出品/聯商網

撰文/夢縈

近日，北京最后一家永旺夢樂城將關閉的消息引發業界關注。作為永旺集團在京最后一座購物中心，永旺夢樂城北京豐臺購物中心(以下簡稱“豐臺永旺夢樂城”)的閉店，帶走了一代人關于消費與生活的集體記憶。

此次永旺退出運營后，北京再無永旺項目，也標志著一個商業品牌在京征程的落幕。

01

結束10年運營

7月31日，豐臺永旺夢樂城發布公告稱，豐臺永旺夢樂城將于2025年9月30日正式結束運營，該門店是北京最后一家永旺旗下的購物中心。

永旺夢樂城在公告中寫道：“十載春秋流轉，從2015年初見時的青澀到如今滿載回憶的成熟，這片空間因您的到來而煥發生機。”并感恩顧客，自開業以來的堅定守候、對近150余家商戶的持續愛護??

據悉，后續該購物中心整體經營管理權將移交至北京南極星投資管理公司的全資子公司——北京鑫嘉匯商業管理有限公司。

根據北京南極星投資管理公司發布的公告，豐臺永旺夢樂城自2025年10月1日起正式更名為“鑫嘉匯購物中心”，并持續正常營業。目前，北京鑫嘉匯商業管理有限公司已陸續完成與場內合作品牌的交接與換簽。

據介紹，北京南極星投資管理公司作為村集體經濟所有制企業，本次由其組建專業商管團隊運營大型商業綜合體，將為購物中心帶來新面貌、賦予購物中心新活力。

鑫嘉匯計劃對商場進行重新規劃，將以“家庭歡聚場”為核心定位，啟動空間升級與品牌煥新兩大工程。增加親子互動區域、兒童游樂設施等；戶外也將把部分停車場地變為公共空間，以吸引更多家庭消費者。

豐臺永旺夢樂城位于豐臺區豐葆路88號，于2015年9月19日開業，至今已運營近十年，一直是周邊居民最喜歡的購物場所。

該購物中心以日系品牌為特色，主力店包括優衣庫、中影國際影城、永旺超市等，并提供購物、餐飲、娛樂一站式服務，體量近15萬m2，曾是豐臺區最大的購物中心，引進80余家區域首店，擁有2500個停車位。

如今的豐臺永旺夢樂城，褪去了往日熱鬧。

閉店公告發布當天，聯商網實地走訪了該商場，看到商場外部有多處圍擋，內部還在正常營業，但多處醒目位置都張貼或擺放有閉店公告，一些商戶已悄然退場，緊閉的店門與周邊仍在營業的店鋪形成鮮明對比。

不少留守的商戶已掛出“清倉處理”“全場折扣”的告示，打折標簽在貨架上格外顯眼，空氣中彌漫著幾分倉促告別的意味。

走訪期間，商場內顧客也不多，聽聞閉店的消息，一些顧客也表示非常不舍。

事實上，早在今年5月，位于豐臺永旺夢樂城中的永旺超市就已經閉店，這也是永旺超市在北京市場的最后一家門店，目前原超市的位置已經成為餐飲區，但經營狀況并不理想，很多店也已經關閉。

豐臺永旺夢樂城閉店日期公布后，宜得利、優衣庫、海底撈等商家也將陸續撤店。

02

運營重心在南方

在華北市場，永旺正在收縮業務，豐臺永旺夢樂城傳出關閉前，永旺在北京、天津市場已歷經多次收縮調整，多家門店相繼關閉。

2022年，北京永旺朝陽大悅城店關閉，時隔短短8個月，昌平店也緊隨其后宣布停業。

今年6月，永旺夢樂城天津梅江購物中心發布結束運營公告，將于2025年8月31日正式結束運營。同日，天津梅江印象城也發布經營調整公告，將接管永旺夢樂城租賃區域，啟動全面煥新升級，2025年9月1日起該商業體將由天津梅江印象城全面自主經營。

永旺夢樂城天津梅江購物中心

知情人士表示，永旺集團將運營重心放在了廣東、湖南、湖北地區，永旺的模式更適合中國南方城市的商業發展。

今年5月17日，廣州永旺恒寶廣場店開業，這是廣東永旺以“食品超市”業態進駐荔灣區的首家店鋪。

6月27日，永旺廣州城光薈店開業，這是廣東永旺今年新開的第5家店。而廣東永旺2025年計劃開8家新店，其中首次在廣州荔灣區和深圳龍崗區開新店。廣州市場的3家新店中荔灣占了2家，分別是恒寶廣場店、城光薈店。其中，城光薈店以“雙首店+旗艦店”模式加碼核心商圈布局。

