懸賞金額：
1個聯(lián)商幣 已解決
說明：此小區(qū)在長沙屬于中高檔小區(qū) 周邊500米左右有小學(xué)兩所 中學(xué)一所 屬于老城區(qū)。房價(jià)7000每平米
有個小型開放式幼兒園在北邊車庫出入口。元月份剛剛交房。已賣850戶。共1200左右。已經(jīng)有業(yè)主在裝修了
預(yù)計(jì)年底會入住50%左右。
關(guān)鍵點(diǎn)：1.本人要租的門面是左門第一間 80平米 租金7000一個月。此小區(qū)只有一個人行出入口。門面右邊是營銷中心（150-200平米） 預(yù)計(jì)一年后也將出租 ，用于超市的可能性也比較大。現(xiàn)在離右門80米距離有個1500平米的超市入口（東西比較齊全。裝修很不錯。價(jià)格適中。去了幾次都很冷清） 旁邊是車庫主入口。還有北邊第一間門面大概60平米也可能開便利店 旁邊是車庫和幼兒園的次出入口。暫時還沒賣掉
2.。此小區(qū)和對面小區(qū)（06年交房 入住率90% 大概2000-3000人，學(xué)生有不少）有條20米的帶隔離帶的馬路 通往一個600戶的成熟小區(qū)和兩個小廠（共500人左右） 和一個小村，暫時沒有通公交車
公交車都要從南邊走出去200米。
3此地沒有一家比較標(biāo)準(zhǔn)或者正規(guī)（相對7-11or全家便利等）的便利店。
問題：此位置可以開便利店嗎？如果可以的華第一年預(yù)計(jì)日均營業(yè)額能做多少一天（打算做港式糕點(diǎn)現(xiàn)磨豆?jié){和水果）。此門面有發(fā)展前景嗎？一年之后日均營業(yè)額大該能做多少? 請高手賜教！不勝感激！
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多謝 a771100的建議 ；其實(shí)我是已經(jīng)開了兩家便利店的了 就是因?yàn)檫x址的問題 現(xiàn)在陷入經(jīng)營困境 我想把其中一家先搬過來 另外一家暫時還是盈利的。因?yàn)閷ψ约哼x的門面不是很有把握 所以上來請教各位。
1、已開了兩家？為什么選址出了問題？問題出在了哪里？贏利達(dá)到你的店達(dá)到你的贏利目標(biāo)沒？如果沒有，為什么沒有，如果達(dá)到了，是什么原因，是運(yùn)氣還是確實(shí)選擇好了？先弄清楚問題，而不是急著開新店。
2、請教別人不頂事，凡是自己拿主意。聯(lián)商的各位，會做的，都在埋頭苦干，沒時間上來，不會的你問也是白問。
今年不好做，我比較悲觀，建議盤出不贏利的，先做好一家吧。
1、沒有整體的感覺，不好說。建議你手工繪制一張此地全圖，按照比例把各個路口，目標(biāo)門點(diǎn)面積、距離、道路等等按照比例全面繪制好縮小上傳。
2、說清楚你此地的房租水平，我的意思是說，你可以參考長沙做的比較好的店鋪，看看做的好的店鋪或者同類型的社區(qū)店鋪房租按照實(shí)用面積計(jì)算月租金什么如何，你的租金處于什么水平。一般來說，房租的高低與生意的好壞是成正比的。如果你的租金相對低廉的話，那么店鋪是沒什么前景的。
3、給你個數(shù)據(jù)，你可以參考一下。某小城市的小型店鋪，按照實(shí)用面積計(jì)算的房租為1000元/年/米的，其日銷售額為3000左右，房租為700元/年/米的，其日銷售額為2000左右，房租為400元/年/米的，日銷售額七八百或一千。這個是調(diào)查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，沒有水分。具體為純粹大街不可做店，小街道中，相對中等寬度的街道生意好于小街道，同寬度的街道，同等的租金情況下，位于路出口（角）近的生意高于位于路中間的約三成，離城市遠(yuǎn)的店生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如城市相對核心地點(diǎn)的店，（不是說商圈），同等條件下，社區(qū)內(nèi)的不如臨街道的。總之一句話，你的租金水平基本可以決定你的生意好壞，前提是你付出符合市場價(jià)格的租金的話。
