廈門市商業網點布局規劃

海闊天亦空上傳于 2006-01-17 20:36 下載次數(63)

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全部評論(2): alan66：廈門島外零售業：企盼“商業大鱷” 新華網福建頻道 2006-02-05 09:40:36 -------------------------------------------------------------------------------- 一、三足鼎立不慍不火目前，廈門島外零售業仍處于傳統形態當中。石鼓路作為廈門島外最繁華的一條商業街，聚集著星羅棋步的服裝店、超市、家電賣場和百貨商店等。這其中較大的零售業有兩家：美濱超市和易購超市，各處石鼓路一頭，美濱超市主要客戶是城區居民，易購超市則主要為大學師生服務，相互間的競爭也不慍不火，呈平穩狀態。就在美濱與易購雙雄對峙之時，半路突然殺出個真實惠。2004年新年，泉州真實惠商貿有限公司相中廈門島外，在集源路創建廈門島外第一家真實惠超市。開業之初，打折促銷，也著實火爆過一陣子。之后，便與美濱超市和易購超市形成三足鼎立之勢。三家超市針對的目標顧客，主要就是周邊居住的市民、師生，誰也無力打破這種三足鼎立的態勢，于是，便一同維持著廈門島外零售業的現狀。然而，隨著廈門島外市民消費水平不斷提高，消費需求日趨多元化。廈門島外市民越來越不滿意這種日漸式微的經營模式，業內人士也紛紛質疑這種規模的超市是否還有生存空間。家在美濱超市隔壁的陳老師告訴記者，廈門島外的東西一來是全市最貴的，二來是全市款式最舊的，很難買到中意的東西。因此，周末她和家人經常開車去島內采購，大包小包地從SM滿載而歸，而僅一墻之隔的美濱超市，卻很少去光顧。 “SM有中央空調，又干凈整潔，逛起來舒服多了”，陳老師如是說。集美工商人員告訴記者，廈門島外這種稱不上濃厚的商業氛圍與整個大學城的定位有關。每逢寒暑兩假，學生一回家，廈門島外人口頓時銳減，而人流量恰恰是經營零售業所亟需的，因而廈門島外零售業始終紅火不起來，款式舊，東西貴也就不足為奇了。二、企盼大鱷重新圈地時間進入2005年，廈門島內的零售業，群雄并起，硝煙迷漫。大賣場方面，既有相繼進入廈門、已經占據一定市場份額的好又多、沃爾瑪、麥德龍等商家，也有新近開張的廈門新華都購物廣場有限公司兩家分店和號稱“神秘黑馬”的湖里利萬佳購物廣場的。百貨業有來雅百貨、巴黎春天、天虹商場、新世界百貨和銅鑼灣百貨。家電商場則被國美、戶樂、蘇寧、思文等幾支“家電大鱷”瓜分完畢。據悉，不同程度的擴張計劃已經列入廈門幾大零售業2005年的議事日程。各大商場在交叉進行價格競爭、質量競爭和服務競爭的同時，已經進入品牌競爭這一較高層次的階段。就在廈門島內零售業已經細分為三大類，島內的消費者越來越多地習慣于上特色專營店采購商品時。廈門島外零售業仍然定位不清。目前，廈門島外的消費者，最企盼的就是早日激活廈門島外平靜的零售業市場，來幾支“商業大鱷”，應該是個不錯的選擇。據統計，2005年僅10月1日這一天，SM的客流量就達20多萬，圣誕節預計也將達到20萬之多。洶涌的人流，不僅帶來旺盛的購買力，同時，也促進了稅收的發展。湖里國稅局公布的一組數據顯示，兩年多前，SM城市廣場開業的當年上繳的稅收總額只有4萬多元，而去年，不含SM內的沃爾瑪、來雅百貨、麥當勞和肯德基等幾家大型企業，SM城市廣場的年稅收總額已經超過250萬元。此外，SM商場經營聚集的人氣及購物的方便，帶旺了這一地段房地產業的開發。龍門天下的住宅樓在開盤后就因SM商業城暴漲一倍多。21世紀不動產的一位工作人員說，他們有一套146平方米的龍門天下二手房，當初業主買下來的時候只要40萬，而現在對外叫價是80萬。據介紹，現在要想在龍門天下租一套一房一廳的房子，房東都會要價1400元－1500元。不僅僅是鄰街店面，現在周邊一些住宅樓、專業市場也因SM商業城的輻射顯得炙手可熱。如果廈門島外也能夠引入一家或兩家SM，可以設想，整個購物環境就會完全不同。三、市場掃描路在何方？在采訪中，專家和市民都對廈門島外零售業的發展寄予很高的期望。他們認為，雖然這幾年里廈門賣場越來越多，但相比上海、廣州、北京等地的賣場密集度來說，空間還很大，島外還有很多空間可以開發。有關專業人士分析說，廈門零售業新一輪發展有其積極意義；從市場結構看，零售業商家增加有利于激活廈門消費市場，提升消費結構；從市場行為看，更激烈的競爭將導致集中度提高，而集中度提高有利于良性競爭的形成，最終消費者將從中獲利；從市場績效看，競爭同樣將促使各商家提高自己的經營質量及管理效益，因此，從總體來看，消費者福利是會增加的。有關專業人士還指出，一個城市的活力與商業發展密切相關，現代零售業的快速增長有助于廈門城市競爭力的提高，“廈門能不能發揮商業集聚作用，把自己打造成區域性購物中心，這其中流通產業競爭力是關鍵。而現代零售業的繁榮和發展有助于提升流通產業競爭力，因此，對現代零售業業的這輪新發展應該樂觀其成。” 目前，島內正在上演一場不斷攻城掠地、搶占市場的戰爭。而號稱島外橋頭堡的廈門島外，仍是風平浪靜。這與廈門島外大開發、大建設的現狀殊不相稱。據廈門島外集美區統計部門的數字顯示，2003年集美區社會消費品零售總額為19.8億元，2004年達到21.9億元，2005年預計將達到達25億元。隨著市委、市政府作出構筑海峽西岸經濟區重要中心城市的決策部署，地處廈門行政區域交通要塞的集美區果斷作出主動融入海峽西岸經濟區重要中心城市發展大局的決定，全面實施城市化發展戰略。至2010年，集美區的城市建成區要從28平方公里迅速擴大到60平方公里，人口規模將達45萬人以上，形成以杏林灣新區為核心，集美、杏林、灌口、后溪四個片區眾星拱月的現代城市格局。同時，廈門島外最大經濟適用房片區杏北新城落戶集美區，占地面積達300萬平方米。可以預見，伴隨杏北新城新樓鱗次櫛比的崛起，城市人口將逐漸向廈門島外遷移，這必將帶動城郊經濟的巨大發展。善于把握市場趨勢和顧客趣味的變化的零售業巨鱷，就該先聲奪人，搶占市場份額。一步步先，步步先，可以預見，捷足登陸廈門島外的“商業大鱷”，必將賺個盆滿缽滿，滿載而歸。（官文捷） ( 2006-02-05 23:15 ) 回復; 海闊天亦空：看來對廈門商業感興趣的人還不多!!! ( 2006-01-23 15:42 ) 回復

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