(作者：Edmund Mander，聯(lián)商網(wǎng)編譯)－阿萊內(nèi)塔（Araneta）家族曾經(jīng)建造了一座體育場(chǎng)。1975年，穆罕默德·阿里（Muhammad Ali）曾經(jīng)在此擊敗了喬·福萊切爾（Joe Frazier）。如今，這個(gè)家族正在計(jì)劃另一項(xiàng)“震驚馬尼拉”的項(xiàng)目。這回是要對(duì)其購(gòu)物娛樂(lè)綜合大廈進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)建。
阿萊內(nèi)塔中心位于大馬尼拉（Metro Manila）的中心，占地86英畝，是菲律賓最大的多用途購(gòu)物娛樂(lè)中心之一。它有面積70萬(wàn)平方英尺的阿里摩爾（Ali Mall），在一家露天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁邊有另一家65萬(wàn)平方英尺的購(gòu)物中心，一座可容納2萬(wàn)名觀眾的阿萊內(nèi)塔大劇場(chǎng)（Araneta Coliseum）和一座22層的寫字樓。
但是僅僅擴(kuò)建計(jì)劃的第一階段的用地就比阿萊內(nèi)塔中心的兩倍還多。該建筑位于奎松城的南部，這是構(gòu)成大馬尼拉的17個(gè)城市和自治市之一。承包商已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工興建一座巨型的新購(gòu)物中心，辦公塔樓和一座賓館。
這座大型綜合建筑附近有兩個(gè)客運(yùn)站，一個(gè)公交車站以及一個(gè)各主要公路的交匯點(diǎn)。羅伯特·所羅門認(rèn)為，它的規(guī)模和良好的位置將會(huì)使阿萊內(nèi)塔成為菲律賓的首選購(gòu)物地。所羅門是羅伯特所羅門及伙伴公司（Robert Solomon & Associates）的董事長(zhǎng)，在美國(guó)的零售業(yè)界是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的專家，他從一開(kāi)始就介入了阿萊內(nèi)塔中心項(xiàng)目。
“我們使東南西北都匯聚到了這個(gè)中心，”所羅門說(shuō)。他的公司設(shè)在美國(guó)加利福尼亞的Tarzana，是一家零售及物業(yè)開(kāi)發(fā)咨詢公司，也是參與阿萊內(nèi)塔項(xiàng)目的幾家國(guó)際公司之一。其它的公司包括美國(guó)的一家零售設(shè)計(jì)公司－洛杉機(jī)的RTKL建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，美國(guó)零售咨詢公司Jones Lang LaSalle和香港物業(yè)服務(wù)公司Colliers Jardine。
阿萊內(nèi)塔中心是何塞·亞馬度·A·阿萊內(nèi)塔的杰作，它于上世紀(jì)60年代破土動(dòng)工。著名的大劇院被人們稱作“大圓頂（The Dome）”，這在當(dāng)時(shí)是全世界最大的劇院，他醒目地位于這座多用途建筑的中央。阿里摩爾是以著名的拳王命名的，當(dāng)它于二十世紀(jì)七十年代開(kāi)張時(shí)，是菲律賓第一家封閉式購(gòu)物中心。在它的斜對(duì)面是面積26.5萬(wàn)平方英尺的娛樂(lè)中心“節(jié)日狂歡（Fiesta Carnival）”。據(jù)所羅門說(shuō)，這使阿萊內(nèi)塔成為世界上首家零售娛樂(lè)中心。
“它是行業(yè)中的第一個(gè)，”所羅門說(shuō)，“我認(rèn)為當(dāng)時(shí)世界上不會(huì)有另一個(gè)購(gòu)物中心象這樣地把零售和娛樂(lè)結(jié)合到一起。”
然而，近些年來(lái)，隨著其它商業(yè)區(qū)的崛起，阿萊內(nèi)塔已經(jīng)失去了它原有的光輝，在某些方面已是每況日下。
“它有些累了，”所羅門說(shuō)。