4、你沒有給出大超市的大小和遠(yuǎn)近，如果是相當(dāng)大型的超市，對你的生意應(yīng)該有好處，中等的超市，只能給你害處，沒有一點(diǎn)好處。地點(diǎn)不在馬路上，展示性不好；靠近社區(qū)，不是便利店最好的位置選擇；面臨的潛在競爭對手多且不明確，但市場容量有限；入住率不明確，只是你的想象；顧客群體究竟如何，估計(jì)你也未做過調(diào)查和研究；社區(qū)人口的消費(fèi)需求不是便利，而是民生；想做的生意與顧客實(shí)際消費(fèi)需求脫節(jié)等等。前期預(yù)計(jì)需要多少資金，后期需要投入多少，你有多少資金可以投入，都不明確。我感覺你不適合做。做店不是想象，小生意也是生意，做生意有做生意的方法，自己沒有詳細(xì)的調(diào)查研究，光靠感覺或者聯(lián)商人士的意見，那不是做店，那是賭博。
沒有給你最后銷售額問題的答案，是信息沒有，給不了；如果誰能光靠你所寫的信息預(yù)計(jì)出銷售額，那不是高手，那是算卦的，是半仙，不信也罷。
慎重！請慎重！
2012-02-26 20:47被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4多謝a771100的詳細(xì)分析：
我補(bǔ)充一下您的疑問：
1.租金在此地段相對來說算是偏高的 對面的小區(qū)是60元/平米。但是據(jù)我最近看的同等位置的地方的小區(qū)的門面均在140元以上/平米。
2大超市的面積是1500平米 里面有生鮮 品種比較齊全。價(jià)格和一般大賣場差不多。我不準(zhǔn)備考慮做生鮮（蔬菜和肉）。因?yàn)橐宦飞隙加行∝溤谫u這些，價(jià)格都比較便宜。大超市的入口離小區(qū)門口大概80-100米。業(yè)主都必須從大門出來才能進(jìn)入超市,因?yàn)樾^(qū)里面沒有設(shè)置便捷通道。
3通過逛他們的小區(qū)論壇了解到大部分是70末和80后的業(yè)主。我相信這部分人還是比較有消費(fèi)能力和新事物的接受能力的。
4入住率的問題。因?yàn)榇涡^(qū)是原來的老社區(qū)拆遷后重新建起了的，交通方便，小區(qū)旁邊都是樹林相對安靜適合住家。相關(guān)的配套還是比較齊全的 。80后現(xiàn)在大部分都結(jié)婚生崽了，我想他們大部分想到的是小孩的教育問題，小區(qū)500米內(nèi)就有兩所比較有規(guī)模的所謂的公辦小學(xué)。鑒于此 我判斷 入住率一年之內(nèi)50%應(yīng)該不是大問題。
3、給你個數(shù)據(jù)，你可以參考一下。某小城市的小型店鋪，按照實(shí)用面積計(jì)算的房租為1000元/年/米的，其日銷售額為3000左右，房租為700元/年/米的，其日銷售額為2000左右，房租為400元/年/米的，日銷售額七八百或一千。這個是調(diào)查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，沒有水分。具體為純粹大街不可做店，小街道中，相對中等寬度的街道生意好于小街道，同寬度的街道，同等的租金情況下，位于路出口（角）近的生意高于位于路中間的約三成，離城市遠(yuǎn)的店生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如城市相對核心地點(diǎn)的店，（不是說商圈），同等條件下，社區(qū)內(nèi)的不如臨街道的。總之一句話，你的租金水平基本可以決定你的生意好壞，前提是你付出符合市場價(jià)格的租金的話。
