4月28日，寶龍商業(yè)（HK.9909）發(fā)布2021年經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.6億元，同比增長(zhǎng)28.3%；歸母凈利潤(rùn)4.38億元，同比增長(zhǎng)43.6%；歸母核心凈利潤(rùn)4.93億元，同比增長(zhǎng)53%。與此同時(shí)，公司擬派發(fā)全年股息每股0.45港元，同比增長(zhǎng)60.7%，持續(xù)為股東締造高額回報(bào)。

盈利能力持續(xù)穩(wěn)增，項(xiàng)目整體出租率提升至95.3%

回顧2021年，在疫情常態(tài)化的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)艱難又強(qiáng)韌，作為“國(guó)內(nèi)商管第一股”，寶龍商業(yè)始終保持著突破與創(chuàng)新的態(tài)度，交上了一份漂亮的成績(jī)單。

收入方面，按照管理業(yè)態(tài)劃分，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)仍占據(jù)核心地位，營(yíng)收貢獻(xiàn)比達(dá)81.9%，2021年實(shí)現(xiàn)收入20.17億元，同比增加29.1%，其中來(lái)自第三方的收入2.1億元，同比增長(zhǎng)121.1%；住宅物業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入4.47億元，同比增加24.7%。利潤(rùn)方面，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利約7.11億元，同比增加38.8%；住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利為1.11億元，同比增加33.7%。

盈利能力的提升，離不開簽約項(xiàng)目的支持。2021年，寶龍商業(yè)在“1+1+N”戰(zhàn)略指導(dǎo)下，持續(xù)聚焦長(zhǎng)三角，發(fā)力粵港澳大灣區(qū)，簽約面積持續(xù)創(chuàng)新高。年報(bào)顯示，2021年內(nèi)，公司商業(yè)新增簽約面積276萬(wàn)方，其中第三方簽約面積49萬(wàn)方。特別地，在商業(yè)新簽項(xiàng)目中，來(lái)自長(zhǎng)三角的項(xiàng)目占比73.0%，進(jìn)一步夯實(shí)了公司在長(zhǎng)三角市場(chǎng)的領(lǐng)先定位。

伴隨商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)張，寶龍商業(yè)同時(shí)也在持續(xù)鞏固和提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，推動(dòng)效益與規(guī)模的同步增長(zhǎng)。2021年，寶龍商業(yè)的整體出租率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到95.3%，并計(jì)劃在2022年提升至96%以上。除此之外，公司項(xiàng)目客流及銷售也得到大幅提升：可比項(xiàng)目客流較2020年同期提升約27%，較2019年提升約8%；可比項(xiàng)目銷售額較2020年同期提升約28%，較2019年提升約10%。

以濱江寶龍城為例，2021年該項(xiàng)目主動(dòng)進(jìn)行招商調(diào)整，持續(xù)強(qiáng)化文化標(biāo)簽，與西西弗書店密切聯(lián)動(dòng)。通過(guò)營(yíng)銷提升銷售，商場(chǎng)客流同比提升13%，銷售同比提升50%，全口徑收入同比增長(zhǎng)31%，2021年底出租率達(dá)100%，成功躍居杭州排名紅標(biāo)店第一。

開業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高，品牌IP賦能打造寶龍專屬印記

縱觀2021年的商業(yè)市場(chǎng)，開業(yè)熱潮一直未停歇。寶龍商業(yè)也憑借前瞻性的眼光，立足于多元化發(fā)展，不斷用“一日多城”的開業(yè)節(jié)奏刷屏商業(yè)圈，共實(shí)現(xiàn)22個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，整體出租率96%，并新拓合作品牌156個(gè)、新增聯(lián)發(fā)品牌61個(gè)。其中，珠海高新寶龍廣場(chǎng)是寶龍商業(yè)在粵港澳大灣區(qū)中的“首作”，象征著寶龍商業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的正式啟航。

值得一提的是，公司旗下多個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目成為了城市地標(biāo)性建筑，創(chuàng)造了獨(dú)屬于寶龍的精彩。以義烏青口寶龍廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目坪效出色，實(shí)現(xiàn)出租率100%，開業(yè)前三天銷售額達(dá)到2600萬(wàn)元，客流量達(dá)到48.5萬(wàn)人次，為后續(xù)經(jīng)營(yíng)奠定了良好基礎(chǔ)。該項(xiàng)目還打造了寶龍系統(tǒng)首個(gè)商業(yè)IP——寶龍珠寶城，也是義烏商業(yè)首家珠寶城，囊括了周大福、曼卡龍、周大生、老廟、中國(guó)黃金等11家知名黃金珠寶品牌，總面積達(dá)1,000㎡。此外，項(xiàng)目共計(jì)引入51個(gè)餐飲品牌，其中義烏首店就有26家，完美詮釋義烏美食新地標(biāo)。

