消費者來到永輝超市雙橋店，發現大門緊閉。 

北京商報記者日前獲悉，永輝超市北京雙橋店因物業糾紛，已于4月11日起全面停業，恢復營業時間尚不確定。

作為周邊3公里內規模最大的一家大賣場，雙橋店的停業為永輝超市帶來了不少損失，周邊居民的日常生活也因此變得不再便捷，更嚴重的是，這種狀況還在持續，目前還沒有看到改善的苗頭。

門店停業難運營

超市正常門店無法運營，只能在店外設置攤位繼續售賣商品，此情況在永輝超市雙橋店已持續若干天了。

北京商報記者在永輝超市雙橋店看到，門前露天的位置，設置一處果蔬售賣點，不時有消費者駐足買菜，現場一位消費者表示，“超市停業了，只能通過這樣的方式進行購物”。永輝方面解釋稱，門店停業以后，很多消費者表示不滿，不得已才采用這種方式進行售賣。“現在主要靠庫存和少量進貨，每天大概3次，早上的品種主要是蔬菜，中午和下午主要是水果等。”

在現場，永輝超市大門緊閉，一張致歉書和永輝客戶權益說明張貼在上面，特別醒目。致歉書顯示，由于物業對永輝超市強行斷電，導致門店無法正常營業。同時，客戶權益說明顯示，用戶消費卡余額可在北京及全國其他店鋪正常使用。

永輝超市雙橋店共有地上和地下兩層，超市總面積達到8000余平方米。地下一層主要是果蔬、魚肉、干雜日配和休閑食品區，地上一層主要是洗化、家百和電商區。“4月11日早上4點多，樓上就突然沒電了。”永輝超市果蔬售賣負責人向北京商報記者介紹，現在的狀況是，地上一層沒有電，地下一層還有電。但是因為結賬系統統一設在地上一層，停電以后地上地下都無法正常營業。

北京商報記者在現場發現，永輝超市地上一層只有部分應急燈保持照明；因冷庫建在地下，地下一層除加工部等區域外供電正常，部分區域售貨架空空如也。永輝超市雙橋店負責人表示，地下一層的果蔬、魚肉等保鮮產品已經進行緊急處理，全部存入冷庫，部分保質期較短的商品已經轉到其他門店進行售賣。

兩年糾紛集中爆發

2011年，永輝超市入駐此商場，作為周邊3公里范圍內最大的一家大型綜合商超，入駐之初就為商場帶來顯著人流。

據北京商報記者了解，本次停業糾紛事件已經對永輝造成了不小的損失。永輝超市相關負責人介紹，從4月11日-17日，不包括停電期間的人力等成本，初步預估損失在200多萬元。人事負責人張女士表示，從4月11日起，超市約100名全職員工多數已帶薪休假，休假期間將按北京市最低工資標準發放工資。

在永輝超市緊閉的大門左側，幾家商戶的櫥窗上也張貼了同樣的停業公告。

據了解，永輝超市雙橋店除自營外，還將部分商鋪出租給好利來等數家店鋪。這些店鋪中，目前僅中國移動一家商鋪仍在勉強營業。“2月26日開始一直沒電，只能靠充電照明燈勉強營業。”上述門店負責人表示，“平時賣手機一個月賣一百五六十臺，現在的話一個月能賣六七十臺，營收打折一半多。”

永輝超市方面表示，其實停電問題已經持續了很長時間，“以前貨梯經常停電，這兩年陸陸續續就沒有消停過，但是今年比較嚴重，物業把電什么的都給停了”。

產權變更埋隱患

據了解，本次永輝超市雙橋店停業，源起2015年新舊產權方的變更。2015年7月15日前，永輝超市所在商場產權歸屬北京通建和美投資管理有限公司（以下簡稱“通建和美”）。2015年7月15日，通建和美因經營問題閃退，現任產權方瀚峰資本投資（北京）有限責任公司（以下簡稱“瀚峰資本”）正式入駐。

瀚峰資本介紹，本次斷電事件源起春節前夕電業局對電表的改造升級，升級之后商戶只能通過商場指定卡進行費用繳納，使用指定卡的前提是必須與商場簽訂租賃協議，但永輝超市遲遲不同意簽訂協議。“我們之間沒有合同關系，他在用我房子但是他不是我的租戶，我們沒有必要無償服務。別的所有商戶都和我們改簽了租賃協議，而且都在給我們交房租、交物業費，只有他們一家。我們追了三年，談了20多次，都不跟我們簽，不交給我們房租。”

永輝超市方面認為，自己與通建和美簽訂了合同協議，合同明確顯示，永輝超市對指定商場使用權從2010年持續到2030年。但新舊產權方交接時雙方并未與永輝超市達成一致處理意見。同時永輝超市表示，前任產權方退出時還欠永輝超市相當大一筆錢，按照當時的協議，這部分錢將以房租的形式進行抵扣。

針對此事，北京商報記者通過多種渠道試圖聯系前任產權方，但并未成功。4月11日至今，雙方已在相關部門牽頭下就此事協商數次，截至記者發稿前，雙方仍未對重新簽署協議達成一致。永輝超市雙橋店恢復營業的時間尚不確定。

北京市律師協會消費者權益法律事務專業委員會主任邱寶昌對北京商報記者表示，從法律上講，永輝超市與原產權方存在租賃關系，產權變更一般不破除原有租賃關系，也就是說，這種租賃關系不隨產權人的變更而中斷。因此，邱寶昌認為，在上文所述事實成立的前提下，物業沒有理由對超市進行斷水斷電。

（來源：北京商報記者 邵藍潔 實習記者 胡振華）