頤堤港是太古地產在北京的第二個項目，位于東四環外酒仙橋，14號線蔣臺站上蓋。周邊中高檔住宅社區聚集，距798藝術區不遠，是一個典型的社區商業項目(也可以稱為區域商業)。

作為一個綜合體，項目除商業外還有東隅酒店、辦公樓，總建筑面積約18萬平方米，其中商業8.7萬平方米，2012年9月開業。

開發商除太古地產外，還有遠洋集團，雙方各占50%股份，但商業的招商運營基本由太古負責。據了解，目前項目負責人Alan Lee和團隊都非常努力，希望將頤堤港帶向一個新高度。

一、硬件環境開闊舒適

商場頂層大量運用了玻璃屋頂，增加了自然光的利用，給人開闊、通透的感覺。整體動線簡潔，北側設計了一個大挑空的廣場，命名為冬季花園，2400平方米，高33米。

商業、酒店和辦公樓之間的連接很便捷，比如從商業到東隅酒店在一樓就有門直接連通，非常方便酒店住客來就餐消費。

冬季花園與外面公共區域打通，不時有戶外活動進行。連接外面綠地的餐廳酒吧也做了外擺，氛圍很不錯。

在冬季花園的周邊做了劇院式的錯落退臺設計，天幕有點點燈飾，營造出觀景餐飲區。商場會在冬季花園舉辦各類時裝展、藝術展覽、車展、表演、周末集市等活動。

▼007光影主題展

▼Smiley World 微笑之旅展覽

▼室內瀑布營造活力生機感

二、商場定位與品牌組合

▼頤堤港各業態品牌數量占比【按品牌數量統計】

服務于家庭客群的商場，通常休閑服飾、餐飲和家居用品是主要業態品類。頤堤港也不例外，有滿足日常生活需求的BHG超市和豐富的餐飲，服飾類也以休閑裝為主。同時，還有電影院引吸更多年輕顧客。

定位時尚休閑服飾，引進運動潮牌

一層服飾類主力店是H&M, Massimo Dutti, Gap 和it。以及Tommy Hilfiger, CK Jeans, Miss Sixty, Guess, G-Star等休閑牛仔品牌，整體亮點并不多。

而商場本月新引進的Superdry正是時下熱點，Superdry是英國品牌，T恤、休閑褲、牛仔褲、連帽上衣和慢跑褲廣受年輕人歡迎。2015年7月，品牌與赫基國際集團簽署協議，共同在開發國內市場。

今年6月，中國首家店在上海迪斯尼小鎮開業，7月第二、三家店分別在北京頤堤港、上海來福士廣場開業。

頤堤港對該品牌的非常重視，店鋪位于一層顯眼位置，品牌在商場外立面有大型廣告牌，在商場一層公共區域有樣品形象展示。

運動和兒童占比較高

運動品牌有Vans, Adidas Originals, Timberland, Lacoste, Under Armour, Adidas, Columbia, Kolon Sport, New Balance, Nike等。兒童品類主要集中在三層，有10余個品牌，包括兒童玩具類，也有服務樂園類店鋪。

▼Kids Garden

輕餐飲是主流，多種包點小食

在40余家餐飲店鋪中，正餐主要集中在冬季花園周邊，景觀很好。其他區域的餐飲以輕餐小食為主，有各類奶茶、酸奶、果汁吧、面包西點、甜品、咖啡，以及西式簡餐店。

▼bibigo

▼多樂之日

▼Awfully Chocolate

另外，有大食代位于商場3層，便于周邊辦公白領就餐。

生活用品、家居小物聚集

主力店順電和MUJI都是偏家庭消費的品類，分別位于商場的地下一層和二層。在地下一層還有家居廚房用品集合店——品廚，廚具品牌雙立人。

▼Muji

“造作”是本月在地下一層新開業的家居設計品牌，取意“制造”和“創作”，為年輕的新中產階級設計和生產的家具家居產品。該店鋪是品牌的全球首家實體店，它的陳列和產品豐富都非常獨特，目前正在公共區域做展示。

野獸派也即將在商場地下一層開業，目前已經打了圍板。

POP Mart：以家居用品、可愛小特為主，店鋪風格輕松可愛，也即將在三里屯太古里開業。

▼氣味圖書館

三、頤堤港對社區商業的一點借鑒

不可否認，頤堤港有太古地產的背景，在招商運營經驗和資源方面都非常占據優勢。從商場內不少與三里屯太古里重疊的品牌也可以看出一二。但撇開資源不談，從頤堤港的硬件打造和品牌組合上仍然可以吸取到一些經驗。

1、舒適輕松的消費環境

打造寬敞、通透的環境，讓消費者身處其中感到舒適。大尺度的公共空間，不但是商場營銷推廣的場地，也可以成為周邊家庭和孩子來消磨玩耍的天地。合理的綠植和水景的利用，使商場充滿生氣，給人親近大自然的感覺。

2、給顧客精致健康生活的體驗

關注家庭孩子、個人興趣、健康生活，已經成為很多城市中產階層的主流生活方式，因此，運動類品牌增長趨勢、輕餐飲大量出現;家居類和生活方式的品牌也是消費者越來越重視的領域，像個性的家居用品、精品超市、有品質的書店、花店等都成了優質社區商業所需的內容。

北京頤堤港品牌列表

（來源：iziRetail 作者：Una Huo）