前段時間，“GBE商業地產與城市更新論壇2024”于上海隆重舉辦，本次論壇以《更啟繁華·新領未來》為主題，匯聚國內外行業精英、學者、設計師及投資者等，從投資、規劃、設計、建造、營銷、招商等不同角度共同探討商業地產與城市更新領域的最新動態、發展趨勢與應對策略。

空間印象董事長劉星村作為官方學術伙伴受邀出席，并發表主題演講：

《非標商業正當時，如何非標不過時》

商場如何進行非標化，北京五棵松萬達廣場作為第四代萬達旗艦產品，是傳統商場走向非標、完成升級迭代的優質范本。

它突破傳統購物中心的既定框架，探索商業空間與文化藝術的有機結合，打造 “超感藝術新高地” ，構筑全面鏈接精神文化價值的引力場，開業至今一年多的時間里舉辦了800多場活動與展覽，與文化藝術各界領袖進行深入交流，多維度戰略聯動，傳達五棵松對城市空間與藝術生活的超前概念，擺脫萬達廣場以往入駐品牌的同質化，重塑文化藝術精神棲息地。

即便商場定位、調性已定，同樣能走上非標化的路，寧波京東MALL僅以600元/㎡的造價完成 “低成本、優質量、高回報” 的非標化難題，延續京東超體自身獨有設計語言，融入寧波城市特色，重新演繹JD品牌符合，在空間設計上注重與場景、體驗、科技、產品、服務的結合，基于新零售業態形式，提供前衛的新場景消費體驗，打造出具有未來科技感的沉浸式商業綜合體。

城市更新 是永恒的話題，位于貴陽的太平路，在龐大存量市場中脫穎而出，構建年輕力藝文潮酷新劇場，形成鏈接“老貴陽”與“新貴陽”的跨時代空間場域，用現代的設計手法重構在地文化，衍生創變，用城市文旅煥新噴水池商圈，提振經濟形象地位，構建城市發展方式轉型之劃時代意義的樣板，打造貴陽首個多元多階層混合立體街。

近年來，許多城市公園型的非標商業涌現，這源于當代人對自然與生態的高需求，在擁擠喧囂的城市中打造一片離塵不離城的棲息地，讓高技派建筑藝術與自然生態、創新業態相融合，煥新城市水岸與森林氧吧，為人們提供情懷共鳴的消費場所。

空間印象一直致力于商業景點化、文旅化，位于我們城市核心商圈的城市商業非標化離不開在地文化。如合肥濱投與空間印象聯手打造的貢街、罍街，以文化的根基為項目及周邊乃至城市賦能，強調城市商業的文旅體驗，一步一景，一店一設，利用燈光、美陳、小品等軟裝與空間建筑的有機結合，打造高樓大廈中一抹蘊含歷史記憶、文化烙印的情緒場所。

以燕趙文化為根基重塑衡水舊街，喚醒城市活力-

景區僅靠門票收益早已無法存活，要讓游客走進來、留下來，景點必須要商業化、非標化，讓景點從單一的賞景、拍照向演藝、互動、體驗、購物、住宿、娛樂等復合功能組團遞進，結合在地傳統文化，打造獨具特色的演藝活動，給予游客高強度的新鮮感與視覺滿足。

人們的旅游需求早已不再局限于傳統商業、傳統景點，工業旅游、博物館游的興起，讓非標商業更多元。

南京博物院民國館通過優秀的展商平衡+設計手法，打造了一個以本土民國風格為基調，歷史文化為主導，文化氛圍和文化體驗為核心的具有演繹特色的民國風情活態博物館。

圖為南京博物院?鎧KasonJ

同樣借鑒真實的歷史場景進行布場升級的中國大運河博物館，以“盛世東都、汴水繁華”，“財賦京師、富甲齊郡”，“漕運樞紐、往來鹽商”和“人文江南、魚米水鄉”再現運河沿線城市的歷史景觀，還原大運河兩岸繁華的商貿景象。

圖為中國大運河博物館?和東坡一起喝咖啡

圖為中國大運河博物館?蘇丹卿

圖為中國大運河博物館?小馬哥

長隆在新一代的升級改造中已實現傳統樂園商業模式的扭轉，走向 樂園商業化的非標之路 ，現以商業為主，樂園為輔的形式，聚合樂園與商業的功能形成聯攜效應，輻射比傳統的單一商業更遠端的客群到訪。

樂園商業必須兼容本地消費，融入體驗型業態，打破“樂園+配套商業”同質化，刺激二次消費，高投入器械互動體驗娛樂項目，平衡游玩與科普，增強園區沉浸感，提升游玩體驗，用游樂思維造場，用商業思維銷售，實現娛樂與商業跨界。

圖為珠海長隆飛船樂園?長隆

把非標進行到底，一切物業都可以用商業重做一遍，一切商業都可以用文旅的思維重做一遍，一切文旅都可以用商業的思維迭代一次。

當非標走向標準化，如何能讓非標不過時？

堅持商業策略與設計一體化，在招商前置的規劃過程中，除了融合公園型、藝術型商業的核心設計要素外，務必實施招商前置策略，采取訂單式設計與建設，以確保項目的精準定位與高效落地。

-招商前置實現公園型非標商業的創造性規劃-

場景設計結合主理人共創、運營前置，需兼具網紅元素、藝術氛圍與田園風情，并注重與主理人的緊密合作，共同創造獨特的空間體驗，將運營理念前置，確保設計與運營的無縫銜接，從而打造出既美觀又實用的商業空間。

-與主理人緊密牽手打造家門口的詩與遠方-

非標商業正當時，如何非標不過時。

在中國城市發展普遍進入“減量化、內涵式”發展時代，商業地產面臨著前所未有的機遇與挑戰，空間印象始終堅持將一切商業文旅化、景點化、樂園化；將一切景區、樂園商業化，用策略建立新類別，用一體化設計贏得解釋權，策略到設計到一站式完成。