凱德中國是嘉德置地集團在華投資業務的統稱。它包括凱德置地(中國)投資有限公司、凱德惠居(中國)、凱德商用中國和雅詩閣中國四大業務單位以及其所涉及的房地產金融業務，由凱德中國常務委員會協調管理。其中，凱德商用中國在35個大中城市擁有并管理56個商業地產項目，總建筑面積約576萬平方米，物業總值約110億新元(約688億港元/541億人民幣)。標志性項目包括：北京的凱德MALL•西直門(原北京嘉茂購物中心•西直門)、凱德MALL•望京(原北京嘉茂購物中心•望京)、北京來福士中心、上海來福士廣場等。

　　凱德中國自1994年進入中國，以上海為起點，目前已經成長為全國性的地產企業。在中國40個城市擁有約5000名員工和運營約110個項目，核心業務涵蓋住宅、綜合商務房產、商場、服務公寓、房地產金融。當本土房企面臨融資困境局面，在融資方面相對具有獨特優勢的外資房企，比如凱德中國，他們在華的業務拓展會是什么情況?今天，我們就來盤點一下凱德中國在華的商用物業項目。

　　一、 來福士廣場(依據凱德中國官網數據以及媒體相關報道)

　　來福士是凱德中國旗下最具特色的世界知名綜合商用項目品牌，凱德中國既是開發者，也是擁有者和管理者。來福士品牌于1986年發源于新加坡，至今在全球已擁有9座項目，其中7座位于中國，分別在上海、北京、成都、杭州、寧波和深圳。

　　來福士是“城中之城”，融合住宅、商場、辦公樓、服務式公寓、酒店等多種業態，在中心城市的交通樞紐位置打造經濟綜合體和城市地標，提升所在區域的生活、商務價值，優化城市商業結構。

　　二、 凱德廣場(依據凱德中國官網數據以及媒體相關報道)

　　凱德商用中國于2011年4月19日宣布對旗下“嘉茂”和“嘉信茂”品牌的全國購物中心進行名稱變更，冠以“凱德”名稱，更名為“凱德MALL”或“凱德廣場”，使其購物中心的名稱與企業品牌名稱緊密聯系。

　　三、 凱德龍之夢(依據凱德中國官網數據以及媒體相關報道)

　　四、 其他商務項目(依據凱德中國官網數據以及媒體相關報道)

　　五、 凱德中國在華拓展情況梳理

　　在2011年中國房地產調控環境下，不少房地產企業收縮戰線，而凱德中國卻在2011年頻頻出手，積極在核心城市增加土地儲備。下面我們來回顧一下它從去年到現在的拓展戰略布局：

　　2011年年初，凱德中國獲得廣州番禺50萬平方米大體量地塊，將打造建筑面積逾百萬平方米的大型居住區。8月在杭州拱墅拍得和睦A26地塊，將建造高端住宅產品。11月，凱德置地還與凱德商用等兄弟公司聯手，在重慶朝天門區域獲得一黃金地塊，總投資210億元人民幣，將建成一座涵蓋住宅、寫字樓、商場以及服務式公寓在內的地標性綜合體項目。2012年1月10日，嘉德置地集團旗下凱德中國與重慶市渝中區政府就朝天門地塊開發建設合作協議正式簽約。

　　商業方面，2011年10月，凱德商用在港交所主板成功實現第二次上市。2月10日發布的年報顯示，2011年，凱德商用共投資237億港元，在中國獲得5個項目，包括增持上海凱德龍之夢閔行及上海凱德龍之夢虹口余下50%股份，蘇州最大購物中心項目50%股份，重慶地標性綜合房地產項目25%股份，嘉茂中國信托收購武漢凱德民眾樂園。同時，上海凱德龍之夢閔行、凱德龍之夢虹口和北京凱德晶品購物中心三家商場全新開業。預計，2012年凱德商用將有9家購物中心開業，其中7家在中國。

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