然而，在何塞之子喬治的領(lǐng)導(dǎo)下，阿萊內(nèi)塔中心有限公司（Araneta Center Inc.）正試圖恢復(fù)往日的榮耀。在以后的四年里，公司計(jì)劃建造一個(gè)面積350萬(wàn)平方英尺的摩爾，它將直接與兩個(gè)鐵路客運(yùn)站相連，還將興建占地90萬(wàn)平方英尺的寫字樓、一座賓館和公寓。
所羅門說(shuō)，計(jì)劃中的7層購(gòu)物中心名為“千年摩爾（Millennium Mall）”。它將會(huì)環(huán)繞著最近整修過(guò)的體育場(chǎng)建造，每一層有50萬(wàn)平方英尺的購(gòu)物面積。此外將會(huì)推出一系列對(duì)于菲律賓人來(lái)說(shuō)是新面孔的歐美名店。它將會(huì)提供36.6萬(wàn)平方英尺的面積用于娛樂(lè)項(xiàng)目，包括一個(gè)全尺寸的滑冰場(chǎng)，一個(gè)多功能影院和IMAX劇院，一個(gè)保齡球館和一個(gè)親子娛樂(lè)中心以及其它的一些項(xiàng)目。
但是他說(shuō)阿萊內(nèi)塔中心的擴(kuò)建計(jì)劃并不僅于此：在耗資12.5億美元的20年總體規(guī)劃中，公司計(jì)劃將其變成一個(gè)事實(shí)上的城中之城。將會(huì)開(kāi)發(fā)大約4000個(gè)住宅單元，繼續(xù)增加寫字樓和零售面積，還有一座巨大的通訊建筑——馬尼拉塔（Manila Tower）——這將會(huì)挑戰(zhàn)巴黎埃菲爾鐵塔的高度。寫字樓將會(huì)配備最新的通訊設(shè)施。
他們同時(shí)也在考慮另外建造一座20萬(wàn)平方英尺的摩爾，他們稱之為曼哈頓摩爾（Manhattan Mall），在它的上面是住房。
建設(shè)，擁有和管理該中心的阿萊內(nèi)塔中心有限公司是阿萊內(nèi)塔集團(tuán)（Araneta Group）內(nèi)的幾個(gè)公司之一。其它公司包括負(fù)責(zé)孵化新業(yè)務(wù)的進(jìn)步開(kāi)發(fā)公司（Progressive Development Corp.），在全國(guó)擁有81家必勝客餐廳的菲律賓比薩公司（Philippine Pizza），管理休閑娛樂(lè)設(shè)施的聯(lián)合促進(jìn)公司（United Promotions）。但是阿萊內(nèi)塔中心是其家族事業(yè)皇冠上的明珠。并且，當(dāng)菲律賓向世界開(kāi)放其市場(chǎng)的時(shí)候，該中心的革新和擴(kuò)建反映了整個(gè)國(guó)家的現(xiàn)代化進(jìn)程。
該中心的位置可以很理想地吸引客流。它位于市內(nèi)兩條主干道的旁邊，Epifanio Delos Santos大街和Aurora大道。周邊是中高密度的住宅區(qū)，還有一些大學(xué)和學(xué)院。大馬尼拉有1000萬(wàn)居民，周末每天客流量達(dá)到100萬(wàn)，周一至周五共有80萬(wàn)客流。
鐵路客運(yùn)站與其它主要商業(yè)區(qū)只有幾分鐘車程，包括馬卡提。菲律賓幾乎所有的大公司總部都在這個(gè)區(qū)，其中有一些近年來(lái)與阿萊內(nèi)塔中心競(jìng)爭(zhēng)激烈。
公司也有意于拓展該中心對(duì)于新商戶的吸引力。阿里摩爾都是由本地商戶承租的，包括建于1979年84萬(wàn)平方英尺的鞋店（Shoemart－SM SHOPPING MALL），盧斯騰（Rustan）超市和百貨商店，一個(gè)書店和其它許多中等價(jià)位的商店。
千年摩爾將會(huì)吸納約750家商鋪。得益于去年通過(guò)的海外零售連鎖店禁令的取消，這里將會(huì)吸引來(lái)自于美國(guó)、歐洲和日本的許多商戶。將會(huì)有各種店經(jīng)營(yíng)時(shí)裝、日用百貨、書籍、音像、玩具、體育用品、五金器皿和計(jì)算機(jī)等，同時(shí)還會(huì)有100多家商戶經(jīng)營(yíng)食品飲料，象星巴克、麥當(dāng)勞和菲律賓快餐店Jollibee等。
