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主題:王健林艱難一年 險資基金加速“掃貨”萬達廣場

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王健林艱難一年 險資基金加速“掃貨”萬達廣場

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出品/觀點網 

撰文/劉子棟 

壓力頗大的萬達集團持續推動“出清”計劃,而新華保險也沒有停下收并購腳步。

近日消息,新華保險再完成收購2座萬達廣場,令其接盤的萬達廣場總數達到8座。資料顯示,被接管的項目分別為武威萬達廣場和淮北萬達廣場。

前者位于甘肅武威市涼州區,是當時除蘭州城關萬達廣場、酒泉萬達廣場之后的甘肅第三座萬達廣場。項目總投資20億元,總建筑面積10.34萬平方米,涉及地上地下共四層空間,其中地上建筑面積為8.93萬平方米,地下建筑為1.41萬平方米。

作為當地引進的重點城市建設項目,武威萬達廣場共引入252家知名品牌,包括萬達影城、萬達寶貝王、萬達寶貝王早教、大玩家、必勝客、麥當勞、MJstyle、蘇寧易購、浙加都超市等主次力店,以及普康戈壁涮羊肉 、蝦天下、泰熙家、漁粉叔叔、鳥叔炸雞、蝦小俠等60多家餐飲品牌,其中110個是當地首入品牌。

武威萬達廣場于2018年10月19日開業,據開業首日消息,項目客流15.1萬人次,營業額近1036萬元。截至目前,武威萬達廣場在當地并沒有太強的競爭對手。

淮北萬達廣場則開業于2018年9月28日,為安徽第16座萬達廣場。

項目位于淮北市相山區,總投資約15億元,總建筑面積11.7萬平方米,亦包含地上地下共四層空間,是與武威萬達廣場同一時期的產品。該商場引入引進國內外品牌241家,擁有萬達IMAX影院、萬達寶貝王,大玩家等10大主次力店,以及50多家餐飲品牌。

淮北萬達廣場開業時為淮北市規模最大的商業綜合體,據透露,項目開業首日客流超19萬人次。但由于淮北屬于長三角區域,經濟更為活躍,淮北萬達廣場在當地面臨更大的競爭態勢,全國性商業地產品牌項目就有碧桂園商管的淮北碧樂城、新城吾悅商管的淮北吾悅廣場,還有淮北金鷹國際購物中心等。

2018年是萬達銳意“瘦身”完成資產甩賣后,試圖重新出發的一年。

同年3月,萬達商業地產股份有限公司更名“大連萬達商業管理集團股份有限公司”,并宣布將業務模式從拿地自持,向“輕資產”輸出管理轉變。年內,萬達新開業萬達廣場43個,武威萬達廣場和淮北萬達廣場就是其中之二。

目前,相關項目已步入運營成熟期,且在當地城市均擁有一定的市場地位,因此被新華保險看中。

在此之前,新華保險也接手了北京萬達廣場B座和C座、煙臺芝罘萬達廣場、南京萬達茂、成都萬達廣場、赤峰萬達廣場和晉江萬達廣場6個萬達集團商業項目。

大家保險是通過與中金資本共同設立的不動產投資基金——坤華(天津)股權投資合伙企業(有限合伙),完成這一連串收并購動作。

據了解,該基金成立于2024年1月規模達100億元。其中,新華保險作為有限合伙人認購99.99億元,中金資本作為普通合伙人認購100萬元。中金資本也負責基金的投資、管理及運營。

同時,基金投資策略是以股權及適用法律允許的其他方式,直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業。

于是,在成立的第一年內,基金接連拿下8項萬達的資產。

近年來,在經濟轉型升級、市場利率下行等背景下,險資長期配置難度加大。保險機構對另類投資的興趣逐漸從過去的“主力軍”債權投資,轉向股權投資和私募基金。

其中,能產生穩定的經常性現金收入,以及別具抗周期性的,以辦公樓和購物中心為主的商業地產項目,成為險資爭奪的優質標的。

尤其自2023年以來,國內商業地產市場持續下行,例如像萬達集團這樣的“出險”房企,所主導的大宗資產價格往往有折讓。

抄底資金陸續進場,險資自然不會缺席。

除大家保險之外,2023以來陽光人壽、太保資本和中銀三星人壽旗下基金也接手了太倉萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、上海金山萬達廣場、合肥萬達廣場和東莞厚街萬達廣場;

而大家保險就將上海松江萬達廣場、江門臺山萬達廣場、西寧海湖萬達廣場收入囊中,更聯合橫琴人壽再拿下上海周浦萬達廣場。

2024年以來,其他具代表性的險資操刀的不動產大宗交易還有:友邦人壽24億元接手凱德投資旗下北京博瑞大廈95%股權;長城人壽10.3億元拿下北京新街高和辦公樓;眾安保險14.37億元收購上海“洛克?外灘源”兩棟辦公樓;

大家保險2.82億元收購上海長租公寓城璟寶山;中國人壽聯合太古地產40億元獲取北京頤堤港二期64.79%股權;中國人壽接手瑞安房地產旗下上海創智天地兩家項目公司,涉及25.28萬平方米商業物業等等。

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