繼順城、北辰財富中心、南亞風情·第壹城、欣都龍城、七彩Me Town 等眾多昆明商業“新一代”絢麗綻放之后；2014年，昆明又迎來了一波商業新星的綻放潮。據記者的不完全統計顯示：2014年，昆明有10余個商業項目打出了“開業運營”的計劃表，其中，不乏有大連萬達、昆百大、銀海等地產實力巨匠的新作品。哪一個，離你家最近？

繁華在即，這些準備開業的項目的運營準備工作如何？如招商進度、商家裝修、進場等如何？業態配比與目前已開業運營的商業項目，又有哪些不同？ 本期商業報道，記者將提前對這些即將開業的商業項目進行地毯式大搜索， 希望我們的戰果，能成為你2014年逛街出行的一站式 “小指南”。

“上樓有家，下樓有朋友；左邊是香港，右邊是巴黎；前門是華爾街，后門是陸家嘴。”這是眾多商業地產企業，為新一代昆明人打造的夢幻天堂。這樣的未來可以實現嗎？你家旁邊也有這樣的好去處不？先不管，那些華麗名稱的真假，但它們好像真的來了。

據記者不完全統計顯示：2014年，昆明將有10余個商業項目或購物中心，相繼開街迎客，他們要么地處繁華中心，要么配套齊全。不僅如此，還真驗證一句話：“不算不知道，一算嚇一跳。”它們，有的是來自商業大腕——大連萬達的昆明西山萬達廣場；也有昆明老牌商業地產運營商——昆百大于呈貢新區的百大 新都會；亦有本土實力地產企業——銀海20年轉型之作的銀海金岸；更有全球鮮花供大亨——斗南花卉的花花世界；華爾街、香港、巴黎，似乎就是它們的現在及 未來。而它們未來的相繼成功開業，將給我們帶來什么？我們又能夠期待什么？有哪些經驗或模式值得借鑒？

請隨記者一一道來，有數據，有調查，亦有觀點。

市場調查

10余個商業項目下半年“開業忙”

此前，媒體大都顧忌：昆明商業地產項目體量如此龐大，并沒有太多關注，這些商業項目何時具備運營的條件？而這一桿秤，也一直屹立在開發商的心中。

彈指一揮間，掰指一算，昆明不少的商業項目開發周期已然不短、開街運營，也是箭在弦上不得不發。我們看到：2013年年底，就有不少商業項目抓住最 后一波購物狂潮開門迎客。欣都龍城、七彩Me Town 購物中心、大潤發商業廣場等項目都在春節前夕結彩迎客，從各個項目的地下停車場爆滿的情況來看，昆明的消費力依然旺盛。

新年新氣象，2014年，又將有哪些新商業項目不甘落后，啟動運營？

據記者不完全的調查統計顯示：昆明西山萬達廣場、經典雙城·悅象坊、呈貢百大新都會、呈貢行政中心·新都昌廣場、呈貢上海·東盟商務大廈、銀海金 岸、文化空間、潤城·第一大道、安寧世貿廣場、斗南·花花世界等10余個項目都已列出開街吉時；它們多將開街時間，選擇在了今年下半年或十一國慶節或年底 的春節前夕；在它們看來，借國民長假打口碑，打品牌，來得才有時效。

估計，今年十一長假的口頭禪是：“你逛萬達沒？”或是“你游金岸沒？”

同時，他們的招商進度依然抓得很緊。如銀海金岸、呈貢百大新都會、呈貢行政中心·新都昌廣場等均在相繼進行招商工作。但就目前的招商情況來看，均比較樂觀。

金產區、呈貢新區最熱鬧

而就即將開業運營的商業項目所處區域來看：金產區與呈貢新區開業的項目較為集中。以“金產區”（中國·昆明泛亞金融產業中心園區）為例。大連萬達， 作為園區的首個大型招商引資項目——昆明萬達西山廣場，也將率先實現開業，預計開業時間在今年10月，而昆明西山萬達廣場也讓昆明商業地產企業見識了萬達 的商業速度。

同時，與其僅僅有一路之隔的潤城·第一大道的也將啟動其商業、商務區的運營。在業內看來，園區內2大商業項目的啟動，將助推區域內其他地產企業的開 發速度，同時，也更有利于園區政策落地。而大連萬達，一向有“萬達所致，中心所在”的魅力；相信，自然不會令太多人失望；此外，據項目負責人介紹：“萬達 即將開業項目接近90%的自持比例及超強的商家陣容，必然會引來不少娛樂購物消費達人的關注。”

