綠地廣州首個項目悄無聲息地就完成了首批銷售，收金約為7億元，而此時離綠地首入廣州拿下白云新城地塊剛剛過去一年時間。

　　入市悄無聲息

　　近日，觀點地產新媒體通過相關人士了解到，綠地集團在穗的首個項目白云綠地中心已經完成了一期銷售。

　　據悉，白云綠地中心首批推出的全部為商鋪，貨量約有300套共6層，于11月中下旬正式開售。如今一個月過去了，這些商鋪也順利售罄，綠地籍此收金約7億元。

　　但作為廣州市現在重點發展的區域白云新城的重要項目，白云綠地中心的首批銷售居然沒有太多的宣傳推廣，而是在悄然無聲的狀態之下完成銷售。

　　經了解，白云綠地中心的銷售并未尋求廣州任何中介代理機構的幫助，而是全部由綠地完成。在一期的買家中，除了跟隨綠地在全國進行投資的老客戶外，廣州及周邊的本地投資客也不在少數。

　　在一期項目推出之前，白云綠地中心也經歷了一場不大不小的風波。由于在廣州某主流媒體上投放了廣告，并因為“十年售后包租，每年回報7%”的宣傳，被媒體報道為“違規銷售”。

　　雖然白云綠地中心的廣告詞中并未直接出現“售后包租”的字樣，但廣州業內也表示白云綠地中心商場鋪項目其實是在打“擦邊球”。

　　從總體規劃上看，廣州白云綠地中心共囊括了200米的超高層塔樓、定位為5A超甲級國際化寫字樓、高度為30米的商業裙樓。其中，白云綠地中心主樓商鋪負兩層以飲食為主題，一至四層就包括高檔百貨、金融服務等方面，而五六層將以娛樂生活為主題。

　　據相關人士介紹，白云綠地中心的第二期銷售預計將于明年年底進行，屆時推出的也將基本以商鋪為主。此后，該項目將進入主體招商階段，預計2013年年底商場部分開業，2014年年初寫字樓部分投入使用。

　　從拿地到銷售，綠地剛好用了一年時間。在2010年12月16日，上海綠地集團以14.4億元總價競得白云新城云城一塊商業金融用地，用于發展白云綠地中心。

　　該地塊位于白云區云城西路東側，出讓面積為39780平方米，起拍價9.997億元。根據出讓條件，該地塊項目主體商業部分不得分割預(銷)售；項目須在成交之日起12個月內開工，在成交之日起48個月內竣工。

　　2011年6月10日，白云綠地中心正式奠基開工。

　　廣州商鋪市場

　　近段時間，除了綠地，諸多開發商也加大了廣州商鋪的銷售力度。包括敏捷地產、合生創展等在內的多個大型開發商都不約而同地推出旗下樓盤配套的商業項目。

　　合生創展推出了廣州8大樓盤商鋪“聯銷”的活動，此次聯銷折扣97折，而小區業主購鋪還贈送管理費，甚至還有部分商鋪帶約出售。除了合生以外，敏捷地產番禺樓盤錦繡半島近期“推鋪”的動作也頗大，優惠也更狠，據稱業主購買就可以獲得40萬元的裝修禮金。

　　不過，銷售力度雖大，但最終的成交卻似乎并不如人意。

　　戴德梁行研究部經理李孔瑞對觀點地產新媒體表示，日前看廣州國土局相關數據顯示，今年廣州商鋪的成交量不但沒有上升，反而出現了同比下降的情況。

　　李孔瑞稱，這的確與市場呈現出來的感受似乎并不一致，開發商推出的商鋪是供應方面的一廂情愿，未必能真正打動需求方面。

　　上述人士稱，雖然在住宅調控之下大量投資資金流向了商業地產，但事實上，真正流向的只是商業地產中的一種物業形態，即以寫字樓立項的公寓項目。

　　但同時，李孔瑞也表示今年廣州商鋪的確有大宗成交，也有一些商鋪獲得了大基金或大投資者的青睞，而這些項目往往都位于地段較好的核心區域。

　　李孔瑞認為，白云新城作為廣州唯一的副中心，其重要性自然不言而喻，加上有政府的支持作為助力，能吸引大量的投資者購買商鋪也很正常。

　　不過，仍要注意的是，白云新城的發展前景雖然很好，但短期之內要依靠足夠的消費者獲得理想回報似乎略有困難。

　　李孔瑞稱，以珠江新城為例，從1992年規劃，真正發展成熟到達頂峰也是這兩年的事情。而白云新城在政府的推動之下，要發展成熟也至少需要5年的時間，所以投資商鋪的消費者一定要能“守”。
　　（來源：觀點地產網　作者：武瑾瑩）