調(diào)查目的：了解臨清市市場概況，為將來制定經(jīng)營戰(zhàn)略提供參考
調(diào)查人員：萬嘉公司員工
調(diào)查地點(diǎn)：臨清市市區(qū)
調(diào)查對象：臨清市市區(qū)部分單位與居民
調(diào)查時(shí)間：2005年6月
一、一般概述
臨清市隸屬于聊城市，是臨清市主要下轄的縣級(jí)市，位于山東、河北兩省交界之地，總面積為957平方公里，人口為72.6萬（其中市區(qū)人口27.8萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口44.8萬）。交通便利，南北交通大動(dòng)脈京九鐵路穿行此處，省道040、103、008線穿境而過，市區(qū)文物古跡、游覽場所繁多，距濟(jì)南市100多公里。
西部為老城區(qū)，人口集中在此。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積為700-900平方米，以市區(qū)人口27.8萬計(jì)算，臨清市整個(gè)市區(qū)的商業(yè)建筑應(yīng)在19.5萬平方米—25.3萬平方米之間。
二、立地商圈條件研究
經(jīng)過6月14日—6月21日的主要道路街口的人流量統(tǒng)計(jì)，得出調(diào)查結(jié)果，萬嘉購物廣場的人流通行量約為5395人/小時(shí)，假定一天的人流通行量為該數(shù)據(jù)的9倍，且全部為萬嘉購物廣場的影響范圍內(nèi)的居住區(qū)人口規(guī)模，則推論日人流通行量為47655人/天，以上述《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》判斷，萬嘉購物廣場所在位置可開發(fā)建筑面積為3.3萬平方米—4.3萬平方米之間的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。
紅星路是市區(qū)內(nèi)兼具有商業(yè)干道和交通干道的雙重功能，直接促進(jìn)消費(fèi)行為，是最好的道路類別。
三、收入水平
根據(jù)調(diào)查問卷，市區(qū)居民學(xué)歷在大專以上者為178人，占有效回答問卷（299份）的60%；高中、中專以上者為102人，占有效回答問卷（299份）的34%。
根據(jù)赴有關(guān)企業(yè)員工收入調(diào)查表（企業(yè)包括二院、農(nóng)發(fā)行、聯(lián)社科室、工商局、政協(xié)、輕局、商業(yè)局、宏達(dá)出租公司、聯(lián)運(yùn)公司等12家單位、公司），結(jié)論人均年收入為11005元。
根據(jù)調(diào)查問卷，家庭收入在800—1500元/月之間有111人，占有效回答問卷（300份）的37%；家庭收入在1501元/月以上的有158人，占有效回答問卷（300份）的53%。
判斷中端消費(fèi)為主要消費(fèi)特征，理性消費(fèi)占有相當(dāng)大的比例，且具有一定的經(jīng)濟(jì)購買能力。
四、消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)預(yù)測調(diào)查
根據(jù)調(diào)查問卷，市區(qū)居民選擇購物場所在4個(gè)以下的有179人，占有效回答問卷（298份）的60%。說明習(xí)慣性消費(fèi)、有計(jì)劃的理性消費(fèi)占據(jù)比例大，有一定的市場分析和比較能力，有一定的消費(fèi)觀念與消費(fèi)意識(shí)，但消費(fèi)習(xí)慣慣性大也有不易接受新購物場所的趨勢。
