以百貨、購物中心為主要布局業(yè)態(tài)的王府井集團(tuán)再度發(fā)力社區(qū)商業(yè)。9月26日，王府井集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“王府井集團(tuán)”）與北京首航國力公司共同宣布，將成立合資公司并設(shè)立“王府井首航”超市品牌，布局社區(qū)生鮮超市、社區(qū)生鮮綜合超市和社區(qū)購物中心。王府井集團(tuán)股份有限公司董事長劉毅表示，五年內(nèi)王府井首航超市將在北京地區(qū)開出50家門店，并逐步拓展到津冀地區(qū)。

聯(lián)手首航 五年開50家超市

北京商報記者在王府井集團(tuán)與首航超市召開的戰(zhàn)略合作發(fā)布會現(xiàn)場了解到，雙方將共同出資組建合資公司，合資公司注冊資金為1億元，其中王府井集團(tuán)占股48%，首航超市占股35%，另外17%的股份將由新管理團(tuán)隊持有。王府井集團(tuán)副總裁周晴告訴記者，王府井首航品牌超市的運營工作將由首航超市負(fù)責(zé)。

王府井集團(tuán)一直以來都設(shè)有超市事業(yè)部，旗下有26家超市，全部開設(shè)于旗下百貨商場和購物中心內(nèi)。據(jù)了解，王府井首航將在京津冀地區(qū)甚至在北方地區(qū)布局連鎖生鮮超市，未來五年，將在北京地區(qū)新開50家生鮮超市以及多個社購物中心，并逐步向北京周邊地區(qū)拓展。

按照規(guī)劃，王府井首航超市經(jīng)營面積在500平方米以上；社區(qū)購物中心經(jīng)營面積在1萬-3萬平方米，店內(nèi)也將進(jìn)駐生鮮超市。

對于與王府井集團(tuán)的聯(lián)手，首航超市董事長兼總經(jīng)理劉意華直言，首航超市近些年發(fā)展擴(kuò)張步伐相對較慢，受制于北京城區(qū)內(nèi)選址資源不夠充足、資金壓力較大，現(xiàn)在首航超市在社區(qū)開設(shè)新店的投入在1000萬-2000萬元，擴(kuò)大門店規(guī)模、新增門店都將面臨資金壓力。通過與王府井集團(tuán)聯(lián)手，可以彌補(bǔ)首航超市擴(kuò)張上的資金壓力，并且可以引入王府井集團(tuán)所擁有的品牌集群資源。

加碼社區(qū) 合資超市主攻生鮮

在非首都核心功能疏解的形勢下，北京市鼓勵連鎖經(jīng)營企業(yè)向社區(qū)方向延伸發(fā)展，社區(qū)商業(yè)迎來更多發(fā)展空間，商業(yè)企業(yè)紛紛入局。王府井首航超市也不例外。

據(jù)劉意華介紹，王府井首航超市將以生鮮商品為主，店內(nèi)生鮮類商品的占比預(yù)計達(dá)到40%，加上日配食品等常溫商品，占比會達(dá)到60%。其中不少生鮮類商品實現(xiàn)了與原產(chǎn)基地的對接。此外，目前首航超市的毛利率在22%左右，高于行業(yè)15%的均值。生鮮商品的渠道、冷鏈、運營等資源功不可沒。北京商報記者了解到，首航超市在全國以及東南亞等地都建有農(nóng)產(chǎn)品基地。

有業(yè)內(nèi)人士表示，借助既有的產(chǎn)地資源，更有助于王府井首航超市此后進(jìn)行產(chǎn)地直供式的經(jīng)營，這或許也是王府井集團(tuán)愿意選擇與首航超市開展合作的原因所在。

劉意華還透露，王府井首航項目也得到了北京市商務(wù)委的支持推動，在社區(qū)周邊引進(jìn)商業(yè)項目填補(bǔ)生活消費空缺上，響應(yīng)政策引導(dǎo)方向。北京商報記者注意到，北京市商務(wù)委員會副主任孫堯也出現(xiàn)在發(fā)布會現(xiàn)場，并做了發(fā)言，同時出席的還有豐臺區(qū)商務(wù)委、大興區(qū)商務(wù)委的領(lǐng)導(dǎo)。

據(jù)了解，王府井首航超市將在門店鋪設(shè)上，根據(jù)進(jìn)駐社區(qū)的人群定位，對門店商品品類和價格區(qū)間做出相應(yīng)的調(diào)整。王府井集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴也將會引入店內(nèi)。

