王慶／文

商業地產的建筑設計在很大程度上是對建筑師能力的考驗，但可惜的是，這種考驗讓很多建筑師蒙羞（其中不乏知名的設計專家）。一方面，這與建筑師的綜合能力有關，畢竟商業建筑與住宅等其他空間的建筑有很大的不同，需要建筑師必須了解和掌握商業品牌的塑造和商業空間的推廣；另一方面，這與目前中國地產的市場有關，它迫使中國的設計院和建筑師幾乎都是全才，這有些與地產廣告商有些類似，幾乎都是全案代理，從而缺少了對商業長期持續性的關注和研究（國外的設計行業分類相對于國內比較嚴謹，一般來講設計圖書館的不會去碰住宅，設計辦公不會去做商場）。

近期，由于本人的一些“歪理邪說”，使得很多業內專家們不滿，特別是一些科班出身的知名建筑師。在此，本人深表歉意。但是，有些東西還是想寫出來，畢竟商業設計的關鍵是從商業建筑策劃開始，或許有些東西對建筑師有所幫助，由于涉及的東西較多，在此，本人先提出兩點淺薄的看法：

商業建筑設計的開始是要為所建造的“商業空間”規劃價值：

商業建筑設計是要建造一個“商業空間”，包括室內和室外。通過設計，要讓這個“商業空間”充滿活力，同時成為商業品牌建設的一個舞臺。

一本書，在當當網上買可以打到4-5折，在誠品書店買，卻可能是全價。但是，我還是買了書，不是我消費不理性，而是我在進行沖動的理性購物（消費者下意識被激發起的購買行為，這正是誠品書店商業空間營造的成功），這就是“商業空間”的力量。

相對于一個幾百平米的“商業空間” 來講，對于一個幾萬平米的購物中心更需要精心規劃，這就是讓設計和規劃產生“商業空間”價值。它對在此空間下經營的商家，會起到“增值”的作用（如果按照極差地租理論來講）。但這種空間上的規劃，不是針對商家實際經營產生的直接作用，而是整體“商業空間”給消費者帶來的直接觸動、吸引、停留。因此，“商業空間”   的價值更多地體現在其公共部位，樹立和推廣這種“商業空間”的品牌價值對于商家會產生很強的吸引力，畢竟對目前競爭激烈的商業零售業來講，購物中心的廣告價值和經營價值同樣重要。

商業建筑設計的思路要考慮中西方商業的差異：

西方的商業建筑項目常常被拿來當做設計模型，其中有些是可以借鑒的，包括規劃、配套、選材等等，但是還要考慮到中西消費者行為的巨大差異，國外的商業建筑只能借鑒，不能模仿，舉兩個例子：

一、中國“社區商業”與美國“街區商業”的不同：

美國的城市單位大多是以“街區”為基本的，每個“街區”，住宅、辦公、商鋪、學校交織在一起，基本可以滿足大家日常所需，更滿足了人們就近就業、就近消費的需求。大型的購物中心，多以在高速公路沿線設置。

中國的“社區”實際是以傳統的“街道”和現代的“小區”組成的，基本上居住社區的概念，由于住宅開發的旺盛，很少會形成具有鮮明消費差異的社區間的分隔。城市功能上，居住區、商業區、商務區有比較清晰地區位劃分。

因此，中國的社區商業的規模都普遍偏大，在設計中常以“大型超市”作為主力店承租，形成了“社區商業”與“區域商業中心”的混搭。

二、中國人“目的性消費”與美國人“目的性購物”的不同：

美國的購物中心的功能性很強，商業空間的設置也比較雷同。商業設計者為了迎合消費群體的需要，一般都以大型零售百貨和專賣商場為核心布置，在大型零售商的端點，設置少量的小型店鋪。主要滿足消費群體，方便快捷的進出商場，大批量地采購商品。

中國的消費群體還缺少“一次性購足”的消費習慣，很多人開車很長時間，只是去購物中心里的某個餐館吃飯，因此，中國的“目的性消費”特征要求，商業建筑設計要考慮在鄰近空間內的多種業態組合。

商業地產的建筑設計需要建筑師多維度、多角度考慮，更需要開發商、商業服務商提供具有明確商業規劃的思路，其中涉及的諸多問題，本人想到的也會及時整理出來。