根據(jù)調(diào)查問卷，在消費(fèi)預(yù)測調(diào)查中，選擇非常有可能的有139人，占有效回答問卷（249份）的56%；選擇有可能的有96人，占有效回答問卷（249份）的39%。以上兩項(xiàng)相加達(dá)到95%，說明臨清市市區(qū)居民的眼中，尚無相當(dāng)規(guī)模、相當(dāng)檔次，在市區(qū)內(nèi)市場中占據(jù)領(lǐng)先地位的購物場所，消費(fèi)者對萬嘉購物廣場這樣有一定規(guī)模、檔次，能填補(bǔ)商業(yè)空白的消費(fèi)場所有所期待，經(jīng)過一段時(shí)間的改善“教育”后，可培養(yǎng)和保持較高的消費(fèi)忠誠度。
五、交通與出行方式
根據(jù)調(diào)查問卷，市區(qū)居民外出購物選擇自行車的有192人，占有效回答問卷（288份）的67%；選擇步行的有118人，占有效回答問卷（288份）的41%。
選擇自行車外出購物選擇不超過20分鐘到達(dá)購買必需日用消費(fèi)品的場所的有242人，占有效回答問卷（289份）的84%；選擇自行車外出購物選擇不超過20分鐘到達(dá)休閑購物場所的有216人，占有效回答問卷（283份）的76%。
選擇步行外出購物選擇不超過15分鐘到達(dá)購買必需日用消費(fèi)品的場所的有210人，占有效回答問卷（299份）的70%；選擇步行外出購物選擇不超過15分鐘達(dá)到休閑購物場所的有145人，占有效回答問卷（298份）的49%。
說明消費(fèi)者消費(fèi)的空間和尺度上，對于不同的業(yè)態(tài)、業(yè)種的需求，在路上花費(fèi)的時(shí)間都有心理尺度，如對家庭日用消費(fèi)品的需求主要就近完成，在路上花費(fèi)的時(shí)間要求在15分鐘以內(nèi)；而購買服裝、家具、電器等商品即休閑購物時(shí)，在路上花費(fèi)的時(shí)間可以比較長。
推論萬嘉購物廣場這種綜合的經(jīng)營業(yè)態(tài)，核心商圈的輻射半徑為1公里左右，廣場所在的位置是市區(qū)老城區(qū)，單位、小區(qū)相對密集，是人口的集結(jié)場所，消費(fèi)需求高，消費(fèi)頻率高，尤其是一般的家庭日用消費(fèi)品。
六、消費(fèi)水平
根據(jù)調(diào)查問卷，選擇家庭每個(gè)月花在食品和服裝方面消費(fèi)總額在200—400元的分別有211人和180人，分別占有效回答問卷（298份和296份）的71%和61%；家庭每個(gè)月花在日用品方面的消費(fèi)總額在50—150元的有203人，占有效回答問卷（278）的73%。同樣說明市區(qū)居民具有一定的消費(fèi)購買力和穩(wěn)定的有計(jì)劃的理性消費(fèi)習(xí)慣。
七、消費(fèi)場所調(diào)查
根據(jù)調(diào)查問卷，消費(fèi)者在購買⑴服裝、鞋帽、箱包⑵手表、珠寶⑶飾品、工藝品⑷化妝品⑸文具、玩具⑹體育用品⑺圖書、音像制品⑻家電時(shí)，選擇專賣店的各有⑴161人⑵235人⑶144人⑷190人⑸116人⑹210人⑺235人⑻283人，分別占有效回答問卷（⑴295份⑵289份⑶291份⑷294份⑸292份⑹288份⑺291份⑻295份）的⑴55%⑵81%⑶49%⑷65%⑸40%⑹73%⑺81%⑻96%。
根據(jù)調(diào)查問卷，家庭在購買副食、包裝食品和煙酒飲料時(shí)，選擇會(huì)去超市的各有247人和176人，分別占有效回答問卷（298份和296份）的83%和59%。
說明市區(qū)居民在乎質(zhì)量，在乎商品等級(jí)，對于商品品質(zhì)的要求重于價(jià)格等其他方面因素。
八、根據(jù)調(diào)查問卷，消費(fèi)者期望在購物場所應(yīng)設(shè)有配套的休閑娛樂設(shè)施中選擇餐飲快餐的有189人，占有效回答問卷（286份）的66%；選擇酒吧、茶藝館或咖啡廳的有171人，占有效回答問卷（286份）的60%。此外，有一定數(shù)量的消費(fèi)者建議應(yīng)配套兒童娛樂設(shè)施。
前面所述內(nèi)容即為萬嘉公司對于萬嘉購物廣場商業(yè)項(xiàng)目所做的前期調(diào)查和研究。








2005年7月2日