聯商網消息：據中國地震臺網正式測定：06月17日22時55分在四川宜賓市長寧縣（北緯28.34度，東經104.90度）發生6.0級地震，震源深度16千米。截至6月18日8時30分，地震已造成12人死亡，125人受傷。地震還造成部分房屋、道路、電力、通訊等設施受損，目前災區仍有余震發生。

宜賓位于四川南部，而川南地區地震帶可分為南北地震帶和華鎣山地震帶，宜賓正好處在后者中。這條地震帶北奇遇大巴山以南的萬源，南至宜賓且延伸至云南境內，因為這條地震帶是一條斷裂帶，所以一旦發生地震會比較顯著。災區的情況牽動著全國億萬民眾的心，同時，也讓人們的目光再次聚焦到這個頻繁發生地震的城市的方方面面。本文從商業地產角度切入，來看看宜賓過去十年的商業地產發展情形。

來自宜賓市商務局的一組數據：2009年全市社會消費品零售總額254.29億元，到2018年達到930.7億元。近十年間，全市社會消費品零售總額增長3.6倍。

來自宜賓市統計局的一組數據：2009年全市三次產業結構為17.1：55.8：27.1，到2018年調整為12.1∶49.8∶38.1。近十年間，第三產業占比提高11%。

消費品零售數據增長、第三產業快速發展，帶來城市服務水平的提升、城市輻射能力的增強，從而助推宜賓商業的快速發展。而最能直接反映城市商業繁榮程度的，是商業地產的活躍和發達程度。

2009年至2019年，宜賓商業地產發展經歷了哪些階段，每個時期又有怎樣的特點？針對這些問題，本刊采訪了宜賓商業地產多位資深從業人士，梳理出宜賓商業地產過去近十年的發展脈絡（注：本文所指商業地產，僅指購物中心、百貨、超市、商業街，不包括專業市場、寫字樓、酒店等）。
這十年正是商業綜合體從萌芽到穩步發展時期

2009年以前，宜賓商業地產處于傳統階段。代表性的商業網點是敘府商城、勁浪體育、美好家園，全市僅有一個商業中心大觀樓商圈。

2009-2013年是宜賓商業地產的萌芽階段。尤其是2008年沃爾瑪的開業，使得商業綜合體形式的商業地產在宜賓萌芽。連續數年蟬聯世界500強之首的沃爾瑪，讓宜賓人感受到了零售巨頭帶來的購物魅力，從熟食到生鮮，幾萬個品種，刺激人們的消費。加之萊茵香街的開街，讓宜賓塔尖客群有了層級消費的概念。這個階段商業地產形式主要以百貨和臨街為主，業態主要為生活、服飾、餐飲，影院還是單獨的。
2014-2016年是宜賓商業地產的摸索發展期，標志性事件是2014年萊茵春天購物中心開業，這是宜賓第一家復合型購物中心，涵蓋百貨、超市、電影文化、娛教天地、運動專賣、美容健身、休閑餐飲等豐富的業種、業態，讓宜賓人感受到了大城市的“萬達模式”，初嘗到了體驗式購物的品質感。 同時期開業運營比較成功的還有東方時代廣場，這是宜賓第一家全自持商業綜合體，將麥當勞、星巴克、H&M等國外知名品牌首次引入宜賓。
2017-2019年是宜賓商業地產的穩步發展期，標志性事件是2018年底萬達廣場開業。這個階段宜賓商業地產基本定義了一站式新生活模式（購物中心化），集超市、精品購物、餐飲、影院于一體。各個項目出現差異化經營，比如唐人財富中心重新包裝后突出社區商業+教育配套模式，新世紀百貨和敘府商城以百貨為主，萊茵春天購物中心和萬達廣場以購物中心為主。當然，更多的商業地產項目還在躍躍欲試，遺憾的是仍舊沒有找到適合自己的定位和市場份額，目前經營舉步艱難。

十年發展的優點與不足
從無到有，由有及優，是事物正向發展的必經過程。2009年至2019年，略看宜賓商業地產近十年來的變遷，即可見此點。十年來，作為四線城市的宜賓，就像一個少年成長到青年有著一股蓬勃向上的張力，有從懵懂學習到理性探究的蛻變。
這十年宜賓城市商業發展有兩大亮點：一、這是城市商業發展速度很快、質量很高的一個階段，無論是市民的商業體驗，還是政府的招商引資，不但有速度還有質量。二、大力促進了宜賓電影文化產業的發展，主城區9家影院開業，大大豐富了宜賓人的精神文化生活。
這十年，宜賓商業發展雖然追趕上了川內其它城市，但有一個很大的不足是大型商業分布非常不平衡，主要集中在老城區及南岸區域，岷江新區和臨港新區卻沒有一家知名大型商業項目，大型商業體過于集中會造成投資浪費。這一觀點得到多位業內人士的認同。
從2017年萬達在宜賓拿地開始，隨后華僑城、綠地、恒大、華潤、碧桂園這樣的全國性開發企業扎堆進入宜賓。未來3年內宜賓市場將處于優勝劣汰的局面，傳統百貨、經營能力較弱的民營企業經營能力降低或逐步淘汰，商業地產的開發只能由更有資金實力、更有品牌影響力、更有運管經驗的大型專業企業來完成。
宜賓未來商業體競爭會日趨激烈，客戶消費會更加分華，商業體如想在未來競爭中占取主動，必須根據項目自身情況進行模式升級、場景升級、業態升級，使體驗式消費、主題場景消費、實用性消費成為不變的發展主題。
預計2021年萬達二店、2022年華潤萬象匯、2023年華僑城歡樂海岸PLUS等高端商業綜合體會陸續開業，必將給宜賓帶來再一次的市場洗禮。在這期間很可能還有華彩城開業，
不排除綠地引進伊滕洋華堂的可能。宜賓大城市的格局將形成，各片區都有購物中心出現，上江北、翠屏新區、西區、臨港的商業網點布局會變得相對合理。
宜賓，正在展現城市繁榮背后的商業潛力，成為群雄逐鹿的新戰場。同時我們也希望宜賓自強不息，在社會各界的幫助下盡快走出此次地震帶來的傷痛，重建家園，讓城市更美好。

（綜合自中國地震臺網、《新三江周刊》）