與各大開發(fā)商拿地規(guī)模紛紛萎縮完全不同，中國海外（00688.HK，下稱“中海地產(chǎn)”）在2011年拿地面積仍逆市上漲超過三成，超出全年拿地目標(biāo)的53%，成為2011年土地市場中的激進典范。

全年870.9億港元的年度銷售業(yè)績，加上108.8%的全年銷售金額目標(biāo)完成率，中海地產(chǎn)2011年度銷售額同比增長29.8%，業(yè)績堪稱優(yōu)異。

早在2011年5月，中海地產(chǎn)在樓市膠著期便率先以1400套低開的樓盤試水深圳樓市，掀起降價潮，此后席卷上海、青島等地并影響深遠。毫無疑問，敏銳的市場嗅覺和及時降價出貨，讓中海地產(chǎn)在2011年可謂名利雙收。

良好的銷售回款為中海地產(chǎn)在土地市場上提供了更大的騰挪空間。根據(jù)中海地產(chǎn)的公告推算，2011年中海地產(chǎn)逆勢擴張，全年累計新增土地儲備1056萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備1009萬平方米。

而2010年中海地產(chǎn)新增權(quán)益土地儲備約為767萬平方米，2011年同比增長31%，與其銷售金額的增幅基本保持一致。

按照中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平2011年初透露的拿地計劃，公司當(dāng)年的拿地目標(biāo)為720萬平方米。以此來看，中海地產(chǎn)2011年拿地規(guī)模已經(jīng)超過全年拿地目標(biāo)的53%。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)粗略推算，中海地產(chǎn)在2011年需要支付的土地價款約為244億元人民幣，較2010年同比增加17%，而萬科[簡介 最新動態(tài)]同期拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%。中海地產(chǎn)支付的土地價款占銷售金額比例為35%。

與往年集中一二線城市拿地不同，2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控屢次加壓，開發(fā)商的區(qū)域布局戰(zhàn)略面臨深度調(diào)整，原本以深耕一二線城市為主的中海地產(chǎn)開始加快進軍二三線城市的步伐，增加土地儲備。

僅僅在2011年上半年，中海地產(chǎn)先后進入的城市還包括長沙、吉林、煙臺、合肥、南昌、南寧、武漢等，累計新增土地儲備793萬平方米，已經(jīng)完成年度拿地計劃的110%。

土地市場降溫和二三線城市布局比重加大，導(dǎo)致中海地產(chǎn)2011年拿地價格進一步降低至每平方米2414元人民幣，較2010年的每平方米2708元下降11%。

中海地產(chǎn)方面表示，公司去年上半年之所以在拿地方面表現(xiàn)積極，一是公司上半年銷售業(yè)績良好，資金實力許可，二是全國各地上半年推出了不少可供選擇的土地，價格合適。但中海地產(chǎn)方面同時稱，雖然中海地產(chǎn)上半年拿地比較積極，但謹(jǐn)慎的拿地標(biāo)準(zhǔn)不會改變。

昨天上午，孔慶平在中海地產(chǎn)春茗會上表示，中央近期關(guān)于2012年樓市政策會適時微調(diào)的提法，事實上意味著調(diào)控將會放松。

孔慶平稱，2011年雖樓市調(diào)控密集，但最終樓市表現(xiàn)高于預(yù)期。2012年調(diào)控的“放松”，首先將體現(xiàn)在流動性的放松上，并且已經(jīng)開始。他同時表示，有信心可維持過去每年利潤增長兩成，并維持去年銷售、開工量等指標(biāo)，認為公司仍有空間爭取更多銷售。這意味著中海地產(chǎn)對今年大規(guī)模拿地行動心存不小的把握。