購物中心在中國目前是到處開花，真正做得成功還不多，大部分還處于培育摸索中，所以學習借鑒別人成功模式，吸取別人失敗經驗，是每個從事商業地產的應該具備的。

　　那么，我們要去學習與參觀一個購物中心，重點要看哪些東西呢?

　　第一眼看外部交通動線聯系，如項目與周邊交通是如何順暢連接的，與交通道路的關系，人流、車流、貨流的外部交通動線如何規劃，卸貨平臺規劃、室內外停車場出入口規劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接，交通指示牌有沒有做到位。

　　第二眼看購物中心的外觀，如外立面結構設計及用材、廣告位規劃、夜景工程、進入購物中心主出入口的大小設計是否足夠顯眼易找。

　　第三眼看購物中心的內部交通動線，在購物中心經營中動線就是價值。平面主動線、次動線是否簡單明了，一眼可以從這頭看到動線那頭的商家，垂直動線是否可以快捷順利地到達想要去的樓層。

　　第四眼看維系各樓層通暢的電梯規劃，垂直梯、步梯、坡梯的數量、分布是否均勻，能夠輻射到商場的每個角落。

　　第五眼看結構上的設計，如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的開間、凈深。

　　第六眼看內部裝修，地板用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統一風格、消防是否隱藏美化、樓層商戶指示牌足夠清楚、廣告位設計、衛生間母嬰區活動演藝區休憩區休憩設施問訊處的設計、小品綠化等。

　　第七眼看主力店與次主力店的業態屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業態與品牌。

　　第八眼看獨立店的商戶品牌、業態屬性、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業態與品牌。

　　第九眼看主力店與獨立店的面積比，購物休閑娛樂餐飲的業態比。

　　第十眼看運營管理水平如何，地板、衛生間等角落的干凈程度等。

　　第十一眼看經營狀況，如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等等。

　　第十二眼看購物中心的租金，分樓層、分位置、分業態，購物中心的年營業額等。

　　了解完這些，你參觀這個購物中心才會學到東西。很多人參觀購物中心時走馬觀花，不知道看什么，看外表熱鬧，希望這些感受能夠給大家一些啟迪。
　�。▉碓矗褐腥A合作時報·超市周刊 作者：黃幫）