物業(yè)的限制往往會阻礙實體零售商的發(fā)展，但有時也會激發(fā)新的嘗試。4月25日，北京商報記者獲悉，營業(yè)有十年的超市發(fā)青塔店將在今年5月正式閉店，主要原因是該店租賃合同到期后，原址不再做商業(yè)用途，而將改為停車樓。

據(jù)北京商報記者了解，青塔店是超市發(fā)面積相對較大的門店，該店所在的2公里商圈內(nèi)曾有4家知名超市進(jìn)行競爭，但基于以社區(qū)為中心的商品和服務(wù)定位，青塔店成功實現(xiàn)差異化經(jīng)營，其在2012年重整開業(yè)當(dāng)天的銷售額曾達(dá)到近80萬元。

超市發(fā)副總裁趙萌向北京商報記者透露，伴隨青塔店閉店，超市發(fā)已經(jīng)在附近另覓新址。新店即開在原地球港六里橋首店舊址。據(jù)悉，超市發(fā)這家新店會在地球港原店的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)改，引入超市發(fā)優(yōu)勢的生鮮商品結(jié)構(gòu)，并以三口之家為主要目標(biāo)用戶，同時保留1000平方米的餐飲區(qū)域。

實體超市的擴張與運營受物業(yè)選址影響很大，由于物業(yè)條件的變動，也迫使超市發(fā)不得不做出調(diào)改。除了青塔店以外，開了幾十年的超市發(fā)藍(lán)潤店也由于配合海淀區(qū)政府的拆遷工作搬遷到原址西側(cè)150米的位置，搬遷的同時也根據(jù)新的物業(yè)條件進(jìn)行了大幅調(diào)改。面積由1200平方米縮減到300平方米。同時根據(jù)周邊寫字樓密布的現(xiàn)狀強化了鮮食品類，額外增加了關(guān)東煮、盒飯等白領(lǐng)高頻需求的鮮食產(chǎn)品。據(jù)悉，搬遷開業(yè)后藍(lán)潤店與原店相比坪效直翻3倍以上。

（來源：北京商報 記者 王曉然 徐天悅）