12月19日，萬科位于深圳龍崗的新老西舊改項目在萬科天譽項目現場舉行了回遷房樣板開放儀式，這是深圳萬科目前推出的最大城市綜合體項目。

　　深圳萬科總經理周彤在儀式中介紹稱，截至目前，該項目投入已超過20億元，其中商業面積將超過20萬平米，而住宅則達到70多萬平方米，總計6314套房源。

　　而在該項目的首批開工部分中，規劃的商業面積就達10萬多平方米，一期住宅為7.7萬平方米，共400套房。

　　萬科的考驗

　　資料顯示，新老西舊改項目建設用地23.52萬平方米，總建筑面積101.8萬平方米，包含商業、公務、休閑、娛樂、居住于一體，是深圳龍崗首座100萬米的大型城市綜合體，也是龍崗目前為止最大型的社區。

　　項目規劃有龍崗最大的購物中心萬科廣場，160米高的甲級寫字樓萬科大廈，以及萬科天譽住宅、公寓等產品，項目建成之后，將成為龍崗新的城市標志。

　　另外，萬科天譽項目已于12月17日開放營銷中心，預計12月份將開盤推出首批住宅產品，主力戶型為90至165平方米，預計2012年底首批住宅和商業即可一同交付。

　　作為一個涉及舊改的民生工程，又是深圳萬科的首個大型城市綜合體項目，新老西舊改項目受到了各方面的極大關注。

　　不過，對于深圳萬科在商業地產方面的運營，深圳業內人士還是提出了一些質疑。

　　眾夏地產董事長助理林曉華就對觀點地產新媒體指出，萬科在商業地產領域的經驗并不充足，此次改造項目又屬于一個全新的商業業態，其面臨的挑戰是前所未有的，項目后期的運營和管理也將是對萬科的一大考驗。

　　由于是舊改項目，該項目在規劃中還要求建筑面積90平方米以下的住房比重將達到70%以上。

　　林曉華認為，對于一個百萬平的大型城市綜合體項目而言，商業物業方面回款的周期較長，如果前期住宅項目不能提供資金支持，那么項目的后續開發將會面臨很大的資金壓力。

　　新老西項目始末

　　新老西舊改項目作為深圳城市更新的重點工程之一，深圳萬科是在2006年中途接手的。這也是繼龍崗樟樹布舊改項目之后，深圳萬科接手的第二個舊改項目。

　　該項目早在2002年就被龍崗區政府列為重點改造項目，期間陸續經歷了興創業、九州等改造單位。

　　2006年7月22日，萬科發布公告稱，深圳萬科已與九州地產簽署協議，深圳萬科將獲得深圳龍崗中心城新老西村舊改項目，預計萬科需支付總合作價款約10.97億元。

　　在深圳萬科接手之后，該項目還是一度出現了緩建的現象。

　　據龍崗區城中村改造辦公室一位負責人當時介紹稱，龍崗區政府于2003年初就確定了改造的具體方案，并委托龍崗鎮政府組織開發。當時，龍崗鎮政府已與九州地產達成協議，由九州地產承建。后來，深圳萬科介入。

　　該人士當時還透露，項目暫緩主要原因還是在項目拆遷、居民安置等方面補償上的分歧較大。

　　而萬科當時給出的回應是：按照合作協議的約定，項目的拆遷談判主要由合作方（九州地產）負責推進，合作方正在進行拆遷談判，因此項目進展較預期緩慢。

　　萬科還提到，項目在完成一期安置房基坑開挖后，由于片區法定圖則調整，影響規劃設計，且該安置房工程是后期拆遷業主回遷用房，由于拆遷工作進展緩慢，所以工程暫停緩建。

　　雖然歷經波折，但是隨著此次回遷房樣板開放儀式的舉行，新老西舊改項目的進展還是取得了階段性的成功。

　　林曉華就表示，舊改項目本身就是一個周期長、涉及諸多利益面的事項。萬科在中途接手后，能實現階段性的成功，這就表明品牌房企在舊改方面無論是實力還是操作能力上，都是有很大優勢的。

　　據了解，深圳萬科除了新老西舊該項目和樟樹布舊改項目外，在深圳南山區還擁有南苑新村和漁一村兩個舊改項目，以及位于龍華的保障性住房項目。
　　（來源：觀點地產網）