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撰文/王雪
頭圖/kaga
店王是個(gè)相對(duì)概念，如果以企業(yè)與行業(yè)兩個(gè)維度來衡量，那么在企業(yè)內(nèi)部或者行業(yè)中業(yè)績(jī)最好(銷售額最高)的單體商場(chǎng)我們均可以稱之為店王。
監(jiān)測(cè)店王商場(chǎng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)，對(duì)于了解區(qū)域商業(yè)活力和龍頭商貿(mào)企業(yè)增長(zhǎng)潛力，評(píng)判全國(guó)零售環(huán)境和消費(fèi)市場(chǎng)的雙重變化趨勢(shì)等具有重要參考意義和衡量?jī)r(jià)值。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)52家零售商貿(mào)企業(yè)旗下店王商場(chǎng)2021年總銷售額超3000億，38家商場(chǎng)業(yè)績(jī)同比得到了增長(zhǎng)，4家下滑，4家基本持平。其中34家商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)，占比高達(dá)65.3%。
從店王形態(tài)來看，52家店王中，購物中心38家，百貨8家，奧特萊斯6家，購物中心占絕對(duì)主力，業(yè)績(jī)方面亦然，38家購物中心2021年總業(yè)績(jī)近2400億，約占樣本總業(yè)績(jī)的80%。其中業(yè)績(jī)達(dá)一百億以上的有7家，包括北京國(guó)貿(mào)商城、南京德基廣場(chǎng)、上海國(guó)金中心ifc、上海恒隆廣場(chǎng)、武漢武商摩爾城、深圳萬象城、廣州太古匯。
相比2020年，2021年100億業(yè)績(jī)軍團(tuán)大幅擴(kuò)容，從5位成員增至9位，由北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城、南京德基廣場(chǎng)組成的高端商業(yè)金字塔尖組合依然堅(jiān)挺。武漢武商摩爾城(150+億)、廣州太古匯(100+億)成功躋身榜單前十。今年首現(xiàn)200億俱樂部，且共有三家商場(chǎng)同時(shí)入榜，分別是北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城、南京德基廣場(chǎng)，其中北京SKP以近240億的業(yè)績(jī)?cè)俣认s聯(lián)中國(guó)最賺錢商場(chǎng)寶座。
從業(yè)績(jī)?cè)龇鶃砜矗虾?guó)金中心ifc全榜增幅最高，達(dá)到了68.18%，2021年創(chuàng)下了近185億。高端商場(chǎng)中，上海恒隆廣場(chǎng)增幅也達(dá)到了55%，僅次于上海國(guó)金中心ifc。其他店王商場(chǎng)中，常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)獲得了57.85%的增長(zhǎng)，杭州濱江寶龍城也創(chuàng)下了55%的高增長(zhǎng)。
百貨店王過去一年表現(xiàn)亦不錯(cuò)，8家由北京SKP、杭州大廈、南京中央商場(chǎng)新街口店、杭州武林銀泰等組成的黃金百貨店陣容，去年斬獲超600億業(yè)績(jī)。
本次店王榜單中奧特萊斯商場(chǎng)僅有6家，開業(yè)15年的上海青浦百聯(lián)奧特萊斯業(yè)績(jī)最高，以55億問鼎2021年全國(guó)奧特萊斯店王榜首，同比增長(zhǎng)達(dá)到了46.5%。
2020年，聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲曾指出，受國(guó)際疫情影響，境外游受限，消費(fèi)回流，百貨店奢侈品店消費(fèi)迅速升高，這批消費(fèi)在2021年依舊會(huì)留在國(guó)內(nèi)，而且會(huì)繼續(xù)升高。彼時(shí)她表示，2021年M型消費(fèi)將更加典型。
從2021年店王榜單來看，受益于國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)高漲勢(shì)頭，頂級(jí)商場(chǎng)過去一年依然活得滋潤(rùn)。
據(jù)恒隆地產(chǎn)2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，受內(nèi)地高端商場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)帶動(dòng)，恒隆地產(chǎn)及恒隆集團(tuán)的整體租賃收入分別大幅攀升16%及15%至港幣103.21億元及港幣109.19億元，營(yíng)業(yè)溢利亦分別隨之上升16%至港幣74.62億元及港幣78.98億元。
恒隆旗下所有內(nèi)地商場(chǎng)組合的租賃收入按年上升25%，其中高端商場(chǎng)的租賃收入錄得兩位數(shù)增長(zhǎng)。高端產(chǎn)品零售市場(chǎng)全年維持穩(wěn)健表現(xiàn)，租戶銷售額亦按年增長(zhǎng)33%至89%不等。
作為上海頂奢購物中心代表，上海恒隆廣場(chǎng)2021年租金收入超17億，同比增長(zhǎng)了25%。店王榜單顯示，上海恒隆廣場(chǎng)去年創(chuàng)下了155+億的高收入。
除了恒隆，港資發(fā)展商如新鴻基、太古地產(chǎn)、九龍倉在內(nèi)地的高端商場(chǎng)過去一年均取得了不俗成績(jī)。這無疑與當(dāng)下內(nèi)地零售市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定繁榮帶來的高增長(zhǎng)密切相關(guān)，內(nèi)地市場(chǎng)已經(jīng)成為各大港資房企最為倚重的市場(chǎng)。
注：關(guān)注“聯(lián)商網(wǎng)資訊”微信公眾號(hào)并且后臺(tái)回復(fù)“店王”，即可獲取完整名單。
