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主題:萬達(dá)輕資產(chǎn)北京取得重大突破 已實現(xiàn)一線城市全面布局

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萬達(dá)輕資產(chǎn)北京取得重大突破 已實現(xiàn)一線城市全面布局

近日有媒體爆料,位于北京東西城區(qū)兩個重要商業(yè)中心被萬達(dá)悄悄攬入懷內(nèi),萬達(dá)的官方?jīng)]有一絲消息,還是藍(lán)港自己揭開了鍋蓋。一位商業(yè)地產(chǎn)研究專家稱,如果不是萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,現(xiàn)在想在北京核心城區(qū)做大體量的商業(yè)中心是根本不可能的。這也讓人不得不佩服5年前王健林的高瞻遠(yuǎn)矚和宏大布局。

今年以來雖然疫情肆虐,但是對于萬達(dá)輕資產(chǎn)來說卻迎來了豐收。

先是4月初,萬達(dá)與鑫苑集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式,鑫苑旗下多個商業(yè)項目將轉(zhuǎn)交給萬達(dá)經(jīng)營托管;胡葆森與王健林握手,建業(yè)集團(tuán)把全部商業(yè)項目運營權(quán)交給了萬達(dá)集團(tuán)。

后是月中,萬達(dá)以輕資產(chǎn)方式,接連拿下北京SOLANA藍(lán)色港灣項目(下稱藍(lán)色港灣)和北京五棵松卓展購物中心(下稱五棵松卓展中心)的整體經(jīng)營管理權(quán)。據(jù)知情人士透露,5月1日,藍(lán)色港灣管理權(quán)就將全面移交給萬達(dá),為期20年。五棵松卓展中心則將更名為北京五棵松萬達(dá)廣場,未來將落位第四代萬達(dá)廣場全國旗艦產(chǎn)品。

東取藍(lán)港,西攬卓展,一東一西,萬達(dá)在北京這座具有獨特商業(yè)地位的城市連下兩城,并不只是一城一池的勝利,更標(biāo)志著萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略取得重大突破。

早在2017年,王健林就為萬達(dá)規(guī)劃了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,開始輕資產(chǎn)發(fā)展之路。據(jù)悉,萬達(dá)的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略,指的是萬達(dá)不出萬達(dá)廣場的資金,只輸出品牌,負(fù)責(zé)設(shè)計、建設(shè)、招商與運營,并按比例分得收益。

一年后,王健林公開表示將在1到2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù),萬達(dá)商業(yè)不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),成為純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。到了2020 年年底,萬達(dá)成為中國唯一向獨立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運營公司。

2021年2月,萬達(dá)進(jìn)一步將輕資產(chǎn)戰(zhàn)略升級,不再投資持有萬達(dá)廣場物業(yè),全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略;緊接著3月,珠海萬達(dá)商管也應(yīng)運而生。

從合作伙伴層面來看,不管是牽手建業(yè)、鑫苑,還是接管藍(lán)色港灣、五棵松卓展中心,都說明萬達(dá)的輕資產(chǎn)模式、超強(qiáng)運營能力和品牌號召力,已經(jīng)獲得包括上市公司、物業(yè)業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)和資管公司等多類市場主體的高度認(rèn)可。

在房地產(chǎn)行業(yè)全面下行的時代里,存量商業(yè)地產(chǎn)如何在城市更新與區(qū)域功能轉(zhuǎn)換時代里尋求轉(zhuǎn)型與新生,如何提升低效資產(chǎn)的收益與價值,這并非某一家企業(yè)某一個資管機(jī)構(gòu)要面臨的課題,而是整個中國存量商業(yè)地產(chǎn)要解決的時代命題。

在這種背景下,自2017年就輕裝前進(jìn)的萬達(dá)憑借輕資產(chǎn)戰(zhàn)略在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)周期中,無疑擁有更多的主動權(quán)和可能性。不得不說,王健林站得高,看得遠(yuǎn)。

在建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森眼中,王健林是中國改革開放40年里最有影響力的地產(chǎn)人物,“因為他開創(chuàng)了一個新的商業(yè)模式,在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域率先垂范�!�

從合作項目層面來看,萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)已進(jìn)入了量質(zhì)齊升的新階段。

從2019年到2021年6月30日,萬達(dá)商管簽約項目數(shù)量(在管+儲備)一路走高,分別為435個、511個、542個,其中在管380個商業(yè)廣場,在管建筑面積達(dá)5420萬平方米,已成為中國最大的商業(yè)運營服務(wù)提供商。同時還有162個儲備項目,其中包括133個獨立第三方項目,占比高達(dá)82.1%。

合作項目數(shù)量增多的同時,是越來越多的高質(zhì)量項目選擇萬達(dá)輕資產(chǎn),以最新簽約的藍(lán)色港灣和五棵松卓展中心為代表。2008年開業(yè)的SOLANA藍(lán)色港灣,地處北京朝陽商圈內(nèi),總建筑面積15萬平方米,是北京乃至全國市場獨具特色的地標(biāo)式購物中心。緊鄰朝陽公園及亮馬河的藍(lán)色港灣,以獨一無二的自然景觀、充滿藝術(shù)氣質(zhì)的歐式小鎮(zhèn)建筑和以燈光節(jié)為代表的文化IP,成為眾多消費者認(rèn)可的高品質(zhì)家庭客群休閑消費、城市微度假目的地,與北京SKP、三里屯太古里和北京華貿(mào)中心并稱“朝陽商圈四美”。

位于北京西四環(huán)與長安街沿線交會處的五棵松卓展購物中心,商業(yè)面積達(dá)34萬余平方米,自2009年正式開業(yè)后,一度成為京西娛樂、休閑的集中地。

從地域分布來看,萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)核心項目已實現(xiàn)北上廣深四大超一線城市的全面布局。

在北京,藍(lán)色港灣和五棵松萬達(dá)廣場一東一西,遙相呼應(yīng);在上海,因招商能力不足歷經(jīng)10年未開業(yè)的項目,萬達(dá)接管之后,全新開業(yè)的崇明萬達(dá)廣場的多項數(shù)據(jù),打破華東新開業(yè)購物中心的紀(jì)錄。

在廣州,海珠萬達(dá)廣場所在地原是天雄布匹廣場,天雄廣場因主體結(jié)構(gòu)原規(guī)劃作為布匹批發(fā)市場面臨轉(zhuǎn)型難、整治管理困難等問題陷入改造困境�!案脑烨笆谴澹脑旌笫浅恰�,萬達(dá)歷時12個月完成改造招商,“沉睡”多年的天雄布匹廣場成功轉(zhuǎn)型升級成為高端商業(yè)綜合體,以海珠商業(yè)新地標(biāo)的新形象“醒來”。

在深圳,從冷清的華南城家居四號館變身為人流如織的特區(qū)消費新地標(biāo),深圳龍崗萬達(dá)廣場上演了“化腐朽為神奇”的商業(yè)運營奇跡。

可以預(yù)見,在中國大力發(fā)展消費內(nèi)循環(huán),建立全國統(tǒng)一大市場的時代背景下,城市商業(yè)的升級換代的契機(jī)中,萬達(dá)輕資產(chǎn)必將迎來更廣闊的發(fā)展空間。

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