中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的投資收益說(shuō)明

一、     什么是連鎖酒店

連鎖酒店是指以連鎖經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)的酒店，連鎖酒店一般都具有全國(guó)統(tǒng)一的品牌形象識(shí)別系統(tǒng)、全國(guó)統(tǒng)一的會(huì)員體系和營(yíng)銷(xiāo)體系。是現(xiàn)代酒店業(yè)發(fā)展的主要態(tài)勢(shì)，從星級(jí)酒店到經(jīng)濟(jì)型酒店再到青年旅社、主題酒店、精品酒店、連鎖酒店的發(fā)展模式已經(jīng)深入人心。

連鎖酒店與單體酒店相比，無(wú)論在裝修、服務(wù)還是信譽(yù)上都有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，處處擠壓著單體酒店的生存和發(fā)展空間。預(yù)訂方便快捷、價(jià)格透明、不需要前臺(tái)議價(jià)、干凈衛(wèi)生、服務(wù)和安全有保障，性價(jià)比較高，所以連鎖酒店是出差、旅游住宿的好選擇。

二、     中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店投資環(huán)境分析

隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)成為人們生活中必不可少的一部分，但是從目前的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌的市場(chǎng)占有率來(lái)看，30%的占有率遠(yuǎn)比國(guó)際水平70%要低的多，這就意味著，中國(guó)的酒店市場(chǎng)還有兩倍的發(fā)展空間，酒店加盟，酒店投資必將成為更多酒店加盟商和投資商的朝陽(yáng)投資項(xiàng)目！

現(xiàn)在穩(wěn)坐中國(guó)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店六巨頭寶座的可加盟酒店品牌分別是：如家、尚客優(yōu)、7天、錦江之星、格林豪泰、漢庭。

隨著人們對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店需求的增加，酒店加盟商和投資商們意識(shí)到了連鎖酒店在中國(guó)的巨大發(fā)展前景，在2005年-2008年之間，經(jīng)濟(jì)型酒店獲得了迅猛發(fā)展，如家、7天、漢庭等許多酒店加盟商進(jìn)入了一線城市的擴(kuò)張大潮中。新品牌的不斷出現(xiàn)，使得他們?cè)谝痪�城市開(kāi)始了區(qū)域化競(jìng)爭(zhēng)，甚至打起了價(jià)格戰(zhàn)，這種情況很快蔓延到了二線城市。而相比之下，三線城市的酒店市場(chǎng)近乎空白被不酒店品牌所忽略。三線城市的酒店市場(chǎng)亟需開(kāi)發(fā)，這期間，尚客優(yōu)快捷酒店準(zhǔn)確把握到這一酒店市場(chǎng)機(jī)遇，深耕三線城市酒店市場(chǎng)，并在短短5年間，發(fā)展到全國(guó)1020家門(mén)店。讓酒店加盟商在三線城市賺足了荷包。

三、全國(guó)十大連鎖酒店品牌的加盟條件和費(fèi)用

尚客優(yōu)集團(tuán)

加盟條件

位置要求：
- 城市中心城區(qū)、靠近CBD商務(wù)區(qū)、交通樞紐、會(huì)展/展覽中心、工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)
- 良好的可接近性及可視性，便利的交通及方便的出入口
- 有效的商圈，接近目標(biāo)商務(wù)顧客及寫(xiě)字樓
物業(yè)要求：
- 結(jié)構(gòu)良好，可進(jìn)行改造。客房?jī)裘娣e18~24平方米
- 建筑面積約3,000 – 9,000平米，客房數(shù)80~250間
- 獨(dú)立大堂，餐廳及一定數(shù)量的停車(chē)位
- 獨(dú)棟或相對(duì)獨(dú)立物業(yè)
- 物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰

客房?jī)r(jià)格：99-199元

資金：80-300萬(wàn)

如家酒店集團(tuán)

加盟如家酒店條件

1、城市選擇：

省會(huì)城市、直轄市及全國(guó)主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市；

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二、三線商旅城市；

如家尚未布點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)商旅城市；

其他有成長(zhǎng)潛力的城市。

2、地理位置：

靠近大型商業(yè)中心、CBD、展覽中心、游樂(lè)中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持；

具有良好的可視性及廣告效果；

交通方便快捷；

周邊有完善的餐飲、商業(yè)配套。

3、物業(yè)條件：

建筑面積要求：和頤酒店7000-20000 m2、如家/莫泰快捷3000-6000m2；

房間數(shù)要求：和頤酒店120-280間、 如家/莫泰快捷80-130間；

租賃年限：和頤酒店10年以上、如家/莫泰要求8年以上。

周邊進(jìn)出通暢并有一定的停車(chē)位；

系統(tǒng)配套（可改造）：

用水額度不低于3000噸/月，進(jìn)水管的管徑不小于DN100；
用電不低于400KVA；
煤氣管道接入或可以接入；
納入市政排污管網(wǎng)；
供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位；

