出品/聯(lián)商專(zhuān)欄
撰文/無(wú)名
如若說(shuō)中山路與臺(tái)東是青島傳統(tǒng)商圈代表的話，那么CBD商圈就可謂是承前啟后的存在，因?yàn)榍鄭u第一個(gè)真正意義的mall其實(shí)始于這里，也由此拉開(kāi)了“一個(gè)項(xiàng)目就是一個(gè)商圈”的時(shí)代序幕。本期讓我們一起走進(jìn)青島承前啟后的商圈代表：CBD商圈。
一、“前世”：“以CBD之名”
什么是CBD？標(biāo)準(zhǔn)答案是中央商務(wù)區(qū)。也許時(shí)至今日青島人民還未真正理解CBD的真正含義，但當(dāng)走到這里時(shí)，確有一股“現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)的氣息”撲面而來(lái)。
2006年，當(dāng)政府剛剛發(fā)布相關(guān)規(guī)劃時(shí)，幾乎沒(méi)有青島市民看好這里，皆認(rèn)為只是在“炒概念”。可如今當(dāng)看到這高樓林立、一派現(xiàn)代商務(wù)氣象時(shí)，我想所有曾了解這里的人都會(huì)不由感嘆：這次政府真的兌現(xiàn)了承諾。
其實(shí)CBD所處位置除了“主城區(qū)中心”之外，并無(wú)太多優(yōu)勢(shì)，道路除了不是上坡、就是下坡，四周道路不僅不寬且還有不少斷頭路，加之當(dāng)時(shí)新都心還未開(kāi)發(fā)、多是村莊，所以看好此地未來(lái)的市民著實(shí)鳳毛麟角。但就在此時(shí)，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，使“CBD”這一名稱(chēng)開(kāi)始烙入了青島市民的腦海中，這個(gè)項(xiàng)目就是2009年11月開(kāi)業(yè)的青島首座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)—CBD萬(wàn)達(dá)。所以，就青島CBD商圈的開(kāi)拓而言，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可謂是居功至偉的。
要知道2009年可是百貨風(fēng)頭正勁的時(shí)候，那時(shí)青島所有的代表性項(xiàng)目無(wú)一例外都是百貨，什么是mall？根本沒(méi)概念，不僅大眾沒(méi)概念，從業(yè)人員有概念的也不多，這一情況一直到2015年才發(fā)生質(zhì)變。所以CBD萬(wàn)達(dá)不僅是青島CBD的啟幕者，更是青島mall時(shí)代的啟蒙者，它不僅開(kāi)啟了大眾對(duì)于mall的認(rèn)識(shí)，更培養(yǎng)輸送了最早一批mall的從業(yè)者，對(duì)于青島商業(yè)也算是貢獻(xiàn)非凡了。
萬(wàn)達(dá)不僅為青島帶來(lái)了首座真正意義上的mall，也帶來(lái)了首座艾美酒店。當(dāng)時(shí)坊間盛傳“艾美酒店是六星級(jí)酒店”，這一下與島城其他老牌五星級(jí)酒店拉開(kāi)了“距離（大眾認(rèn)知）”，所以當(dāng)年在青島結(jié)婚、商務(wù)宴請(qǐng)等重要場(chǎng)合都以在艾美舉辦作為一種財(cái)富實(shí)力的象征。
如若說(shuō)CBD萬(wàn)達(dá)將CBD的名稱(chēng)烙入了大眾腦海的話，那么艾美酒店則算是拉高了CBD在大眾認(rèn)知中的級(jí)次與想象空間。后來(lái)隨著CBD萬(wàn)達(dá)以及艾美酒店的投入運(yùn)營(yíng)，越來(lái)越多的青島人知道了這里、走進(jìn)了這里，但對(duì)這里的認(rèn)知除了“CBD”這一名稱(chēng)之外，似乎并無(wú)其他意義。換而言之，在那時(shí)，CBD就等于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與艾美酒店。而這就是這個(gè)區(qū)塊以及商圈的“前世”。
二、“今生”：青島CBD！
如今經(jīng)過(guò)10余年發(fā)展與建設(shè)，CBD真正成為了位于青島城市主城區(qū)中心的中央商務(wù)區(qū)，滿(mǎn)滿(mǎn)的現(xiàn)代化商務(wù)氣息，比如：
青島市的第二、第三高樓皆位于此，且隔街相望，共同“撐起了CBD的高度與格局”；
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、卓越大融城、利群諾德廣場(chǎng)等各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目集聚于此，堪稱(chēng)新項(xiàng)目密度最高的商圈之一；
最關(guān)鍵的是寫(xiě)字樓林立，且產(chǎn)業(yè)多為新媒體、互聯(lián)網(wǎng)、金融等新興、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，集聚了大量的年輕、優(yōu)質(zhì)商務(wù)人群，潛力與活力巨大；
最后，交通狀況也在不斷改善，四周斷頭路盡皆打通、拓寬，成為了名副其實(shí)的“中心地帶”。
綜上，目前青島CBD區(qū)域與商圈正在不斷加速發(fā)展、進(jìn)化，已正式躋身于島城重點(diǎn)商圈之列，且依托于區(qū)域的高速發(fā)展與軟、硬件、產(chǎn)業(yè)配套等基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，越發(fā)提速，勢(shì)必成為青島最具活力與潛力的黃金商圈。
三、三大問(wèn)題與限制
雖然CBD如今已真正成為名副其實(shí)的CBD，但依然存在一些問(wèn)題與限制，在我看來(lái)主要有三點(diǎn)：
1、道路太窄。這屬于“先天硬傷”，尤其是最主要的一條干道僅為雙向4車(chē)道，在高峰期極為擁堵，令車(chē)行客群望而生畏；
2、立體交通剛剛起步且并未真正接入核心商務(wù)區(qū)。曾聽(tīng)過(guò)一深圳企業(yè)家這樣形容他印象中的青島CBD：一個(gè)通了地鐵的城市的CBD核心商務(wù)區(qū)竟然沒(méi)通地鐵，這怎么能叫CBD？
3、周末及節(jié)假日空城現(xiàn)象較為嚴(yán)重。這或許是所有CBD、金融區(qū)的共性痛點(diǎn)，工作日客流熙熙攘攘，下班及周末、節(jié)假日即變?yōu)椤耙蛔粘恰保瑩?jù)說(shuō)這也讓該區(qū)域各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人頭疼不已。
但另一方面也說(shuō)明該商圈目前的影響力與客群輻射情況主要為周邊區(qū)域，要真正改變這一現(xiàn)狀，需要商圈各項(xiàng)目放下門(mén)戶(hù)之見(jiàn)，共同成就商圈，使之形成更強(qiáng)城市級(jí)影響與吸附力，恰如內(nèi)蒙的“乳都”認(rèn)知，這單靠一個(gè)項(xiàng)目是幾乎不可能的，需要集體的力量與智慧。
結(jié)語(yǔ)
對(duì)于青島CBD商圈的未來(lái)，我是較為看好的。一方面源自目前的發(fā)展，另一方面則是政府承諾的兌現(xiàn)。
作為在老城區(qū)中打造的CBD，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于新區(qū)域打造，但即便當(dāng)初如此多的限制性條件，政府還是兌現(xiàn)了其承諾，更何況如今已有如此優(yōu)秀的基礎(chǔ)條件與發(fā)展勢(shì)頭了。所以我們有理由相信，青島CBD商圈的未來(lái)一定越來(lái)越好。
