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撰文/小酒
頭圖/西岸夢中心實景圖
金九銀十，這樣的旺季定律同樣出現在商業地產行業。在過去三個月里，商業地產行業又迎來了一批新商業項目啟幕。
據聯商網零售研究中心統計，2024年三季度全國新開商業項目數量91個(不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥2萬㎡)，新增商業建筑面積901.98萬㎡，平均單體建筑面積9.91萬㎡。(總表在文末)
從這些開業項目中，我們也看出一些趨勢，在新項目高調入市的同時，存量改造項目也在扎堆亮相；一些運營商嘗試在垂直細分領域中探索，推出不同特色的商業項目，商業地產行業新鮮血液不斷涌動。
01
整體狀況
●同比去年下跌25%
今年三季度，全國新開商業項目91個，同比去年下跌25%，呈現出明顯的下降趨勢。
在近五年三季度的表現中，今年三季度開業項目數量最低。其中，每年被寄予厚望的“金九”僅迎來51個商業項目，而去年9月則開出89個項目，今年9月新開項目數量同比去年下滑43%，幾近“腰斬”。
不過需要注意的是，三季度末恰逢十一國慶檔期，不少項目選擇在國慶假期開業，借助國慶假期的溢出效應為自身助力，如北京昌平沙河萬達廣場、三亞大悅城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK選擇在10月1日當天開業。另外，還有不少面積少于2萬㎡的小體量商業并未計入統計，例如上海HAI550、武漢M758、南寧五象碧樂時光。
●華東領跑
總體來看，2024年三季度七大區域均有新項目入市。
具體來看，華東區域一如既往穩穩占據榜首，共開出45個商業項目，是位居第二的華南區域兩倍之多，華中區域新開9家，之后分別是華北、西南、西北、東北。
在華東區域中，上海以10個新開商業項目領跑城市榜，杭州開出5個新項目，南京也貢獻出4個新項目。
華南區域所開出的19個項目幾乎全部被廣東囊括，共計開出18個商業項目，其中深圳、中山和廣州開業數量較多。
排名第三的華中區域新開9個商業項目。其中，湖北新開5個，湖南新開3個，河南1個。華北區域新開7個項目；今年上半年增長勢頭強勁的西南區域在三季度中按下減速鍵，僅開出6個商業項目；西北區域新開出4個項目；東北區域僅1個。
●中小體量為主
項目體量分布上，規模在5-10萬㎡(含10萬㎡)的項目數量最多，達27個，占比30%；規模在2-5萬㎡(含5萬㎡)的項目次之，為26個，占比28%；規模在10-15萬㎡(含15萬㎡)的項目數量為20個，占比22%；規模在15萬㎡以上的項目數量最少，為18個。
從占比來看，與以往不同，今年三季度全國新開商業項目體量分布并沒有很明顯的側重，數量最多的項目體量范圍5-10萬㎡(含10萬㎡)僅比2-5萬㎡(含5萬㎡)多1個，而2-5萬㎡(含5萬㎡)與10-15萬㎡(含15萬㎡)、15萬㎡以上的項目數量也相差不大。
因此，與以往相比，最大的變動當屬規模在15萬㎡以上的項目，在本輪統計中占比較大，為20%。在這其中，龍湖海南�？谔旖稚虡I面積達32.4萬㎡，為91個項目中體量最大的項目，同時也是龍湖商業體系內體量第三大、海南最大單體購物中心；其次是廣州中山富逸城TopPark，商業建筑群建面約31萬㎡，總投資達16億元，開業后將成為中山乃至大灣區的高端購物中心和地標城市綜合體。
此外，還有永旺夢樂城長沙星沙、上海薈聚購物中心、南京萬匯城等大型購物中心入市。
上海薈聚購物中心 圖源：公眾號@上海長寧
02
趨勢解讀
●龍湖商業領跑
注：以上僅統計開業數量≥2的商管企業。
從三季度各個商管企業的開業情況來看，龍湖商業以5個領跑，萬達集團以4個位列其后，招商蛇口、華潤萬象生活、杉杉商業集團、恒太商業均新開3個，愛琴海集團、華潤置地、武漢地鐵集團、印力集團、銀泰商業集團均新開2個商業項目。
排名第一的龍湖商業新開的5個項目均屬當家產品線龍湖天街。三季度中，龍湖商業仍在穩步推進網格化布局，除了在華東版圖持續拓展，于紹興、蘇州、合肥各落一子外，也在華北、華南區域排兵布陣。其中，龍湖海南�？谔旖质驱埡虡I布局海南的第一座購物中心，也是華南區域的第一座天街，總建筑面積約32.4萬㎡，是海南最大的單體購物中心。
龍湖海南�？谔旖� 圖源：公眾號@海南發布
值得一提的是，龍湖商業“輕重并舉”戰略也在順利推進。8月30日，龍湖商業在武漢布局的第2座輕資產商業項目武漢M758正式開業，不過該項目因商業面積僅1.8萬㎡而并未納入統計。
從去年年底開啟“賣賣賣”模式的萬達集團在三季度中共開出4個商業項目，分別為臺州溫嶺萬達廣場、廈門杏林萬達廣場、武漢漢街萬達廣場及渭南臨渭萬達廣場。其中，武漢漢街萬達廣場由原武漢萬達電影樂園改造而來，以武漢首家第四代萬達廣場全新亮相，在空間設計、業態品牌、商業定位、場景打造等方面進行了創新。
根據聯商網此前統計，今年上半年萬達集團僅開出4個項目。截至9月30日，萬達集團共計開出8個項目，目前來看，今年萬達集團很難再完成此前“每年必開50家”的目標。
●探索垂直細分領域
為滿足當下個性化、多元化的消費趨勢，不少商管企業開始不斷革新，在垂直細分領域做出新探索。
有的以某種元素為主題，如上海盛鄰mall，這是上海首個以體育為主題特色的一站式城市體育創新綜合體，也被稱為“一座能跑的購物中心”，位于上海市寶山、靜安、虹口三區交界處，從空間布局到招商業態均圍繞體育主題。三樓的空中跑道環繞建筑整體一圈，是整個購物中心的特色裝置。
上海盛鄰mall 圖源：上海寶山
再如河北保定愛情廣場，該項目是長城汽車打造的全國首個以汽車為主題的大型商業綜合體，屬于跨界汽車圈和商業圈的品類創新產品，擁有完全顛覆傳統“4S模式”的綠色、集約、環保、高效的“一站式汽車消費體驗”。
該項目總建筑面積約33萬㎡，其中包括16萬㎡購物中心及3萬㎡開放式夜經濟主題街區。據悉，開業之際，保定愛情廣場共攜手300+品牌亮相，涵蓋兒童親子、高端汽車、精品零售、品質生活配套、娛樂體驗等全客層業態，還引進61家首店品牌。
有的打造沉浸式體驗場景，如上海深光之光明之城，這是由法國Puy du Fou普德賦打造的都市中心文旅演出綜合體，為觀眾提供一種全新的“線下實景電影”體驗，全方位感受國際前沿的極致沉浸體驗，該項目為徐匯區文化發展專項資金支持項目。項目包括沉浸式劇場、主題餐吧、主題精品店、咖啡以及文娛休閑中心。
附：2024年第三季度全國開業商業項目統計表
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