同樣，不久前有“鬼城”報道的呈貢新區，也自然需要更多便捷的商業項目及大商家，留人、聚客。2014年，呈貢新區，不僅商業項目的開業檔期緊，商 業項目推盤節奏亦穩扎穩打。以上海·東盟商務大廈來看，以入駐企業帶動企業周邊商業氛圍的策略也正在得到實踐；同時，隨著區域項目的集中開業，也將形成良 好的商圈氛圍。

新興商業之特色展示

大商家hold住高人氣

就即將呈現的商業項目，只要細心的對比就會發現，五星級院線、大超市、大賣場等大商家，均是基本配備。在采訪中，不少項目負責人告訴記者，這些都是他們匯聚人流以及帶動中小商家駐扎新區域的有力武器，同時，他們也名副其實地成為了一個新項目的聚寶先鋒隊。希望他們的率先開業，能夠hold住更多人 流、錢潮。

當然，大商家也不一定靠譜，也不等于全部；小商家也自有其優勢，“小店不小”的現象在眾多商業項目中也時有發生；而更為關鍵的是：招商難，養商更不 易，為了項目開業后期運營能夠達到最佳效果，就目前開看，多數項目決策者，均顯得相對保守，項目能夠開業運營多以整體運營為前提，而非部分“唱角”。

就呈貢新區來看，不少開始依然希望大項目、大商家、小企業的良好互動能夠為新區帶來更多人氣，當然，項目的開業也同樣少不了城市基礎配套。就呈貢新區而且，預計年底全線貫通的1號地鐵線也為不少商家注入了信心。

差異化經營 壓力小 信心足

但有一個現實，仍然不變。昆明人口總基數，沒有太大改變的前提之下，任何一個新商業中心的崛起，都是對原有商業中心客流的稀釋。2014年，面對瞬間膨脹的數百萬平方米的商業面積，市場將有怎樣的反應？

在文化空間項目負責人即云南中天文化產業發展股份有限公司鮑旭昆來看：“壓力自然不小。”而這樣的壓力不僅來自于，新增新開業項目，也同樣來自于原 有商業項目的習慣消費客群，但談到自身項目時，他就顯得很有自信。在他看來，文化空間突出文化主題特色，更依靠圖書批發市場、毛紡廠等原有商家的超強聚客 能力，并不擔心項目的后期經營。

同樣，依靠鮮花起家的斗南花花世界，似乎，同樣沒有擔心過人流的問題。在項目的規劃中斗南交易市場升級產業園，不僅是開發商、花農的愿望，更是依靠斗南發家致富的供應鏈條的一次重組；同時，項目分批次的開業運營及升級都將為斗南注入更多的活力。

業內點評

商業中心順勢崛起 引動區域價值提升

毋庸置疑，新的商業項目或購物中心的崛起，將為周邊居民帶來更為方便快捷的生活方式，吃喝玩樂一個項目內全部搞定。同時，巨大的人流量正迅速吸引著 餐飲、娛樂等商戶到大型商業項目區域跑馬圈地。昆明柳記餐飲管理有限公司楊俊麗表示：“進駐新商業圈，新賣場，新中心，是餐飲的一個發展趨勢，在城市化進 程中商業綜合體本身走得就比較火。”她還一直都比較關注大型商業項目中餐飲的發展，未來其公司也會創立一些品牌進駐。為此，對于今年即將落成的幾大的商業 項目她也比較關注，譬如昆明西山萬達廣場。

“萬達每到一個城市，無論是商鋪，還是酒店等業態都十分火爆。萬達的入駐，對其附近的商圈輻射力強；周邊商鋪、居民小區價值亦十分明顯。”楊俊麗舉例分析。

對于周邊的市民來說，新的商業項目的崛起也會帶來顯著影響。市民李女士最近想買個房子，“小區周邊是否有大型的商業或購物中心”就成 為她購房考慮的重要因素之一。“一般商業項目或購物中心都是集休閑、購物、娛樂為一體。背靠大商業，出門就可以娛樂、休閑，不用再去市中心擠了。另外，房子的升值空間也比較大。”

昆明今年新增綜合體：

西山萬達廣場

經典雙城·悅象城

百大新都會

新都昌廣場

上海·東盟商務廣場

銀海金岸

文化空間

潤城·第一大道

安寧世貿廣場

斗南·花花世界

(來源：云信網  )