8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的僅有1個，二手住宅價格同比下降的僅有4個，環(huán)比價格下降的也只占少數(shù)。從數(shù)據(jù)上看，目前價格仍處僵持狀態(tài)。同時，由于開發(fā)商堅持扛價，購房者出手謹慎，目前各地成交量均陷入低谷。

量跌價滯的局面既不利于房地產(chǎn)市場，也不利于宏觀經(jīng)濟。交易量在低谷徘徊，房地產(chǎn)商不能及時回款，影響資金鏈，同時給銀行信貸造成風(fēng)險。價格不動，交易量不升，老百姓的居住需求也不能得到充分滿足。而且，房地產(chǎn)市場長期低迷，也為經(jīng)濟發(fā)展增添了不確定因素。打破這個局面的辦法很簡單，那就是：降價！ 2008年底，房地產(chǎn)市場也曾陷入低谷，交易量在低位徘徊，加之國際金融危機影響，經(jīng)濟面臨困難，當時曾有人提出一個口號：買房就是愛國。號召老百姓通過買房的方式刺激內(nèi)需，提振經(jīng)濟，為國分憂。如今，面對樓市持續(xù)多時的量跌價滯局面，筆者建議，該房地產(chǎn)商降價“愛國”了！

讓房地產(chǎn)商降價“愛國”，因為愛國不能總是單向的。不管老百姓是出于愛國還是其他什么考慮，2009年上半年以來樓市確實走出了低迷，成交量大幅攀升，內(nèi)需得以提振，如果按“買房就是愛國”的觀點來說，廣大購房民眾已經(jīng)在用行動來愛國了。然而，“愛國行情”來之不易，房地產(chǎn)商卻并未珍惜。看到老百姓又開始積極買房，開發(fā)商立即取消前期的種種優(yōu)惠，紛紛上調(diào)價格，甚至利用“多次開盤、小幅提價”的手段制造搶購氣氛。于是，我們看到，從2009年下半年到2010年，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)一輪飚漲，一時間投機炒作氛圍濃厚，風(fēng)險不斷積累，高企的房價也重新把很多買房自住的普通民眾擋在門外。為防范風(fēng)險，保障民生，國家不得不開展一輪又一輪的嚴厲調(diào)控，而房地產(chǎn)商始終扛價不降，使成交量難以提升。從這個意義上說，老百姓愛國了，但開發(fā)商沒有。

讓房地產(chǎn)商降價“愛國”，還因為“量漲價跌”的局面對各方面都最為有利。這實際上涉及房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的方式問題——房地產(chǎn)確實對經(jīng)濟有拉動作用，但究竟是通過價格拉動，還是通過成交量拉動？自去年調(diào)控以來，總有人認為打壓樓市就會影響經(jīng)濟發(fā)展，其實這里存在誤區(qū)。“房地產(chǎn)拉動”不等于“高房價拉動”。如果房價下降，讓大多數(shù)居民買得起房，促進交易量上升，這將能夠更好地帶動上下游行業(yè)發(fā)展，只不過是讓土地財政少拿點，房地產(chǎn)商少賺點，不會影響整體經(jīng)濟。相反，如果房價過高，成交低迷，那么這不僅影響相關(guān)行業(yè)投資，而且房地產(chǎn)市場將逐漸擠出自住需求者，使樓市交易者中炒房者比例越來越大，買房只是為了轉(zhuǎn)賣，這反倒會削弱對家電、家具等行業(yè)的拉動作用。此外，高房價還對居民其他方面消費需求造成抑制，產(chǎn)生拉動內(nèi)需的零和效果。而要想盡早實現(xiàn)“量漲價跌”，方法無他，唯有降價。想改善居住條件的人很多，只要房價逐步與居民支付能力對接，成交自然上升。至于“買漲不買跌”的憂慮，實無必要，現(xiàn)實中，各種商品從來都是說“降價促銷”，哪有“漲價促銷”的道理？

實際上，買房賣房都是一種純經(jīng)濟行為，與愛國無關(guān)。房地產(chǎn)商看到成交量上升便開始提價，想多撈一筆，從經(jīng)濟意義上說倒也無可厚非。同樣的道理，老百姓買不買房、在什么價位買房，也是一種純經(jīng)濟行為，當他們覺得房價過高時，持幣待購就是很正常的事。可是，我們的一些官員和專家卻總想給老百姓的經(jīng)濟行為賦予更多道德義務(wù)，“買房就是愛國”的觀點就是這樣。這些年房地產(chǎn)商追求暴利推高房價，為什么沒人說他們“不愛國”？最近樓市低迷、買賣雙方陷入僵持，連國務(wù)院常務(wù)會議都提出“促進房價合理回歸”，為什么沒人說“降價就是愛國”？房地產(chǎn)商作為實力雄厚的大企業(yè)，理應(yīng)在經(jīng)濟活動中比老百姓承擔更多的道德義務(wù)和社會責(zé)任，然而，現(xiàn)實卻恰恰相反，有些人積極保護房地產(chǎn)商的“企業(yè)自主權(quán)”，卻把道德義務(wù)讓老百姓扛，實在不厚道。