所羅門說(shuō)，公司正在與沃爾瑪接洽，后者正在進(jìn)行考察，準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)他們?cè)诜坡少e的第一家店。公司同時(shí)也在關(guān)注法國(guó)家樂(lè)福、美國(guó)彭尼百貨公司和“老海軍（Old Navy）”之類的租戶。
他說(shuō)：“對(duì)我來(lái)說(shuō)，這是一項(xiàng)巨大的挑戰(zhàn)，一個(gè)極佳的機(jī)遇。”
阿萊內(nèi)塔中心公司正在著手復(fù)興該中心。現(xiàn)在已經(jīng)整修了阿萊內(nèi)塔大劇院，這是公司原有的建筑之一，于1960年開(kāi)業(yè)。現(xiàn)在，這里用于舉行各種體育比賽、娛樂(lè)活動(dòng)和社區(qū)活動(dòng)（包括家庭秀）、宗教集會(huì)（教皇保羅二世曾在此發(fā)表演說(shuō)）、籃球賽和國(guó)際斗雞賽。
農(nóng)夫廣場(chǎng)（Farmers Plaza）與一個(gè)客運(yùn)站相連，是一個(gè)摩爾購(gòu)物中心，建于1969年，并于1988年重建。這是一座五層樓的綜合建筑，去年對(duì)其進(jìn)行了擴(kuò)建和重整，如今擁有64.7萬(wàn)平方英尺的零售面積和一個(gè)餐飲區(qū)。
在它旁邊是農(nóng)夫市場(chǎng)（Farmers Market），這里有700個(gè)攤位，出售蔬菜、肉類和海鮮。“居住在馬尼拉市內(nèi)和附近的各行各業(yè)的人們都來(lái)這里購(gòu)物，”所羅門說(shuō)，他認(rèn)為農(nóng)夫市場(chǎng)是全國(guó)最干凈的生鮮食品市場(chǎng)。
第一階段的許多工作是圍繞公共場(chǎng)所的建設(shè)展開(kāi)的，這將使得行走在阿萊內(nèi)塔中心更令人愜意。現(xiàn)在，這里就象馬尼拉的大部分地區(qū)一樣，經(jīng)常被各種車輛堵塞交通。這里有吉普尼車，這是由二戰(zhàn)式吉普車改裝成的長(zhǎng)車身出租車，以及轎車和巴士等。然而，建筑師們無(wú)意挑戰(zhàn)這里的交通狀況，他們將會(huì)設(shè)置天橋，并鋪設(shè)大范圍的人行道以連接中心的各建筑，以使行人擺脫這種混亂的交通。人行道邊種上樹(shù)，還有座椅。
“一系列的花園式空間創(chuàng)造了一種友好的購(gòu)物環(huán)境，” RTKL公司負(fù)責(zé)阿萊內(nèi)塔公司合同的副總裁和項(xiàng)目經(jīng)理John Tindall說(shuō)，“我們盡量做到盡善盡美。”他又說(shuō)，行人通道將直接與“農(nóng)夫廣場(chǎng)”和“Shoemart－SM購(gòu)物摩爾”（SM SHOPPING MALL）相連。“整個(gè)購(gòu)物中心實(shí)際上將會(huì)是在街道的上面，”RTKL公司的前任高級(jí)副總裁Sudhakar Thakurdesai說(shuō)。他曾經(jīng)參與該項(xiàng)目。
所羅門說(shuō)，行人區(qū)和各個(gè)鐵路客運(yùn)站與這個(gè)摩爾的三、四樓連接在一起，這也有助于彌補(bǔ)多層購(gòu)物中心的一些不足之處。他解釋說(shuō)：“它們形成了多層地面。”
RTKL在該項(xiàng)目上的主任設(shè)計(jì)師Darryl Yamamoto解釋說(shuō)，設(shè)計(jì)的時(shí)候也給不同的建筑層面融入了不同的主題，比如，娛樂(lè)設(shè)施將位于頂上兩層，而另外有兩層的主題為時(shí)尚。
第一階段預(yù)計(jì)四年內(nèi)完工。工程設(shè)計(jì)人員說(shuō)，當(dāng)它完工時(shí)，阿萊內(nèi)塔中心那廣闊的外觀將令人耳目一新。
“我們當(dāng)時(shí)的想法是建立一個(gè)通往奎松城的門戶，”Thakudesai說(shuō)，“它的位置是獨(dú)一無(wú)二的。隨著建設(shè)工作的陸續(xù)展開(kāi)，我現(xiàn)在確實(shí)認(rèn)為這將會(huì)成為一座門戶和城市象征。”
