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撰文/王雪 郭歆曄

2022上半年已經宣告過去，全國首店經濟發展態勢總體如何？各個區域和城市分別呈現什么特征以及他們之間有怎樣的差異？乃至各個購物中心對首店的吸納力度又如何？相信業內很多人都在關注。

從宏觀層面來看，引入首店不再只是單一項目的商業行為，而是越來越被視作城市競速的賽道。

為此，聯商網聯合Mall星人、中商數據，以分區的形式展開半年度的首店經濟回顧盤點，首期我們聚焦華南地區，通過對深圳、廣州、珠海、南寧、海口、三亞3省6城在過去半年的首店經濟的掃描梳理，特別遴選出各個城市頭部商場最有代表性的30家首店品牌加以分析，以期以點帶面、管中窺豹，一覽各地首店經濟成色，為下半年首店品牌的拓展提供方向和思路。

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總體分析

上半年，深圳、廣州、珠海、南寧、海口、三亞6城共計180家最有代表性的首店中，從業態來看，涵蓋餐飲、零售、娛樂體驗、生活服務以及其他五個大類，其中零售類首店品牌最多，高達95家，占比超一半；其次是餐飲類首店品牌66家，占比達37%。零售和餐飲兩大類合計占比超88%。另外，娛樂體驗類首店9家，生活服務類首店6家，其他業態首店4家，占比分別是5%、3%、2%。

分城市看，情況基本與區域整體態勢相符，但各地有細微差異。如深圳、珠海、海口、三亞4城零售業態首店品牌數量較其他業態多，分別是17家、12家、17家、26家，其中三亞的零售類首店數量最多，占比高達87%，三亞作為最負盛名的旅游城市，買買買當然是其主旋律。廣州、南寧2城的餐飲首店數量居各業態之首，分別是16家和14家。其中廣州餐飲首店數量占半壁江山，充分印證了“廣州人有多愛吃”的飲食習性，“食在廣州”名不虛傳。

從首店量級上看，6座城市均不同程度地吸納了一定數量的全國首店、大陸首店、華南首店、省級首店、城市首店。其中深圳作為一線特大城市，是經濟特區，也是全國性經濟中心城市，對品牌的吸引力自然要遠遠高于其他5個城市。統計結果顯示，上半年30家特色首店品牌里，進入深圳的全國首店品牌有3家，廣州的全國首店品牌1家，三亞1家。華南首店品牌共計21家，其中17家開在了深圳，2家在廣州，剩余2家分別進駐了南寧與海口。

從中我們也可以看到，作為省份城市，南寧、海口均對省級首店釋放出了強大的吸附力，分別引進了11家、27家省級首店品牌。海南稍有特殊，三亞作為海島旅游度假勝地，巨大的客流集散中心，同樣對首店品牌的拓展具有不俗的影響力，本次也拿下了23家省級首店。

下面按照城市來逐一說明。

1、深圳

上半年一季度深圳遭遇了2022年首輪新冠肺炎疫情的侵襲，對實體零售商業一度造成嚴重的沖擊，但這依然不影響深圳成為眾多首店品牌們拓展的首選之地。

30家代表性首店品牌中，零售品牌17家，引入了全國首家NOMESTORE潮流策展零售品牌概念店、韓國人氣潮牌thisisIZI8以及華南首家無性別潮流服飾FlawlessFlashbacks、EXCELSIOR韓國時尚餅干鞋、生活方式集合店att-store等品牌。

餐飲首店品牌10家，包括全國首家新加坡米其林餐廳獅·拾久·現代新加坡料理，華南首家上海WAT雞尾酒·研酒所、Wine Universe By Little Somms宇宙酒館、花鹽街四川樂山小吃、Bun Bun a-ge日本手作面包、Blueglasss等。

從各大首店品牌進駐的商場來看，深圳知名的購物中心均在奮力吸納各類首店，其中深圳萬象天地和深圳萬象城、前海壹方城包攬特色首店數量前三甲，分別是7家、6家和3家。其次OneAvenue卓悅中心、寶安大仟里、福田星河COCO Park均引進2家，華僑城OCTPARK歡樂時光、皇庭廣場、南山華潤城N次方公園、深圳海岸城等商場均引進1家。

