出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)
撰文/高天
第四季度往往是商業(yè)地產(chǎn)人最忙碌的一個季度，而10月正是Q4的開端，全國商業(yè)項目的開業(yè)情況如何？
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2024年10月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量達34個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，同比2023年10月上漲了240%；新增商業(yè)建筑面積256.33萬㎡，平均單體建筑面積約7.54萬㎡（總表在文末）。
其他未在統(tǒng)計中的新開商業(yè)體包括：上海婦女用品商店1200㎡，10月27日煥新開業(yè)；1.4萬㎡的鹽城港城文化休閑街區(qū)；廈門錦悅里二期，一二期共1.58萬㎡；1.2萬㎡的嘉興萬悅集以及池州紅星美凱龍商場。
01
同比去年暴漲240％
在三季度創(chuàng)近五年新低后，10月商業(yè)增量市場迎來了一個“小高潮”，新開了34個商業(yè)項目，與去年10月相比有大幅度的提升，暴漲了240%，商業(yè)體量也同比增加了200萬㎡。
從近5年（2020年至2024年）10月的開業(yè)數(shù)量及同比變化上看，除了今年同比增長外，2021年也同比增長了39％；2022年和2023年均同比下滑，而2020年同比持平。
受消費市場相對疲軟影響，商業(yè)地產(chǎn)增量市場整體維持低位震蕩趨勢，預計今年全年的新開商業(yè)項目數(shù)量也有所減少。不過，10月受國慶節(jié)影響，各地消費促銷利好消息不斷，比如發(fā)放消費券、開展消費優(yōu)惠活動等，一定程度上刺激了消費，相對而言提升了市場的“信心”。
02
華東領先，占比近50％
從區(qū)域上看，華東一如既往的強勢，16個開業(yè)數(shù)量保持著領先地位，占比超47%。華中和東北各1個，表現(xiàn)相對疲軟。
具體上看：
華東新開商業(yè)數(shù)量16個，占比約47％，體量貢獻130.99萬㎡。得益于“江浙滬”的出色表現(xiàn)，尤其是浙江獨開5個，與華南的廣東一起霸榜省份榜。同時，江蘇和江西也表現(xiàn)不俗，分別有4個和3個，上海和安徽各2個。
華南新開商業(yè)數(shù)量6個，占比約18％，體量貢獻41.6萬㎡。其中廣東憑一己之力將華南拉倒了區(qū)域榜次席，5個開業(yè)量與浙江一樣是當月開業(yè)數(shù)量最多的省份，但珠海兩個商業(yè)項目均是試營業(yè)狀態(tài)。海南雖然只有1個商業(yè)開業(yè)，但卻是標桿商業(yè)三亞大悅城。
華中10月表現(xiàn)欠佳，僅湖南株洲榮時代廣場1個商業(yè)項目開業(yè)，占比約3％，體量貢獻7.2萬㎡。
華北新開商業(yè)數(shù)量3個，占比約9％，體量貢獻23.04萬㎡。其中北京1個、天津1個、河北1個，均在國慶節(jié)當天開業(yè)。
西南新開商業(yè)數(shù)量4個，占比約11％，體量貢獻24.5萬㎡。其中四川2個、重慶1個、貴州1個。
西北新開商業(yè)數(shù)量3個，占比約9％，體量貢獻25萬㎡。其中陜西2個、青海1個。
東北依靠遼寧大連沃特時尚廣場，也有1個商業(yè)入市，占比約3％，體量貢獻4萬㎡。
03
大體量商業(yè)越來越少
從商業(yè)體量上看，10月新開的商業(yè)項目中，多以中小型購物中心為主。
其中，2至5萬㎡(含2萬㎡，不含5萬㎡)有11個，占比約32％；5至10萬㎡(含5萬㎡，不含10萬㎡)有12個，占比約35％；10至15萬㎡(含10萬㎡，不含15萬㎡)有9個，占比約26％；15萬㎡以上的商業(yè)項目僅2個，占比約7％。
顯然，當前10萬㎡以內的中小型購物中心是市場主流。兩個超15萬㎡的項目，一個是中駿在昆山的奧萊項目，一個是萬科在深圳的萬科廣場，兩個都是在商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營中的頭部企業(yè)，具備一定的實力。
這也反映了當下商業(yè)市場的兩個主要趨勢：一是，房地產(chǎn)環(huán)境不佳的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)壓力增大，而大體量商業(yè)具有更高的土地、開發(fā)和經(jīng)營成本，已經(jīng)不是企業(yè)的首選；二是，商業(yè)存量市場下，商業(yè)舊改更新增多，尤其是對一些體量不大的老舊百貨改造提速，這類改造重開的項目越來越多。
04
這些項目水靈靈地“出圈”了
存量時代下，商業(yè)“內卷”嚴重，都在做創(chuàng)新突圍。10月，雖然各個項目的定位不同，但都在各自領域內玩差異化、做創(chuàng)新，有將公園、自然、生態(tài)、藝術等基因融入商業(yè)的，也有將煙火氣做到極致的社區(qū)商業(yè)...