4、你沒有給出大超市的大小和遠(yuǎn)近，如果是相當(dāng)大型的超市，對你的生意應(yīng)該有好處，中等的超市，只能給你害處，沒有一點(diǎn)好處。地點(diǎn)不在馬路上，展示性不好；靠近社區(qū)，不是便利店最好的位置選擇；面臨的潛在競爭對手多且不明確，但市場容量有限；入住率不明確，只是你的想象；顧客群體究竟如何，估計(jì)你也未做過調(diào)查和研究；社區(qū)人口的消費(fèi)需求不是便利，而是民生；想做的生意與顧客實(shí)際消費(fèi)需求脫節(jié)等等。前期預(yù)計(jì)需要多少資金，后期需要投入多少，你有多少資金可以投入，都不明確。我感覺你不適合做。做店不是想象，小生意也是生意，做生意有做生意的方法，自己沒有詳細(xì)的調(diào)查研究，光靠感覺或者聯(lián)商人士的意見，那不是做店，那是賭博。
搬板凳，拿筆記本記下了。
喜歡這樣的干貨。
1、大超市對你的生意很有影響。你選擇的地方也遠(yuǎn)也不如馬路對面的那些個小超市好。
2、日營業(yè)額一天至少需要達(dá)到3000元以上，對面的房租水平也至少需要達(dá)到日2000以上，你可以側(cè)面打聽一下對面開了幾年的店日營業(yè)額。不好打聽的話可以詢問給其供貨的代理商。他們應(yīng)該清楚的。如果你可以做得到我說的營業(yè)額，就可以去做，如果達(dá)不到，不要做了。至少要3000/日。
3、即使對面店鋪營業(yè)額達(dá)到2000/日，也不是很保險(xiǎn)的，你直接面對大超市的競爭，他們不是直接面對，有隔離帶了。
4、總之，直覺我不看好。給你個很簡單的理由，如果是確實(shí)不錯的地段和地點(diǎn)，是輪不到你拿的，先知先覺的聰明人太多了。你可以輕松拿得到的地段，其前期前景一般不怎么樣。當(dāng)然你要有決心做十年以上的話，另當(dāng)別論。我怕你前期真的撐不下來。給你的數(shù)據(jù)都沒計(jì)算人工費(fèi)用，人工費(fèi)用其實(shí)是很貴的。
建議別人可以給，主意還得自己拿。
多謝各位的熱心關(guān)注和分析。這兩天我去了解下對面的情況。他們租金30-45元/平方 之間。他們的東西賣的也不便宜 康師傅袋面賣2.5 ；而很多地方都是2.2；香蕉3.5一斤 我們這邊都是3塊；對面小區(qū)應(yīng)該有2500人左右。目前的人流都是往對面的小區(qū)走的。這邊主要還是車流，現(xiàn)在的情況是來往的車都是在隔離帶的右邊也就是靠我店子這邊。在對面小區(qū)范圍內(nèi)的隔離帶對面的由北向南的車道還沒有通車，還是行人。我現(xiàn)在想改租外面這個門面了它一面臨街一面臨小區(qū)口 65平米 房租在5500左右 應(yīng)該能談下來。唯一的缺點(diǎn)就是 臨馬路這扇門有個離幕墻玻璃30公分，寬2米，厚30公分，高到頂?shù)牧⒅?，臨小區(qū)這扇門就沒有。請各位再幫忙分析 多謝！
（如果經(jīng)營不好 到時候也可以空轉(zhuǎn)賺回 像這種位置應(yīng)該容易出手 大家覺得呢？）
| “××便利店”區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)推薦表 | ||||||||||
| 編號： | 212 | |||||||||
| 網(wǎng)點(diǎn)地址 | 推薦區(qū)域 | |||||||||
| 房東聯(lián)系人 | 房東電話 | 租金（預(yù)）情況 | ||||||||