華潤萬象系購物中心堪稱“首店收割機”，僅以深圳萬象天地為例，就開出了1家全國首店韓國人氣潮牌thisisIZI8，6家華南首店如高性能跑鞋品牌 HOKA ONE ONE、To Summer 觀夏、CREED愷芮得等。

2、廣州

今年5月，廣州市人民政府辦公廳印發《廣州市商務發展“十四五”規劃》，為廣州發展建設國際消費中心城市提出了實質性的推進舉措，包括購物中心、大型百貨將在場景、業態或運營模式上加速轉型升級；時尚、餐飲這兩大廣州“金字招牌”將不斷升級，提升影響力等等。反饋到特色首店品牌的招募上，上半年的廣州成績斐然。

以餐飲業態為例，上半年廣州引入了16家特色首店品牌，橫跨日料、西餐、東南亞菜等多國別菜系，同時又涵蓋了烘焙、咖啡、簡餐、茶飲、快餐、小吃、地方菜系等細分業態，不可謂不豐富。

零售類首店品牌11家，包括服飾、數碼、潮玩、文創等品類，如DKL動力實驗室DESCENTE迪桑特新概念店、尼康直營旗艦店、騰訊QQfamily旗艦店、愈欣書店等，不斷豐富消費者的時尚生活消費選擇。

從各大購物中心首店吸納表現來看，老牌商場正佳廣場斬獲4家，位居榜首；天環Parc Central、萬菱匯次之，均開出3家；YCC天宣、廣州K11、合生新天地則均為2家，其余分別是1家。其中萬菱匯引入了全國首家本來BENLAI、華南首家MICO KIVI，無限極廣場開出了華南首家國潮茶館對印茶局。

不過從首店量級上看，廣州30家代表性首店品牌的量級相較深圳要輕得多，除了1家全國首店，2家華南首店，1家省級酒店，其余26家均只是市級首店。

3、珠海

同樣是經濟特區，珠海的光芒可能很多時候被深圳掩蓋，但作為大灣區的熱門城市之一，珠海的發展前景被廣泛看好，這也帶動了珠海的首店經濟。

30家代表性首店品牌中，餐飲、零售類品牌分別是11家和12家，占比相差無幾。值得一提的是，娛樂體驗類首店有5家，約占17%，這在華南6城中的占比是最高的，主要引入的是兒童游樂場、親子樂園、萌寵樂園以及電影院等類型的品牌，如冒險王國游樂場、彈力空間蹦床公園、探洞工場等。

從首店進駐商場來看，去年年底開業的珠海環宇城是當之無愧的首店引力場，30席中占據8席，引入了珠海首家CGV影城，零售方面引入了珠海首家Cartier、Jaeger-LeCoultre積家、IWC、OMEGA等國際珠寶腕表品牌，夯實了項目作為珠海新地標商場的實力。

此外，其余商場在首店吸納力度上平分秋色，如寶龍商業在粵港澳大灣區的首發之作高新寶龍廣場以及兩座更新項目珠海印象城、海韻城華發新天地均開出了4家，珠海華發商都、優和匯海天店、玖洲道購物公園分別開出了2家。

首店量級上沒有什么亮點，除了開出大陸首家萌童有約寶寶餐以外，其余均為市級首店。

4、南寧

上半年南寧的首店品牌也是可圈可點，與廣州一樣，30家代表性首店品牌里，餐飲首店是重頭戲，達14家，約占47%，零售首店12家，占比40%，生活服務和其他業態首店均為2家，占比均為6.7%。

