時至年底，蘇州不少樓盤促銷優(yōu)惠不斷，但是更多的購房者卻表現(xiàn)出坐懷不亂，2011年政府接二連三的調(diào)控政策使得市場傷橫累累，購房者似乎也被錘煉得更加“理性”，坐等樓市探底的不在少數(shù)，中央的堅決態(tài)度是否會讓明年的樓市更加低迷進而出現(xiàn)見底的“降價潮”，蘇州樓市又會以怎樣一個姿態(tài)來迎接新的挑戰(zhàn)呢？
據(jù)三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)新房中心不完全統(tǒng)計，2012年蘇州預(yù)計將有800萬方左右的上市量，其中新盤入市態(tài)度積極，商業(yè)地產(chǎn)中的酒店式公寓和商鋪也表現(xiàn)相當活躍，龍年的蘇州樓市能否一改兔年的溫順以嶄新的姿態(tài)來迎接新的挑戰(zhàn)呢？下面將通過上市量剖析出來的三大信號來解析明年蘇州樓市的去向。
一問：剛需供應(yīng)充足 調(diào)控緊逼下供應(yīng)是否需轉(zhuǎn)型？
兔年的樓市可謂是在調(diào)控縫隙中謀發(fā)展，剛剛過去的蘇州年末大型土拍，以創(chuàng)下歷史新高的底價成交首場，足以見得住宅市場受挫下，眾多的開發(fā)商面對繼續(xù)緊縮的調(diào)控政策，拿地?zé)崆椴粔颍鎸ο拶徍蟛簧贅潜P出現(xiàn)的近乎滯銷的尷尬局面，明年樓市在供應(yīng)上也有一定的調(diào)整。
就住宅類房源供應(yīng)而言，剛需型產(chǎn)品上市量占絕對領(lǐng)先。據(jù)三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)新房中心不完全統(tǒng)計，2012年預(yù)計將有800萬方左右的上市量，剛需型住宅類房源占比在3成左右，加上目前吳中區(qū)、高新區(qū)及相城區(qū)內(nèi)的庫存，剛需型產(chǎn)品在明年整個市場中占比明顯。
據(jù)了解，園區(qū)一樓盤明確表示明年800多套70-120平之間的剛需婚房產(chǎn)品，這與項目之前動輒130平以上的戶型相比有較為明顯的變動。亨通地產(chǎn)總經(jīng)理張峰雨表示，房企想要在2012年有所突圍，關(guān)鍵還是看企業(yè)自身的調(diào)整，怎么去適應(yīng)市場的變幻，怎么掌握自身的節(jié)奏，因為畢竟大環(huán)境是改變不了的。的確，針對調(diào)控松軟的傳言，國家一再表明態(tài)度，限購等樓市調(diào)控政策繼續(xù)，在政策毫無松綁的形勢下，剛需性產(chǎn)品或是打開不明朗市場環(huán)境的一大手段，所以因時制宜，轉(zhuǎn)變產(chǎn)品類型或?qū)槊髂陿鞘械囊淮罂善诂F(xiàn)象，不過剛需型產(chǎn)品能否“救市”？或許很大程度上也要看明年政策的調(diào)控力度如何。
二問：酒店式公寓、商鋪來勢兇猛 商業(yè)地產(chǎn)真要火了？
經(jīng)過2009年的大救市之后，房價得到了突飛猛進的發(fā)展，然而面對日益高企的房價，更多人群望而卻步，為了控制房價的不合理上漲，兔年國家不斷運用行政及經(jīng)濟手段來調(diào)節(jié)樓市，住宅市場經(jīng)歷了多重的政策打壓后開始表現(xiàn)疲軟，蘇州樓市進入四季度后也出現(xiàn)了明顯調(diào)價促銷以求跑量的現(xiàn)象。
在住宅市場“前途迷茫”的時刻，商業(yè)地產(chǎn)并沒有在2011年出現(xiàn)明顯的“篡位”表現(xiàn)，然而在即將邁入2012年，蘇州商業(yè)地產(chǎn)在酒店式公寓和商鋪的強勢帶動下，有改變現(xiàn)狀的跡象。據(jù)三六五新房中心不完全統(tǒng)計，2012年將有近40家商業(yè)項目（酒店式公寓和商鋪）入市，約占到了總推盤量的3成，大有商住決戰(zhàn)2012的趨勢。
年末最后一場大型土拍，政府大幅增添商服用地供應(yīng)，是否為政策的一種投資引導(dǎo)方向，還需要進一步觀察市場，但是從商業(yè)項目的預(yù)估上市量來看，大有追趕住宅市場的苗頭，商業(yè)地產(chǎn)是否會趁火打劫，積極利用政策環(huán)境來謀求自身發(fā)展，爭取更大的市場份額我們拭目以待。
三問：高新區(qū)、城區(qū)新盤力壓老盤 供應(yīng)活躍能否為區(qū)域樓市“增氣”？
綜合即將過去的2011年蘇州樓市來看，高新區(qū)和中心城區(qū)除了少數(shù)高性價比及大幅促銷的項目之外，多數(shù)樓盤去化緩慢，一個很重要的原因即是推盤不夠活躍，特別是新盤入市步調(diào)不及時，很大程度上影響了整個區(qū)域的住宅成交發(fā)揮。
據(jù)三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)新房中心不完全統(tǒng)計，2012年新區(qū)及城區(qū)的新盤預(yù)估上市量出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)的趨勢。其中，高新區(qū)預(yù)計有24家樓盤有推盤計劃，而純新盤占到了10席，中心城區(qū)預(yù)計有13家推盤，純新盤達到了8家，兩大區(qū)域內(nèi)的新盤上市量超過了老盤的加推量，區(qū)域樓市能否在新盤的較為集中供貨下被盤活需要關(guān)注明年的具體表現(xiàn)。
就具體產(chǎn)品類型來看，既有悅瀜莊、龍池山莊、桃塢郡府等高端別墅項目，也有萬道尊品、橘郡等普通住宅產(chǎn)品，同時諸如中國蘇州（國際）葡萄酒文化產(chǎn)業(yè)城、蘇州世茂廣場等商業(yè)項目也有相當大的入市量，從住宅到商業(yè)地產(chǎn)具有供應(yīng)，商住同步推新下，預(yù)計明年兩大區(qū)域的樓市活躍程度會有所改觀。
（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）
