---- 2002 SCDC White Paper

臺灣購物中心協會　出版委員會　整理

購物中心產業二年
2001年大江購物中心, 微風廣場, 京華城, 德安購物中心, 高雄大遠百等陸續開幕, 正式寫下臺灣購物中心產業發展史上的新元年, 本協會原名購物中心發展協會, 也于2002年五月由內政部第○九一○○一四七三四號公函核準更名為購物中心協會。 劃去的 ’發展’ 二字，代表政府公部門已正式認定了購物中心產業。繼購物中心產業元年的大鳴其鼓，2002年上半年間老虎城, Zoo Mall, 新竹大遠百的開幕，臺灣購物中心產業邁向第二年的成長。
第二年的購物中心及相關零售產業發展情況，本報告依據本協會2001年年鑒及連鎖店協會年鑒的資料收集，就綜合零售業（購物中心, 百貨公司, 量販店, 超級市場, 及連鎖便利店）的家數及樓地板面積，如圖一所示：

由圖一可以看出購物中心雖然只有12家的規模，但量體已經與具有156家大小百貨公司規模的量體差距不大；從圖二顯示出，購物中心產業的量體占綜合零售業的24.3%之強，與百貨公司的量體差距約8.57%。





表一將現有開幕12家購物中心的面積做一排序，依本協會年鑒所載面積大小依序為京華城，臺茂，德安，高雄大遠百，大江，微風廣場，新竹大遠百，環亞，Zoo Mall，老虎城，紐約紐約及遠企等各購物中心，詳細量體數據如下表一所示。

表一：12家購物中心依樓地板面積大小列表如下所示：


臺灣第一家購物中心可追溯自1994年，經過五年的開發后才陸續有第二家購物中心加入營運。而1999年起至可謂購物中心個案的蘊育期，自此每年皆有購物中心加入營運市場；圖三為歷年數據統計圖，可看出購物中心個案開發第一波成長期是在2000年至2002年間， ’產業’ 的雛形由此成型。在此期間內開店數自4家成長至12家，而累計樓地板面積亦由304,572平方公尺增加至1,071,738平方公尺。2001年原預計開幕七家，其中臺中老虎城及臺北ZOO MALL延后至2002年開幕，所以2001年應僅新增五家，2002年截至八月份累計三家購物中心個案。由圖四可以得知同時根據現有資料顯示，可預測未來三年內，購物中心店數成長速度趨于緩和，但樓地板面積仍以大幅度攀升。

圖三：臺灣購物中心樓地板面積及家數累計


圖四：臺灣購物中心各年度樓地板面積與家數關系圖


圖五分就購物中心歷年來的累計面積及當年度開幕（或預計開幕）的個案，其量體平均值予以統計。可以得知，2001年所開幕的五家購物中心高于歷年共九家個案的平均值，大型商場開發案如：京華城是導致平均值較高的原因，相較之下，本年度所開幕的三家購物中心的平均值低于歷年十二家個案的平均值，由于本年度的三個案皆屬中低量型的商場。

圖五：臺灣購物中心平均樓地板面積


圖六：1994-2002年臺灣購物中心樓地板面積分布


圖七：臺灣主要區域購物中心樓地板面積


圖八：臺灣主要區域樓地板總面積累計


圖九可看出2001，2003年及2004年為購物中心發展較活絡的時期，尤以2001年為最，共計在臺北、桃園、臺中、高雄等地均有購物中心加入營運市場。2004年是高雄購物中心發展的成長期。

圖九：臺灣購物中心各主要區域樓地板面積累計圖 (依年度)


產業信息交流
由于產業已形成，鑒于產業分析的重要性，本協會致力于訂立購物中心產業的國內外信息交流模式及市場貢獻指數分析及公告，以供會員及社會大眾能了解各購物中心在產業中的定位；以上說明，本協會就總面積及家數的總量予以總計數及平均數，分地域及分年度予以統計；美中不足之處為欠缺營業額的參考基準，本協會將朝完整產業信息分析的方向努力。