周晴表示，當(dāng)下全社會都在關(guān)注社區(qū)商業(yè)，這一領(lǐng)域是非常有前景的，王府井集團(tuán)也開始摸索這一領(lǐng)域，勾畫社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式。前不久，王府井集團(tuán)與河南愛便利信息技術(shù)有限公司簽約并成立合資公司，發(fā)展“王府井愛便利” 品牌便利店。目前，“王府井愛便利”已經(jīng)開設(shè)了150家門店，多選址于居民社區(qū)中。

北京社區(qū)商業(yè)不斷迎來政策紅利。今年4月初，北京市商務(wù)委發(fā)布《關(guān)于申報2017年度第一批商務(wù)發(fā)展項目的通知》，涉及社區(qū)商業(yè)的項目最高可獲得不超過500萬元補(bǔ)貼。今年5月，北京市發(fā)改委、北京市商務(wù)委聯(lián)合發(fā)布，計劃連續(xù)三年內(nèi)每年安排2億元市政府固定資產(chǎn)投資，以資金補(bǔ)助蔬菜零售網(wǎng)點、早餐店等在內(nèi)的新建或在建商業(yè)便民服務(wù)設(shè)施項目。

格局改變 多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略抗風(fēng)險

值得注意的是，王府井集團(tuán)與首航超市的合作將涉及更深層面的滲透。周晴表示，王府井將會逐步收購首航超市的部分股權(quán)，并最終成為首航超市的第一大股東。

分析人士認(rèn)為，從雙方的股權(quán)結(jié)構(gòu)規(guī)劃來看，王府井集團(tuán)對超市項目的期待是比較高的，雖然對外宣稱運營工作由首航超市來負(fù)責(zé)，但王府井集團(tuán)也不會僅限于資本的層面。王府井首航超市業(yè)務(wù)應(yīng)該是被納入集團(tuán)的重要戰(zhàn)略規(guī)劃中。

對此，周晴表示，以往王府井集團(tuán)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，是百貨和購物中心業(yè)態(tài)為主，超市業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充，但是在王府井集團(tuán)的新發(fā)展戰(zhàn)略中，百貨、購物中心、奧特萊斯、超市與便利店將會以并重的分量來加速發(fā)展，因此整個集團(tuán)的業(yè)務(wù)格局會發(fā)生變化。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利對北京商報記者表示，在北京超市業(yè)態(tài)大洗牌下，多數(shù)超市更改發(fā)展路徑，三四千平方米的大型超市數(shù)量增多，同時增加生鮮產(chǎn)品品類數(shù)量。這讓以生鮮產(chǎn)品占比較高的首航超市面臨競爭壓力。雖然首航超市面對行業(yè)壓力亟須轉(zhuǎn)型，但轉(zhuǎn)型有一定難度。雙方的合作，從布局規(guī)模、品牌號召力、資源整合方面來看都是有利的。

劉意華表示，盡管公司的超市業(yè)務(wù)已經(jīng)很成熟，但公司作為民營企業(yè)，也有發(fā)展短板。對于王府井集團(tuán)超市業(yè)務(wù)的發(fā)展，郭增利認(rèn)為，盡管王府井集團(tuán)擁有超市業(yè)務(wù)，但規(guī)模略小，同時是百貨、購物中心、奧特萊斯的搭配業(yè)務(wù)。如果王府井集團(tuán)想要多業(yè)態(tài)發(fā)展，超市板塊絕不能“放松”。郭增利進(jìn)一步解釋稱，便利店、超市的消費黏度較強(qiáng)，市場前景十分樂觀；購物中心、奧萊體驗性比較強(qiáng)。多業(yè)態(tài)發(fā)展對王府井集團(tuán)來說是戰(zhàn)略性規(guī)劃，也將提高企業(yè)的抗風(fēng)險能力�！爸�前，王府井集團(tuán)的主業(yè)是百貨，但隨著百貨業(yè)績低迷，受市場沖擊較大。不過，多業(yè)態(tài)運營未必適合所有的企業(yè)，王府井集團(tuán)有自身品牌和根基在，應(yīng)該能在多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略中有所收獲。”

數(shù)據(jù)顯示，多業(yè)態(tài)布局之下，上半年王府井集團(tuán)業(yè)績出現(xiàn)回暖跡象。2014年、2015年、2016年集團(tuán)營收分別同比下降7.64%、下降5.2%、增長2.7%，降幅出現(xiàn)收窄；2017年半年報顯示，營業(yè)收入128.06億元，同比增長12.6%，凈利潤增長23.17%。

（來源：北京商報 記者：王曉然 王維祎 郭白玉）