（作者，Kevin Kenyon，聯商網編譯）－Albang Town Center是一個位于菲律賓大馬尼拉地區的鄰里型購物中心，它的主力租戶是一家羅馬天主教堂，這個非傳統的主力租戶給它帶來了極大的成功。該購物中心的開發商－菲律賓馬卡提的阿亞拉地產公司正準備擴建該購物中心，將其變成一個主要的零售中心。

根據阿亞拉地產公司（Ayala Land）的管理人員所言，這是因為，在Albang Town Center購物中心附近地區至少有四家零售中心正在規劃。Albang Town Center位于馬尼拉南部，為一個面積有60萬平方英尺的摩爾，正準備將其規模擴大一倍。

“我們面臨的挑戰是，通過增加一個大型百貨商店和約200家新店鋪，完整商品組合，但同時保留Town Center因而馳名的特質和氛圍。”阿亞拉地產的分公司經理Gigi Sulit說，該公司是亞洲最為活躍的零售物業開發商之一。

Albang Town Center于1993年開業，綜合了其時美國的幾大零售潮流，包括強調露天零售和露天用餐，零售、咖啡廳和娛樂綜合經營，還有兩個具有“西班牙使命（Spanish Mission）”建筑風格的超市。

Sulit女士介紹說，該摩爾的中心是一個露天的廣場Town Plaza，是舉辦現場娛樂活動和社區大事的理想場所。

她還說，這里既有日間也有晚間娛樂場所。五個電影院，總共有2,800座位，吸引了Alabang居民晚間的光顧。還有一個健身中心和一個舞蹈工作室，供白天活動。

這些吸引元素，加上該地區可供選擇的購物場所匱乏，使得該中心多年來十分的興旺，但是對該中心興旺貢獻最大的莫過于它的非傳統主力租戶－Saint Susanas教堂。

Sulit女士說，雖然建造這個教堂的主要目的是為了滿足人們的精神需求，但事實證明，它是給中心帶來客源的最主要動力。

她說：“在平時和周六，它每天有兩次彌撒，星期天則有9場彌撒。”她還補充道，平日里每次彌撒大約有150－200人參加，而周末的每次彌撒大約有800－900人參加。光是星期天一天，就相當于有8,100名潛在的顧客。

她說，更為重要的是，阿亞拉地產的研究顯示，至少有60％去教堂的人在做完彌撒后，會去中心消費。

該購物中心的擴建預計于四月份完成，將增加約200家店鋪，使中心的總店鋪數達到380家。本地的Rustan百貨商店也將加入該中心。

它還將包括一個新的封閉式活動中心，稱為glorietta，用于舉辦時裝秀、市民活動和團體活動等。作為室外廣場Town Plaza的補充，glorietta與該廣場相連。

此外，還將引入一些國際零售商，包括Warner Bros，Studio Store, Tower Records, 澳大利亞的Timezone(時間地帶，家庭娛樂中心), 一個Guess旗艦店, NikeTown, Liz Claiborne, Polo牛仔服, CK牛仔服, 星巴克咖啡, True Value五金和 Florsheim.

根據Sulit女士所言，這些國際零售商，加上原有的一些鼎鼎大名的，如馬莎百貨（Marks & Spencer）, Benetton, Esprit, Nine West, 鱷魚（Lacoste）和一些本地零售商組合，將使中心更添光彩。

該中心位于Ayala Alabang、Ayala Southvale和Ayala Alabang Village的中間。Ayala Alabang Village是Ayala Land建造的一個高級社區，由64英畝的商業區和1,500英畝的居住區組成。

此外，周圍的幾個社區也給中心提供了大批的各種類型的顧客，Sulit女士說。
“中心的商品組合迎合了不同購物者的需求－既有Ayala Alabang和Ayala Southvale的中高階層居民，也有中等階層的鄰近村莊的居民”。

但是，根據舊金山的國際建筑公司（Architecture International）的負責人William Higgins 所言，與即將在該地區出現的競爭者（大多數是強力中心power center）相比，Alabang Town Center最為獨特之處在于其營造一個休閑購物環境的設計。國際建筑公司是該中心原始建筑的設計者，目前正進行其擴建項目的設計。

“西班牙使命”風格的建筑元素－厚墻、深凹的出入口、拱廊和塔樓、陽臺、瓦片屋頂、屋檐和木框架等等－營造了一個“小鎮風光”環境，Higgins先生解釋說。

Higgins先生說，Alabang Town Center的這些做法，如對環境、娛樂、餐廳和露天零售的重視，正在美國的購物中心風行一時，這些成為潮流，并不是碰巧。

“我認為，我們在美國看到的許多潮流正在向世界的其它地方滲透，”他說，“特別是菲律賓，美國和菲律賓之間有很強的聯系，菲律賓人把美國看作是一個獲得新點子的源泉，這也是他們找上我們的一個原因。”

他舉例說，雖然菲律賓是熱帶氣候，但最新流行的咖啡吧和咖啡館幾乎遍布一些城市的每一個角落。

不過，這并不就等于說美國的潮流自動地就能成為菲律賓人的喜愛。

“我們的工作是幫助菲律賓人了解美國市場上的最新潮流，但如何使這些潮流適應當地的文化，這是很重要的。”Higgins先生說，“我想，最糟糕的事情是把一種潮流強加到某人身上，這種做法注定要失敗的。”

阿亞拉地產的Sulit女士說，要迎合菲律賓購物者，而他們在許多方面與美國的購物者是不同的。

“許多美國購物者去摩爾是基于商品需求的考慮－他們有某樣東西要買，于是就去了商店，買完東西后就徑直離開了。”她解釋說，“而菲律賓人則是沖著‘摩爾生活’去的，他們把‘去摩爾’當作是一項家庭活動，一般總要持續2－4個小時。”

她說，因此，大馬尼拉地區的許多摩爾都綜合經營電影院、戲院、家庭娛樂、商店、美食廣場、超市甚至是醫療診所等，以迎合菲律賓購物者的多元化需求。

“我們已經知道，許多去Alabang Town Center的購物者通常是為了購物，看電影或者是吃飯，我們通過租戶組合和獨一無二的購物環境，以與其它的大型摩爾區分開來。”