來源/讀城記工作室
撰文/曾思怡
城市購物中心也是經(jīng)濟發(fā)展的組成部分
城市購物中心發(fā)展數(shù)量和活躍度可作為當?shù)亟?jīng)濟繁榮的直觀體現(xiàn)。
近期，一份《2023年全國擬開業(yè)購物中心清單》顯示，今年全國擬開業(yè)購物中心588個，體量約5201萬平方米。
其中，上海擬開業(yè)23個，數(shù)量居國內榜首，擬開業(yè)數(shù)量超20個的還有北京、廣州、武漢三個城市。曾在過去兩年上演購物中心開業(yè)熱潮的重慶則是慢下腳步，今年擬開業(yè)數(shù)量為13個。
△時代周報記者曾思怡整理
“購物中心數(shù)量、增量和活躍度取決于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況�！闭憬髮W國際聯(lián)合商學院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林在接受時代周報記者采訪時表示。
一方面，城市經(jīng)濟越發(fā)達，則當?shù)叵M群體消費實力越強，城市的數(shù)量和增量、活躍度都會越好。與此同時，城市購物中心本身也是經(jīng)濟發(fā)展的組成部分，能夠帶動當?shù)鼐蜆I(yè)、經(jīng)濟增長。
根據(jù)《關于培育建設國際消費中心城市的指導意見》，建設新型消費商圈被列為培育建設國際消費中心城市的重點任務。為此，在一定程度上，購物中心的數(shù)量和增量，成為國際消費中心城市建設進度的標尺。
2021年7月19日，經(jīng)國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設。全國多城也已摩拳擦掌競爭新一批國際消費中心城市培育建設名單，時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，當前已有10多個城市發(fā)布并落實國際消費中心城市建設政策。
不妨從購物中心建設角度，觀察城市消費力和國際消費中心城市建設步伐，誰跑得最快、最穩(wěn)？
一線穩(wěn)居前列，新一線增量顯著
“經(jīng)濟越發(fā)達越需要大型的購物中心。經(jīng)濟發(fā)展到一定程度后，消費者的需求從過去的柴米油鹽醬醋茶轉向差異化、多樣化、特色化，這是周邊小店無法完成的�！�
商務部研究院國際市場研究所副所長白明在接受時代周報記者采訪時表示，城市購物中心發(fā)展數(shù)量和活躍度可作為當?shù)亟?jīng)濟繁榮的直觀體現(xiàn)。
作為全國首批開展國際消費中心城市培育建設的一線城市，上海、北京、廣州的表現(xiàn)并不令人意外。連續(xù)多年，不論購物中心存量、增量還是銷售額，上海、北京、廣州的綜合排名都在眾多城市中強勢領先。
從存量上看，作為全國唯二的“四萬億”城市，截至2022年底，上海購物中心數(shù)量接近700家，位列全國第一；北京接近470家，位列第二。
數(shù)據(jù)顯示，2021年全國有52家購物中心銷售額超過30億元。這52家中，北上廣深占了26家，恰為50%。換言之，4個一線城市營業(yè)額超30億的購物中心總量占據(jù)了全國半壁江山。
新一線城市同樣奮起直追，武漢、杭州、成都、西安等地2023年擬開業(yè)購物中心數(shù)量進入全國七強。其中，成都近幾年排名跨幅最大，過去擬開業(yè)購物中心數(shù)量未進國內排名前十，今年已然和杭州、西安等地并列第四。
值得一提的是，成都購物中心數(shù)量不僅穩(wěn)健攀升，商圈創(chuàng)新和首店引進同樣在諸多城市中表現(xiàn)突出。
成都零售商協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2018年至2022年底，成都共計吸引各類首店2380多家，其中包含多家全球首店、中國首店、西南首店，成為僅次于上海、北京的首店經(jīng)濟第三城。
10余城布局國際消費中心城市