在新項(xiàng)目精彩開業(yè)的同時(shí)，寶龍商業(yè)還主動(dòng)招調(diào)，并重磅打造了公司獨(dú)有的“寶龍印記?寶龍ING”活動(dòng)。作為一次全新的大型全國(guó)聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，七寶寶龍城聯(lián)動(dòng)濱江寶龍城、鎮(zhèn)江寶龍廣場(chǎng)、寧波寶龍廣場(chǎng)、廈門寶龍一城四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行連線直播，全國(guó)九大區(qū)域70多個(gè)項(xiàng)目共同歡慶，更特邀黑豹樂(lè)隊(duì)精彩助陣，為到場(chǎng)嘉賓、投資人、媒體、消費(fèi)者等帶來(lái)了一場(chǎng)“寶藏空間”的探索之旅，令行業(yè)矚目。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶龍印記ING活動(dòng)中，寶龍商業(yè)于全國(guó)70多個(gè)項(xiàng)目中有95%項(xiàng)目客流和銷售實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)比例達(dá)50%以上。其中，杭州濱江寶龍城銷售同比提升超過(guò)400%、上海寶楊寶龍廣場(chǎng)銷售同比超300%；上海七寶·寶龍城、無(wú)錫寶龍廣場(chǎng)、新鄉(xiāng)寶龍廣場(chǎng)等，客流均同比提升50%以上；28個(gè)超級(jí)直播間線上銷售超5500萬(wàn)元，在線觀看人數(shù)超200萬(wàn)人次，杭州濱江寶龍城，新鄉(xiāng)寶龍廣場(chǎng)，線上直播銷售均超千萬(wàn)。

科技引領(lǐng)商業(yè)數(shù)智化，全方位構(gòu)建智慧商業(yè)生態(tài)圈

千禧一代、Z世代的崛起，加速商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，使得線下商業(yè)的科技場(chǎng)景不斷重構(gòu)。早在2018年，寶龍商業(yè)便洞悉市場(chǎng)先機(jī)，率先與騰訊合作啟動(dòng)了“紐扣計(jì)劃”。2021年，寶龍商業(yè)繼續(xù)深度綁定騰訊，各追加5000萬(wàn)元投資悅商科技。通過(guò)“融合、連接、智能驅(qū)動(dòng)”，公司不僅提高了運(yùn)營(yíng)管理效率，優(yōu)化了服務(wù)體驗(yàn)，還將商家、消費(fèi)者、投資者、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)連接起來(lái)，構(gòu)建了一個(gè)全方位的智慧商業(yè)生態(tài)圈。具體來(lái)看：

在管理降本增效方面，公司通過(guò)可視化項(xiàng)目管理，人效提高了20%，核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)租賃模塊實(shí)現(xiàn)數(shù)字化閉環(huán)，初步完成“四流”合一。

在改善消費(fèi)體驗(yàn)方面，寶龍悠悠會(huì)員平臺(tái)全新升級(jí)，通過(guò)VIP貴賓室、智能衛(wèi)生間、場(chǎng)內(nèi)導(dǎo)航、一鍵求助、在線租借，無(wú)感積分等智慧服務(wù)功能，全面提升用戶體驗(yàn)，此外公司還首創(chuàng)了VIP停車服務(wù)“無(wú)人化”管理。

在助力商戶經(jīng)營(yíng)方面，商家程序與商管系統(tǒng)全面貫通，相關(guān)業(yè)務(wù)對(duì)接80%可在線完成，此外寶龍商家小程序全新升級(jí)，在線商場(chǎng)、自有直播平臺(tái)等可與會(huì)員平臺(tái)實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接。

以寶龍寶楊廣場(chǎng)為例，這是寶龍商業(yè)打造的首個(gè)“智慧mall”，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)數(shù)智化。通過(guò)聚焦消費(fèi)者服務(wù)、場(chǎng)景智能化和經(jīng)營(yíng)賦能，該商場(chǎng)打造了上百項(xiàng)創(chuàng)新項(xiàng)目，可以極具性價(jià)比的靈活策略推廣。同時(shí)，商場(chǎng)還聯(lián)合騰訊打造集團(tuán)化直播平臺(tái)，在大型活動(dòng)中獲得了顯著成果，有效助力商戶提升經(jīng)營(yíng)，此外智慧能耗等大型項(xiàng)目更獲得了業(yè)內(nèi)最低成本。

未來(lái)，寶龍商業(yè)還將繼續(xù)推進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)全面數(shù)字化、產(chǎn)品推廣應(yīng)用價(jià)值化、創(chuàng)新研發(fā)引領(lǐng)數(shù)智化，為商業(yè)持續(xù)創(chuàng)造空間價(jià)值，為消費(fèi)者持續(xù)輸出美好生活、歡樂(lè)體驗(yàn)。

結(jié)語(yǔ)

質(zhì)量與速度并重。展望未來(lái)，寶龍商業(yè)將繼續(xù)秉承“讓空間有愛”的企業(yè)理念，在公司新五年戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，以“精服務(wù)、提坪效、樹標(biāo)桿”為導(dǎo)向，持續(xù)提升產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力、服務(wù)力，構(gòu)建一個(gè)更多元的“寶龍商業(yè)生態(tài)圈”