從入駐的首店品牌來看，較有特色的有太食獸泰式茶餐廳華南首店，深圳友誼書城旗下的覔書店也正式進駐南寧，帶來了品牌在廣西的首家店。

從品牌入駐的商場來看，南寧萬象城傲視群雄，獨攬13家特色首店品牌，除了太食獸泰式茶餐廳華南首店，還引入了Polo Ralph Lauren、TOM FORD、Roger Viver、潮流運動品牌STARTER、全牛匠川小館樂山蹺腳牛肉、本鰻·鮨6家廣西首店，以及NO ONE ELSE、海馬體大師店、UPPAbaby × 麗嬰房、貓先生之家·貓舍·擼貓館等南寧首店。

南寧龍光藍鯨世界包攬6家首店品牌，包括覔書店、KKV、如在蜀毛肚老火鍋、朝花里青花椒魚、隨食常鮮、上汽大眾ID.Store。此外，中山路萬象匯、華豐城愛琴海均引進3家，大渝火鍋、克茗冰室、半天妖、小米之家等知名連鎖品牌悉數進駐。

5、海口

雖然是省會城市，海口的商業發展卻顯得相對滯后，現代化購物中心起步晚，發展緩慢。不過，近年來，隨著萬達、華潤、龍湖、新城控股等全國性開發的相繼到來，這一現象正在得到改變。

上半年，海口商業地產最大盛事莫過于海南首座萬象城的開業。6月26日，海口萬象城正式開業，項目商業建筑面積11.35萬方，以200+品牌的開業及超60%的首進品牌，為海口人民帶來全新的商業體驗。其中，各類旗艦店、全新概念店、品牌最高級別店等是海口萬象城的標配，大批首店的進駐吸引消費者關注。

比如Olé精品超市、萬象影城、絲芙蘭、樂高、X11、M Stand、Peet's皮爺咖啡、湊湊火鍋·茶憩、花潮·料理藝食館、TARENTUM萄木、ALB（阿利邦利）千層蛋糕、HARBORHOUSE、bebe、內外、OVV、the WAREHOUSE optic等海南首店；西西弗書店海南首家黑標店、城市首家綜合店DESCENTE、優衣庫海南首家新形象店、華南首家千平華為店、lululemon海口首店等等。

在海口上半年最具代表性的30家首店品牌中，有27家進駐了海口萬象城，足見萬象城強大的品牌號召力。海口萬象城也是華南6城里上半年引入特色首店品牌最多的商場。此外，海口萬達廣場、海口吾悅廣場、海口上邦百匯城分別擁有1家。

自貿港的宏偉藍圖和政策利好下，海南商業已經進入千帆競發、百舸爭流的新時代。海口作為海南的省會城市，其商業也將迎來新的迭代升級，首店經濟也必將再上新的臺階。

6、三亞

乘勢自貿港東風，海南旅游業和現代服務業成為經濟增長主動力，免稅商業亦是海南整體商業全貌的一個最主要特色。三亞的免稅商業勢頭發展也很迅猛。截至目前，三亞擁有4家免稅店，包括三亞國際免稅城、三亞鳳凰機場免稅店、三亞海旅免稅城、三亞中服國際。

日前，三亞國際免稅城三期規劃曝光，項目正在建設中，計劃引入LV、愛馬仕等大牌旗艦店，項目預計2023年投入運營。

從三亞30家代表性首店品牌中可以看到，免稅商場對首店品牌的吸引力上處于絕對C位。如三亞海旅免稅城和三亞海棠灣cdf國際免稅城的特色首店品牌數量分別17家和9家，兩者合計26家，占比超86%。諸如日本珠寶品牌TASAKI國內首家免稅店、樂購仕LAOX SELECT、D TOY潮玩集合店、海南離島免稅首店DIESEL等。

基于免稅要素，這里的首店品牌有了特殊備注，如進駐三亞海旅免稅城的瑞士高端抗衰品牌瑞妍Cellcosmet是全國首家免稅店，TASAKI是國內首家免稅店，AHAVA是亞洲首家免稅店，進駐三亞海棠灣cdf國際免稅城的沛納海是中國旅游零售的首間專賣店......這也從側面證明了三亞免稅商業的強勁實力。

注：三亞30家代表性首店品牌其中一家未開在購物中心內，且有部分是2021年下半年開業的品牌

附：華南6城頭部商場30家代表性首店品牌↓↓