早在2018年初，杭州就發(fā)文提出加強消費維權力促國際消費中心城市建設，2021年初發(fā)布建設國際消費中心城市三年行動計劃，因地制宜壯大數(shù)字消費，并就“夜生活沙漠”面向社會各界征集意見，致力打造“不夜天堂、璀璨杭州”。
武漢、成都、西安也紛紛于其后發(fā)布國際消費中心城市建設計劃，都將建設和改進城市購物中心視作重點舉措之一。
值得注意的是，在今年初人民網(wǎng)研究院發(fā)布的“城市形象”系列研究報告中，深圳、成都、蘇州、南京、武漢和杭州被定義為“國際消費中心潛力城市”。
其中杭州、成都、武漢分別被評為“數(shù)字消費新潮流”引領之城、消費休閑“吸引力”之城、“消費新勢力擴容崛起”之城。
同樣被評為“國際消費中心潛力城市”的蘇州并未進入購物中心存量和增量前列，但在2021年100個城市消費者滿意度測評中拔得頭籌，第二名是杭州。
排名和榜單之外，也不乏一批向著國際消費中心城市默默發(fā)力的城市。
時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，濟南、大連、青島、寧波等地也于早前發(fā)布和執(zhí)行國際消費中心城市建設方案。
將數(shù)據(jù)進行縱向對比，另一個明顯的變化，是作為首批培育建設國際消費中心城市之一的重慶不再狂飆。
過去兩年，重慶購物中心增量一度居于國內前列。2021年重慶擬開業(yè)購物中心69個居于全國之首，2022年擬開業(yè)27個，位列第二，今年擬開業(yè)13個，增量明顯放緩。
白明分析，當城市購物中心數(shù)量趨于飽和時，增量也會隨之放緩。
這也是全國購物中心建設的縮影。過去十幾年，國內購物中心從大規(guī)模建設到趨于冷靜再到變革創(chuàng)新，如今整體呈現(xiàn)出增速放緩、尋求創(chuàng)新升級。
購物中心整體趨于飽和
根據(jù)《中國購物中心對經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻力報告（2021）》，截至2021年底，全國購物中心已達到6300座，當年營業(yè)總額占同期全國社會商品零售總額10.7%，有效拉動經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)、吸引首店，是滿足消費、穩(wěn)定市場、助推經(jīng)濟發(fā)展的“穩(wěn)壓器”。
然而，購物中心并非越多越好。
“當前，部分城市購物中心實際上已經(jīng)飽和甚至過剩，而且數(shù)量還在不斷增長，這和此前的房地產(chǎn)熱潮有很大關系�！�
盤和林表示，在多地購物中心數(shù)量飽和甚至過剩的情況下，相當一部分城市，甚至北上廣深等地的購物中心盈利情況大打折扣，而且頭部效應非常明顯。
“大概20%購物中心賺走了60%~70%的營業(yè)額和利潤，全國購物中心經(jīng)營整體下行，有些甚至已經(jīng)經(jīng)營不下去了�！�
線上分流也是購物中心經(jīng)營下行的原因。早在疫情以前，電商發(fā)展就已經(jīng)搶占了包括購物中心在內的傳統(tǒng)零售行業(yè)客流，購物中心空置現(xiàn)象并不罕見，不過并不意味著其沒有翻身的空間。
盤和林提出，在居民物質生活條件發(fā)生翻天覆地變化的今天，人們開始更多地關注品質消費、時尚消費、服務消費以及精神消費，新體驗業(yè)態(tài)便是最好的嘗試。
當消費從簡單的買買買轉變?yōu)閷ι钇焚|的追求時，以家庭親子小型游樂場、朋友情侶主題餐廳為中心的體驗式購物中心自然更受消費者青睞。
也可能呈現(xiàn)出像歐美國家的趨勢，中心地位的租金高昂，購物中心開始郊區(qū)化，就是大型購物的中心的話，剩下一些有特色的、跟社區(qū)居民息息相關的留在城區(qū)。
盤和林表示，全國購物中心接下來的發(fā)展趨勢，在不同類型城市的存量和增量方面，將和當前一樣，大致呈現(xiàn)從一線、新一線、二線、三四線城市遞減的規(guī)律；整體數(shù)量大幅度增長的可能性不大，但業(yè)態(tài)會迎來調整和創(chuàng)新。