公園+商業(yè)：衢州鹿鳴島銀泰inPARK、深圳坂田萬科廣場
衢州鹿鳴島銀泰inPARK
銀泰商業(yè)管理集團國慶節(jié)當天“雙城齊開”，除了標準商業(yè)線銀泰城外，全新的街區(qū)“非標商業(yè)”銀泰inPARK也繼杭州臨平外，在衢州鹿鳴島繼續(xù)新開。
衢州鹿鳴島銀泰inPARK依托于長三角文旅新標桿鹿鳴半島，以“公園+商業(yè)綜合體”的組合形式，結合開放式空間、綠色生態(tài)、漫游體驗、夜生活經(jīng)濟及24小時活力區(qū)，暢想未來生活場景的N種可能。
項目憑借11.6萬㎡的體量，商業(yè)6萬㎡，在原時尚文化創(chuàng)業(yè)園的基礎上，定位為「景觀地標型高端商業(yè)綜合體」，致力于呈現(xiàn)「街區(qū)+shopping mall+ 微景觀」的公園商業(yè)新形態(tài)，通過“文、商、旅”融合，打造全時社交引力場。
在商業(yè)內容的規(guī)劃上，衢州鹿鳴島銀泰inPARK以「3:3:3」原則，規(guī)劃為流量網(wǎng)紅業(yè)態(tài)、區(qū)域基本需求、區(qū)域頭部品牌，其中60％為首店。如已經(jīng)引入了響Livehouse、咕咚森林動物園、王者之風電玩城、BABYKISS攝影藝術美學空間、北斗無人飛行器體驗與培訓中心、魅KTV、鯨Whiskey Club、星巴克、肯德基、Pull-Tab西餐廳、上鼎精致料理、駿宇馬術俱樂部等品牌。
深圳坂田萬科廣場
深圳坂田萬科廣場以生態(tài)綠色為主題，將商業(yè)空間讓渡于自然公共空間，以 “公園式” 都市自然社交中心定位，不僅填補商業(yè)空白，更滿足人們對美好生活的想象。
項目打造了2.7萬㎡的 “在地自然探索博物園”，集合了200多種異國和深圳本土植物、深圳十大明星動物，讓商場成為一座“在地自然探索博物園”。盒子mall+戶外內庭廣場的特色空間基礎上，將戶外內庭廣場的空間優(yōu)勢發(fā)揮到極致，如 “桃花源” 入口，打造 “發(fā)現(xiàn)森林”“遷徙樂園”“共生之境” 主題空間。同時，項目以自然為源點，薈聚運動、親子、露營等元素，帶來了“自在峽谷、有閑營地、然趣公園、生機綠洲、活力天臺”五大特色場景。
品牌上，深圳坂田萬科廣場共引入了近300家品牌，其中近10家深圳首店，超30家龍崗首店、50余家坂田首店，包括星際傳奇、MELAND、寰映影城、魅KTV、盒馬鮮生、NIO House、UNIQLO、酷樂體育等。
藝術+商業(yè)：西寧城北吾悅廣場
西寧城北吾悅廣場是新城控股在西寧的第二座商業(yè)項目，深入融合了藝術元素，創(chuàng)新打造了西寧首座IP藝術購物中心。
項目以“都市流光”為設計理念，結合綠色、環(huán)保與科技智能，打造了游園千燈、云閣劇場、余音茶館、湖畔碼頭、層臺亭榭等5大空間亮點，讓消費者充分感受自然藝術與商業(yè)的無限活力。同時，與國內當代知名藝術家吳磊合作，攜手玉猴獎潮流IP——TINO空降商場，為西寧帶來城市首秀。
項目定位年輕力中心，匯集全業(yè)態(tài)超200多家品牌，零售品牌110家，餐飲品牌74家，娛樂體驗品牌11家，其中首進城市品牌達到40%、品牌旗艦店占比20%、創(chuàng)新品牌占比15%。其中青海首進品牌，如悅得閑餐飲，渣渣火鍋，百草灘羊等品牌，涵蓋了時尚購物、餐飲美食、娛樂休閑等多種業(yè)態(tài)。
有溫度的社交空間：上海奉賢經(jīng)發(fā)大有界
