（二）購(gòu)物中心的規(guī)模

購(gòu)物中心規(guī)模的確定要考慮平均消費(fèi)水準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)。一般地說(shuō)，購(gòu)物中心規(guī)模越大，功能越綜合，反之則越單調(diào)。
１．城郊購(gòu)物中心
總面積大約為２２萬(wàn)平方米以上，擁有６０家以上的商店，一般位于城郊。
２．地區(qū)性購(gòu)物中心
總面積大約１２萬(wàn)平方米以上，擁有２５－４０家商店，一般位于城郊及其邊緣，或小城市之中。
３．社區(qū)購(gòu)物中心
總面積約為３－１２萬(wàn)平方米，擁有１０－２５家商店，一般位于住宅區(qū)或都市中。

（三）購(gòu)物中心的形狀

購(gòu)物中心依地理位置和規(guī)模不同，可選擇不同的建筑形狀。
１．條形購(gòu)物中心
條形購(gòu)物中心是把商店沿著街道成一直線排開(kāi)，建筑物面向主要街道，停車(chē)場(chǎng)在前。美國(guó)幾乎所有的社區(qū)購(gòu)物中心都是此種形狀。
２．庭院式購(gòu)物中心
庭院式購(gòu)物中心是建筑規(guī)劃成庭院狀，停車(chē)場(chǎng)在庭院外圍，一般為四方型。
３．室內(nèi)街道型購(gòu)物中心
室內(nèi)街道型購(gòu)物中心是將商店安排成像在街道上一樣，但實(shí)際上是在室內(nèi)，沒(méi)有噪聲和汽車(chē)往來(lái)，通常是在兩端各設(shè)一個(gè)大型商店。
４．街道連接型購(gòu)物中心街道連接型購(gòu)物中心，是通過(guò)將各個(gè)購(gòu)物街道連接起來(lái)，鼓勵(lì)人們?cè)谡麄�(gè)購(gòu)物中心購(gòu)物，而不是僅在靠近停車(chē)場(chǎng)的商店購(gòu)物。面積超過(guò)３萬(wàn)平方主的購(gòu)物中心常采用這種形狀。
５．花團(tuán)錦簇式購(gòu)物中心花團(tuán)錦簇式購(gòu)物中心，是將商店群圍繞著一個(gè)大型中心商店進(jìn)行設(shè)立。

（四）購(gòu)物中心超級(jí)市場(chǎng)的位置

超級(jí)市場(chǎng)和大型量販店是購(gòu)物中心的核心，其位置所在相當(dāng)重要。
１．超級(jí)市場(chǎng)應(yīng)在一端
每一個(gè)商店都想占據(jù)顧客流量最大的地方，購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)者必須進(jìn)行統(tǒng)一安排。一般來(lái)說(shuō)，超級(jí)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置在購(gòu)物中心的一端或周邊地帶，因?yàn)槌��?jí)市場(chǎng)是顧客購(gòu)物的重點(diǎn)區(qū)域，為方便顧客進(jìn)出和提貨，設(shè)在一端或周邊地帶最為有利，但可能影響顧客在購(gòu)物中心的滯留和購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間。
２．超級(jí)市場(chǎng)應(yīng)遠(yuǎn)離百貨商場(chǎng)在購(gòu)物中心里，如果有超級(jí)市場(chǎng)和百貨商場(chǎng)，那么超級(jí)市場(chǎng)最好不要靠近百貨商場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)物者通常花３分鐘在超級(jí)市場(chǎng)購(gòu)物，而花兩三小時(shí)在百貨商場(chǎng)里瀏覽。二者相鄰而設(shè)，百貨商場(chǎng)的顧客占據(jù)停車(chē)場(chǎng)時(shí)間很長(zhǎng)，會(huì)妨礙超級(jí)市場(chǎng)顧客使用停車(chē)設(shè)施。

（五）停車(chē)設(shè)備

      開(kāi)車(chē)到購(gòu)物中心，是大多數(shù)顧客采用的交通方式。停車(chē)設(shè)施是顧客選擇購(gòu)物中心的重要參考因素，購(gòu)物中心一般設(shè)有停車(chē)場(chǎng)和相對(duì)的停車(chē)設(shè)施。西文國(guó)家城市中心商業(yè)之所以出現(xiàn)蕭條，就是由于停車(chē)?yán)щy，而郊區(qū)購(gòu)物中心發(fā)展的一個(gè)重要原因則是停車(chē)便利。

      無(wú)論大小購(gòu)物中心都需要有停車(chē)設(shè)施，但其規(guī)模不同，停車(chē)設(shè)施的內(nèi)容也各異。小型購(gòu)物中心有停車(chē)場(chǎng)和加油站就可以了；中型購(gòu)物中心除了有停車(chē)場(chǎng)和加油站外，通常配有洗車(chē)設(shè)備；大型購(gòu)物中心需要更加完備的停車(chē)設(shè)施，應(yīng)包括汽車(chē)維修中心。

      國(guó)外通常停車(chē)面積與銷(xiāo)售面積的比例一規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)。專(zhuān)家認(rèn)為：可接受的最小的停車(chē)面積應(yīng)是１平方米停車(chē)面積相對(duì)于0.3平方米的商店面積，４：１或５：１是最佳比例。購(gòu)物中心停車(chē)場(chǎng)面積常常根據(jù)超級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積來(lái)計(jì)算，其恰當(dāng)比例約為５：１。

      事實(shí)上，由于購(gòu)物中心的位置與環(huán)境不同，對(duì)于停車(chē)設(shè)施的比例要求并非相同。假如購(gòu)物中心位于步行區(qū)，較低的停車(chē)場(chǎng)比例是恰當(dāng)?shù)摹ＴS多經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為：利用車(chē)輛數(shù)計(jì)算比用停車(chē)比例更為準(zhǔn)確。一般來(lái)說(shuō)，停放一輛車(chē)的空間，加上所保留的通道空間，至少為１５平方米，再加上車(chē)輛平均停放面積還要增加。算出購(gòu)物中心所需要的停車(chē)數(shù)量，再乘以單位車(chē)輛所需要的停放面積，就得出總停車(chē)場(chǎng)面積。

在設(shè)計(jì)購(gòu)物中心的停車(chē)場(chǎng)時(shí)，必須考慮以下因素：

（１）對(duì)于Ｌ型、Ｕ型、方型和條型購(gòu)物中心，顧客停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)在正面，女士們不喜歡將車(chē)停在后面，尤其是晚上；
（２）貨運(yùn)區(qū)域和工作人員停車(chē)區(qū)域必須在后面；
（３）盡量避免使用雙層式停車(chē)場(chǎng)，既不方便又不經(jīng)濟(jì)，但是由于地價(jià)昂貴，仍有一些購(gòu)物中心采用雙層停車(chē)場(chǎng)；
（４）停車(chē)場(chǎng)要清楚地畫(huà)上車(chē)位線，并保證有恰當(dāng)?shù)墓饩�；
（５）從停車(chē)場(chǎng)到購(gòu)物區(qū)的人行道，要使顧客感到方便、舒適；
（６）每一停車(chē)位的最佳面積是2.5寬和6.5米長(zhǎng)。