與此同時，華中地區崛起成為永旺擴張的新興戰場，以湖北武漢和湖南長沙為核心，永旺積極開拓市場。在武漢，永旺已成功布局4家夢樂城，并計劃于2030年前將門店數量擴充至7家，加速搶占華中商業高地。

永旺夢樂城(湘江新區店)效果圖

在湖南，永旺的發展同樣迅速。近日，永旺夢樂城(湘江新區店)宣布將在今年年底開業，這是長沙第二座永旺夢樂城。

據悉，項目建筑面積約23萬m2，規劃有近260家品牌入駐，集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂等多種業態于一體，并融合生態、陽光和城市文化元素，締造的與自然共生的特色空間、通過現代技術重塑自然中的點滴美好場景，詮釋可持續發展的購物場景外，打造女性友好、家庭友好、寵物友好三大主題空間，滿足新家庭客群與年輕群體的社交需求。

根據官網顯示，目前永旺夢樂城(中國)在營門店24家(包含北京豐臺永旺夢樂城、天津梅江永旺夢樂城)，其中江蘇5家，天津4家，湖北4家，廣東4家，浙江2家，山東2家，湖南1家，河北1家，北京1家。

03

不斷適應變化和創新

數據顯示，從2017年起，永旺在中國內地市場就開始陷入虧損泥淖中，營收水平也逐年下滑，2017年至2024年上半年，永旺內地業務共錄得虧損超7.37億元港元(約人民幣6.8億元)。

永旺發布的2024年業績報告顯示，公司2024年收益為80.95億港元(約人民幣73.99億元)，較2023年的86.93億港元(約人民幣79.45億元)有所下降；歸母凈利潤虧損約3.41億港元(約人民幣3.12億元)。

永旺在華業務的持續虧損與營收下滑，是多重因素交織作用的結果。

從外部環境看，電商的迅猛發展重塑了消費格局，線上購物的便捷性與價格優勢持續分流線下客群，傳統商超與購物中心的流量根基受到動搖。同時，國內零售市場競爭白熱化，本土品牌加速擴張，社區團購、折扣超市等新興業態不斷涌現，進一步擠壓了永旺的生存空間。

從內部運營來看，永旺的商業模式可能未能及時適配市場變化。其主打“一站式體驗”的購物中心業態，在消費需求更趨精細化、個性化的當下，吸引力有所下降。部分門店選址、業態組合缺乏創新，難以形成差異化競爭力。

為此，永旺也在積極進行業態調整，從傳統商業模式向社區化、體驗化轉變。

今年7月，歷經一個月的市場猜測，永旺廣州天河城店“撤場”風波迎來戲劇性反轉。永旺正式官宣與天河城集團達成新租賃協議，位于廣州天河城負一樓的永旺超市成功續約，將延續營業。

永旺廣東通過官方公眾號透露，永旺天河城店將從今年7月起升級改裝為“AEON STYLE”，預計在10月重新開業。

據了解，“AEON STYLE”是日本永旺近年打造的模塊式商業模式，在超過20多個模塊中，根據不同的市場進行不同的組合。

具體來看，升級后的永旺天河店將以“場景重構、商品煥新、服務進階”為核心，聚焦年輕中產家庭對健康、便利、品質的需求，構建“五感體驗賣場”。

這一全新業態的落地，預示著永旺將依托成熟商圈優勢，以更精準的商品定位與創新的運營模式，為消費者打造差異化購物場景，有望為區域商業生態注入新活力。

同時，永旺的戰略調整也折射出外資零售品牌在華發展的共性命題。在消費需求快速迭代、本土商業力量持續崛起的背景下，無論是區域市場的取舍，還是業態模式的革新，本質上都是對“適應性”的考驗。

傳統商業依賴的規模效應與標準化運營，正逐漸讓位于精準的客群洞察與靈活的場景創新。而外資品牌的起落，最終將成為推動行業洗牌、加速商業生態升級的力量，促使更多參與者在競爭中探索更貼合本土需求的發展邏輯。