物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰；

物業(yè)必須按照如家的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造。

物業(yè)使用性質(zhì)最好是商業(yè)服務(wù)業(yè)或使用性質(zhì)可以改變?yōu)樵撚猛?span>

客房：150-300元

資金：600萬(wàn)以上

7天連鎖酒店

加盟條件

一線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市

物業(yè)面積2500-5000平方米

100間客房左右

資金：300-600萬(wàn)

漢庭

項(xiàng)目評(píng)估的基本要素：

周邊區(qū)域的市場(chǎng)情況和商務(wù)氛圍：是否靠近商務(wù)中心、商業(yè)中心、展覽中心、教育資源密集區(qū)、交通樞紐或其他客源豐富的區(qū)域。

物業(yè)的可視性：是否臨近十字路口或主干道邊，醒目易見(jiàn)，廣告效果好。

交通條件：臨近主干道，交通流動(dòng)性好，進(jìn)出通道暢通便利，雙向通行，無(wú)隔離欄或綠化帶。

周邊配套：是否有齊全的餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑等生活設(shè)施配套。

政府規(guī)劃：因酒店經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，政府對(duì)項(xiàng)目周邊的規(guī)劃也是重要的考察要素。

成本收益：我們有一個(gè)非常成熟的測(cè)算方式對(duì)您的項(xiàng)目進(jìn)行成本核算和收益分析，一般客房單間的租金成本應(yīng)該控制在預(yù)期賣(mài)價(jià)的30%以下。

社會(huì)關(guān)系：加盟商在當(dāng)?shù)亓己玫纳鐣?huì)關(guān)系，對(duì)酒店在證照辦理、正常經(jīng)營(yíng)、合作關(guān)系拓展方面都有很大關(guān)系。

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)各種類型的住宿業(yè)情況，包括四、五星級(jí)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、大型桑拿等住宿業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況（客房數(shù)、平均房?jī)r(jià)、平均出租率）。

客房?jī)r(jià)格：158-328元

資金：600萬(wàn)以上

格林豪泰管理集團(tuán)

加盟條件

擁有或租賃有適合改建為格林豪泰商務(wù)酒店的物業(yè)

第一，  要求地理位置好，交通便利

第二，  要結(jié)合商務(wù)型酒店價(jià)格情況，一般要求物業(yè)取得成本較低

第三，  物業(yè)形體較好，建筑面積3000-8000平方米，獨(dú)幢，周邊有一定的停車(chē)位

第四，  酒店財(cái)產(chǎn)關(guān)系明晰，土地，房產(chǎn)使用合法

擁有必要的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)資源，資信可靠，無(wú)巨額債務(wù)和不良資產(chǎn)擁有充足的改造資金

按照格林豪泰統(tǒng)一的硬件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修改造

企業(yè)自愿接受格林豪泰商務(wù)型酒店的管理體系，認(rèn)同格林豪泰酒店企業(yè)文化，經(jīng)營(yíng)理念和管理標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行格林豪泰管理模式

資金：600萬(wàn)以上

錦江之星

物業(yè)水準(zhǔn)

物業(yè)水準(zhǔn)：建筑面積在3,000-5,500平方米。

建筑物結(jié)構(gòu)最好為框架結(jié)構(gòu)，外觀整齊，允許進(jìn)行改造。

項(xiàng)目周邊有一定回旋余地及一定數(shù)量的停車(chē)位。

基礎(chǔ)設(shè)施情況：用水額度不低于3,600噸/月，用電不低于500KVA，有燃?xì)夤艿澜尤耄�排污納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池，有線電視、供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位，消防驗(yàn)收合格。

項(xiàng)目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，物業(yè)使用權(quán)年限在10年以上。

交通流動(dòng)性好，有良好的可視性和可進(jìn)入性。位于城市的商務(wù)中心、交通樞紐附近區(qū)域、會(huì)展中心、大型商業(yè)中心、附近有便捷的公共交通設(shè)施為佳

資金：500萬(wàn)以上

四、一線城市與三線城市連鎖酒店品牌收益率數(shù)據(jù)對(duì)比

一線城市經(jīng)濟(jì)酒店型投資收益

加盟中國(guó)十大連鎖酒店之一，定位一線城市的連鎖酒店收益計(jì)算：酒店建筑面積4200平方米，120間客房，年平均出租率80%，平均房?jī)r(jià)164元，特許8年為期的參考收益。

三線城市經(jīng)濟(jì)型酒店投資收益

以位于三線城市一級(jí)地段的尚客優(yōu)快捷酒店為例。酒店建筑面積2100平方米，60間客房，年平均出租率80%，平均房?jī)r(jià)120元，加盟尚客優(yōu)8年為期的參考收益。