由一元股份聯(lián)合上海奉賢區(qū)供銷合作總社打造的上海奉賢經(jīng)發(fā)大有界地處奉賢新城核心承載區(qū)，3.8萬㎡的體量下，一元股份精準聚焦核心客群，將項目定位為“品質生活中心”，融合在地文化，緊密圍繞生活化、社交性、體驗感等社區(qū)商業(yè)三大核心元素，來構建新場景、新空間、新內容，助力區(qū)域品質生活提質升級。
項目整體圍繞“新派菜場沉浸空間”、“家庭多維成長中心”、“夜生活方式領地”三大特色功能體驗，引入新派菜場融合市集、親子互娛、網(wǎng)紅輕餐、品牌餐飲、健身娛樂、生活配套等多元業(yè)態(tài)，以全齡、便民、有溫度的品牌組合滿足居民日常滿足。
其中新派菜場沉浸空間內，奉賢經(jīng)發(fā)大有界重點打造的運河市集，將智慧菜場、供銷超市、社區(qū)食堂融合于一體，以食物為主要媒介，在熱氣騰騰的日常相交中，構建一個全新但充滿人情味的真實鄰里場景。
把最具溫度的鄰里生活帶入商業(yè)，不失為另一種潮流的社交方式。
時代創(chuàng)新奧萊：花橋中駿世界城
中駿商管創(chuàng)新的奧特萊斯商業(yè)模式一直是行業(yè)的典范，有效結合了城市奧萊與郊區(qū)大型奧萊的優(yōu)勢，打造了“購物中心+奧萊”的特色商業(yè)空間。
花橋中駿世界城是滬蘇雙城TOD區(qū)域首座商業(yè)綜合體，總建筑面積超46萬㎡，商業(yè)面積超15萬㎡，引入了寰時影院、碼上鮮超市、KKV、SPAO、NIKE直營店、阿迪直營店、星巴克甄選店等近300家品牌，首店占比超50%。
同時，商場內還打造了一系列特色空間場景。如近60米貫通2至6層的飛天梯；6樓以蘇州園林中的“山水疊石”為概念統(tǒng)籌，圍繞“望山、入山、戲水、問泉”四大主題，打造“江南水街” 室內特色空間；“樂活里街區(qū)”融合徽派古風的建筑風格與“日咖夜酒”的時尚生活方式，打造“非傳統(tǒng)”外擺消費場景，多元文化探索城市生活AB面。
多功能的文商旅范本：三亞大悅城
三大悅城地處全國旅游高熱城市之一的三亞，依托得天獨厚的海島資源和大悅城控股出色的商業(yè)運營優(yōu)勢，創(chuàng)新打造了文商旅的全新范本。
作為全國首座熱帶大悅城，三亞大悅城以“萬物生長、自然滲透”為理念，將海島自然生態(tài)景觀融入商業(yè)活力，以溪流與水幕連接第五立面、屋頂街區(qū)、熱帶花園、下沉廣場等多處質感空間，實現(xiàn)室內室外一體化的“無界”生態(tài)綠色融合。
項目定位「海島潮趣生活主場」，在傳承大悅城品牌基因的基礎上，積極融合海南本土文化、藝術和商業(yè)，擁抱自貿港政策紅利，以潮趣為引領，從「品牌+體驗+社交」等多角度重點發(fā)力，磁聚優(yōu)秀品牌賦能多元業(yè)態(tài)矩陣，全力煥新三亞商業(yè)格局，為海南呈現(xiàn)一個高品質、高顏值、超體驗的打卡新勝地，潮領國際旅游消費中心新時尚。
如海南首家PARIS BAGUETTE BISTRO全球甄選店、王喜庭海鮮自助、創(chuàng)意韓餐KCOOKING、同仁四季、匠和風、X11、The Colorist調色師、酷樂潮玩、卡游、IP STAR|潮玩星球、NIKE、ADIDAS MEGA PLUS、SPECIALIZED、OLD ORDER、BEASTER、AMONAVIS、茉彡、WOOHA等品牌的入駐，為三亞的商業(yè)發(fā)展注入新的活力。
附：10月全國新開商業(yè)項目統(tǒng)計表