| 電話： | ||||||||||
| 房屋面積 | 建筑面積 | 遞增情況 | 租賃年限 | |||||||
| 使用面積 | ||||||||||
| 推薦網(wǎng)點(diǎn)情況簡介：（區(qū)域填寫）或貼圖 | 物業(yè)條件確認(rèn)：（發(fā)展管理部經(jīng)理填寫） | |||||||||
| 網(wǎng)點(diǎn)保本點(diǎn)測算：(由上海營運(yùn)管理總部財(cái)務(wù)部提供） | 復(fù)查反饋信息：（發(fā)展管理部填寫） | |||||||||
| 網(wǎng)點(diǎn)主管部門意見： | 上海分管副總意見： | |||||||||
| 日期： | ||||||||||
| 上海總經(jīng)理室意見： | ||||||||||
| 日期： | 日期： | |||||||||
| 注：1.以上標(biāo)的均為摸底，詳實(shí)情況以網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展部談判為準(zhǔn)。 | ||||||||||
| 2.租賃面積均為實(shí)際使用面積，除持有房屋單獨(dú)房產(chǎn)證可為建筑面積 | ||||||||||
1、今年零售環(huán)境整體不好，真的不好做，尤其是便利店。
2、一定要開，何必問別人了。和你說過了，要靠自己拿主意。
3、有些時候教訓(xùn)需要金錢買，不親自經(jīng)歷一下不會長經(jīng)驗(yàn)的。
問一下自己：
1、為什么想開店？為錢還是為自由？如果為錢，賺多少錢一個月比較滿意？
2、你現(xiàn)在可以投入的資金有多少？后續(xù)資金又有多少？萬一出師不利，你的資金可以支撐多久？
3、為什么想開便利店？而不是書店等等其他業(yè)態(tài)？你對這個行當(dāng)有多少了解？
4、假設(shè)你堅(jiān)持三年，依然店鋪沒有起色？你是準(zhǔn)備放棄？還是哪里跌倒哪里爬起來，繼續(xù)干下去？
5、就便利店行業(yè)來說，你的優(yōu)勢是什么，缺點(diǎn)是什么？為人細(xì)致謙和么？細(xì)心和有辛苦么？
2012-03-05 16:41被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4補(bǔ)充一下：
1、其實(shí)不回答你，意思是否定你的想法。不建議你做。
2、真想做，把這個行當(dāng)徹底的理解清楚再下手不遲，新區(qū)多的是，機(jī)會也多的是，等你真的了解了，我想你會反復(fù)考慮，而不是現(xiàn)在一味的就是想開，生怕錯過機(jī)會。盲目認(rèn)定，非干不可，從期望出發(fā)，而不是從事實(shí)出發(fā)，是新手常犯的錯誤。
3、我想問你一下，一般你們市有多少家便利店，多少家小超市或者小賣鋪？其租金水平和效益各自如何，現(xiàn)在的市場容量平均為多少人/鋪？毛利如何？各個區(qū)域商品結(jié)構(gòu)一般有什么不同？你如何有把握保證你的鋪?zhàn)佑懈偁幜Γ康赇伈皇枪庥袀�好位置就可以的，如果立地條件是決定性因素的話，那么大家都選擇個小區(qū)大門口就可以了，還費(fèi)勁研究什么呢？你怕再開一家，可以負(fù)責(zé)人的告訴你，一定會再開的，而且不會是一家。你不要指望藍(lán)海，零售業(yè)小店是沒有藍(lán)海的。
4、生意成敗的關(guān)鍵在于人（的見識），或者看不見的決心，其他都是次要的。
想想清楚，自己對自己負(fù)責(zé)。神仙指望不上，聯(lián)商也指望不上，唯一能指望的就是你本人。不在回答了。自己要對自己負(fù)責(zé)。
