融創出手救綠城收購綠城無錫項目51%股權

　　融創中國與綠城1月5日下午5時聯合發布公告稱，融創中國之全資附屬公司融創置地與綠城中國之全資子公司綠城地產簽訂股權轉讓協議，綠城地產向融創置地出售湖濱置業51%的股本權益，總代價為人民幣5100萬元。

　　湖濱置業于2009年12月15日成立，主要從事綠城中國在無錫項目的開發。股權轉讓事項完成后，湖濱置業將分別由融創置地與綠城地產持有51%和49%的股權，之后，湖濱置業將成為融創中國的附屬子公司。

　　孫宏斌真金白銀挺綠城

　　傳聞終于被證實。

　　近一個月來，融創有意接手綠城無錫項目的消息屢被傳出，雖然此前雙方對此一直守口如瓶，但市場仍然對于這一傳聞津津樂道。一是源于融創中國董事長孫宏斌對綠城的力挺，二是融創似乎很喜歡反市場的操作模式。

　　此前，孫宏斌已經在各種場合公開力挺綠城。先是以個人名義買下綠城無錫香樟園一套物業，并表示“綠城的產品是最好的。如果價格合適，可以買”。

　　此后，市場開始傳言綠城董事長宋衛平正在與孫宏斌頻繁接觸，商討合作的可能性，涉及項目合作、投資入股等。

　　敏感的市場人士甚至將2011年12月末孫宏斌現身綠城年會看作是合作成功的“慶功宴”。

　　習慣反市場的操作模式此前也為這一傳聞增加了可性度。

　　12月16日，融創中國附屬公司融創奧城、融創恒基與方興地產旗下子公司上海拓豐攜手以底價30.67億元成功獲得北京市朝陽區來廣營地塊。9月27日，融創中國附屬公司融創置地摘得北京首鋼房地產開發有限公司50%的股權。

　　融創中國1月4日發布的銷售月報顯示，2011年公司實現合約銷售金額192億元，同比增長130%，逆市完成183億的銷售目標。

　　綠城資產出售第二例

　　繼向SOHO中國出讓上海外灘地王10%的權益后，這是綠城第二筆資產出售案例。

　　2011年12月29日，SOHO中國宣布通過股權收購形式，以10.4億元間接購入綠城中國所屬的上海外灘地王10%的權益。

　　此前，凈資本負債率達163.2%的綠城已經對資金極度渴望。老總宋衛平甚至公開表示，綠城“接下來首先要努力把房子賣出去；如果沒效，就看看能不能騰挪掉幾個項目；如果這兩個手段都不奏效，那就直接把價格降到底。賣完所有的房子，以后就不再做房地產了。”

　　今年前11月，綠城累計取得的銷售金額為307億元。綠城年初銷售目標是550億元，經過兩次下調后，調至330億元。截至6月30日，綠城債務總額約364億元，凈資本負債率達163.2%，較2010年底上升31.2個百分點。

　　綠城此番將無錫項目51%的股權出售給融創將獲得人民幣5100萬元，根據協議，融創將于2012年1月15日之前將收購款項匯入綠城賬戶。

　　資料顯示，湖濱置業于2009年12月15日成立，主要從事綠城中國在無錫項目地塊的開發。股權轉讓事項完成后，湖濱置業將分別由融創置地與綠城地產持有51%和49%的股權，之后，湖濱置業將成為融創中國的附屬子公司。

　　無錫項目地塊由綠城在2009年以29億元的價格購入，問鼎當時無錫總價地王，2011年11月，項目正式入市。地塊位于無錫市濱湖區太湖大道以南、鴻橋路以東、隱秀路以西；占地總面積為222,616.8平方米；總建筑面積約525,000平方米；用途為商務辦公、居住及商業用地。公告稱，無錫項目地塊之建設工程已開工，預期將在2015年6月30日竣工。

　　綠城中國今日也表示，公司在積極物色在無錫擁有良好資金基礎的合作伙伴，與融創的合作將有益于無錫項目的開發，綠城計劃將所得款項作為公司的一般運營資金。

　　據媒體報道，綠城預計要出讓總計50億元的項目，“洽談企業都是國內或浙江省知名房企，項目都在華東區域，如果進展順利，預計將在未來兩周內陸續披露。”
　　（來源：網易財經）