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主題:合生商業集團聯席總裁趙澤生:學會留白

諸振家

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合生商業集團聯席總裁趙澤生:學會留白

來源/樂居財經 

撰文/楊凱越

4月6月,老佛爺百貨集團牽手合生商業,加速布局中國市場。這是商業地產乃至中國商業界的一件大事,圈子內的同仁們恭喜、轉發、點贊集齊了“一鍵三連”。

在科技創新巨大引擎的驅動下,處于新商業革命的法國百貨巨頭為何選擇合生商業“聯姻”?合生商業如今手握什么秘密武器在商業+地產行業率先出圈?

3月29日,樂居財經與合生商業集團聯席總裁趙澤生的一次短暫的面對面,他就提到未來商業空間一定要學會留白,以應對科技驅動的新引擎下,滿足消費者們的需求變化。

如朝陽合生匯在北京爆火一樣,合生商業的出牌也總是出其不意。2023年第一個線下活動暨北京超極合生匯的品牌簽約儀式,就被搬到了東五環外的籃球場。三年后的首次面談,正是趙澤生穿著藍色休閑西服上衣、運動長褲,腳踏一雙白色運動鞋,準時出現在籃球館內進行的。

作為合生商業在京津冀區域版圖的新里程碑,趙澤生對于年底即將面市的北京超極合生匯寄予重望。他解釋稱,因為關注“人與商業空間的關系”,在這里“超極”不僅僅是一個詞語,更是一種的信念,會用行動打破既定的規則,賦予空間更多生機。

提到購物中心的商業空間規劃和利用,趙澤生提示一定是往遠多想,能有留白來滿足未來消費者的各種需求。

趙澤生笑著說,“我們預計,未來一年內,北京超級合生匯將服務上千萬客流,打造以商業綜合體為核心的城市區域副中心,緩解京城交通;新增約1.5萬個崗位,開辟更多市民工作機會”。他的這番話,讓人回想起其在2019年對北京合生匯項目的定位預判,并未食言。

“重”是“輕”的底氣

無論在上海還是北京,合生商業都有著獨具一格的購物中心代表作,因此洞察行業前沿也是趙澤生每次繞不開的一個必答題。

據統計,接連不斷有房企未能發出2022年財報,遭遇停牌。受全球經濟影響,國內地產關聯行業市場存在疲軟,資金流動性缺乏,商業物業增值服務及非業主增值服務在民企“瘦身”中顯著。

“央企、外資進入賽道,有壓力,但也不能喪失信心。作為民企,合生商業要堅持自己所擅長的東西,人家得學不來,不能因噎廢食。”而在趙澤生看來,外資、國資、民企,各有各的長處。

“民企這個時候動作更不要變形。”據趙澤生介紹,從創立伊始,合生商業就擁有很多重資產項目,開發周期往往要到三四年以后,回報周期更長。

近年來,一部分商業企業為了規模、利潤做“輕資產”模式,以追求企業更快更穩健的發展。在趙澤生看來,"重"是"輕"的底氣,"輕"是"重"的實現途徑。

“‘輕’是企業方便實現規模化的有限途徑,人家的風景不一定是適合自己的風景,要守住自己的長板,守住自己的底線。”趙澤生稱,在合生商業內部,無論是“輕”和“重”,都用同一個度量,用投資的眼光,不為資本市場而做“輕”,更專注將企業持續做下去,并且持續做好。

創造力是必殺技

大多數購物中心在品牌招商引進過程中的“求穩心態”是導致購物中心品牌結構同質化的主要誘導因素。盡管場地運營者近幾年一直在強調“一店一策”、“非標項目”,依舊無法擺脫競爭的白日化。

提到合生商業的核心競爭力,趙澤生直言本質就是創造力,即團隊活躍的腦細胞,一直都在不停的思考和創新。趙澤生引以為豪的是團隊的產品打造能力,更期望把有限的資源和創造力放在今后最核心的新項目里去。

以北京超極合生匯為例,作為京北POD項目,將打造Mall in the Park的城市休閑目的地。30000平方米大型天面廣場,未來將圍繞運動、娛樂、文化、生活等主題,打造4個“超極mini mall”主題區域,他們分別代表了潮流運動和新式運動的發源地、集聚戶外生活方式的日夜市集活動地、藝術與年輕生活方式的融合空間以及家庭互動的新潮運動樂園。它的落成的意義,將為城市的商業、文化、娛樂,注入能量,促進產業鏈協同發展。

同時,趙澤生和團隊也是理性的。他透露未來五年會持續深耕在北京、上海、成都、西安這些的一線及新一線城市。2023年一季度,很多項目的人流和銷售額回到了疫情前的水平,趙澤生認為這讓行業人感到很大的安慰和給了很大信心,是一個積極的信號。

以下是樂居財經與趙澤生精選對話內容:

樂居財經:剛剛結束的兩會,有哪些跟行業相關的政策您覺得印象最深?為什么?

趙澤生:我覺得兩會這次應該說振奮人心,尤其對于我們這個行業,傳遞了非常積極的信號。第一點是現在對于拉動內需,促進消費這方面的非常積極的表態,其實正好我們做的是大消費賽道。大家憋了三年了,無論是這個就是消費的意愿還是消費的能力,我覺得都到了一個需要爆發的點了。其實加大了消費基礎設施方面的投入,這是國家對于大消費這一塊的盼望。

第二點,對于民營企業來說,國家一直在倡導對于怎樣去優化營商環境,國家在呼喚這種活力,給民企能夠和國企平起平坐一視同仁的機會,堅定了我們的信念,也是給了我們很大的信心,愿意去再做出更大的努力。

樂居財經:你覺得合生商業的核心競爭力,如今體現在哪里?

趙澤生:這三年其實整個行業都在經歷一個艱難的時刻。其實我們的核心競爭力就是今天大家所看到的,就是產品打造的能力。因為我們公司一直不是一個這是高度復制化公司,一直很在意從規劃設計到整個的業態選擇、招商的定位,實行“一店一策”。本質還是創造力,所以我們希望把創造力、有限的資源,用到我們最核心新的一些項目上面去。

樂居財經:合生商業的未來的布局怎么考慮?輕重資產的比重是怎樣的?

趙澤生:無論是重資產還是輕資產上面,我們沒有盲目的布局,我們還是聚焦在我們的想要去布局和聚焦的地方,公司一貫的這種投資邏輯和價值理念,就是在于我們要深耕中國的最有經濟活力的人群,也就是北京、上海、廣深大灣區這樣具有活力的區域。目前這三個區域的布局應該說是比較平衡,輕重資產比例可能差不多各占1/3這樣的一個量上。

樂居財經:近期,對行業、市場最大的感受是什么?

趙澤生:在北京、上海、成都、西安等我們有布局的城市里,其實我們在行業里面最先恢復起來的。今年第一季度,很多的項目人流和銷售額都回到了疫情前的水平,這是給予我們很大的安慰和信心的地方。

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