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零售評估意味著什么?!

  零售評估——至關(guān)重要!  

  商業(yè)評估不僅復(fù)雜且?guī)в星楦猩剩绻頌榱闶凵痰哪阕霾涣耍蔷腿フ乙恍⿲I(yè)幫助!

  據(jù)俄亥俄州北廣州區(qū)戰(zhàn)略投資總裁Bruce Kamph所說,不管你經(jīng)營的是一家小店或者連鎖超市,都很難判斷耗費了你一生精力建立起來的事業(yè),因為其中有許多重要因素,包括公司的歷史,財力,文化,對社會團體的許諾以及合作伙伴。

  正是這樣,食品商才需要專業(yè)的商業(yè)評估報告,內(nèi)容包括買賣和約,合并與收購,員工持股計劃,間接評估,慈善捐贈,銀行貸款,償付能力/破產(chǎn)機率和支配權(quán)的評估。Kamph表示他的客戶主要來源于不動產(chǎn)和禮品行業(yè)。

  無論怎樣,一份專業(yè)的商業(yè)評估報道需要和分析師良好合作。

  評估價值

  Kamph建議業(yè)主必須牢記三要點:“其一,評估師必須十分了解食品行業(yè);其二,準備充足的材料,供評估方選擇;其三,最重要的是大家必須理解任何一方都有可能將感情帶入評估過程。很多大的產(chǎn)業(yè)都來自家族產(chǎn)業(yè),就像家族式超市。他們都有自己的歷史和故事。投資者花費了畢生的精力來經(jīng)營,就如撫養(yǎng)一個小孩。所以,情感因素必須劃入評估范圍。”

  但是,這并不意味單純地將情感因素理解為冷冰冰的數(shù)字。“當將員工的意志、公司的人力資源以及清潔的環(huán)境這些軟因素列入商業(yè)評估時,我們應(yīng)盡量減少主觀性。商業(yè)評估就是基于企業(yè)現(xiàn)在運營狀態(tài)對其未來的發(fā)展做出預(yù)測的商業(yè)報道。”

  以下是Kamph評估的幾個基本步驟:

  1. 搞清楚評估的目的和理論前提。“我們必須根據(jù)法律法規(guī)清楚地說明限制條件”,Kamph說。

  2. 完成公司的財務(wù)、經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)分析,考察公司以及會見主要投資者。

  3. 充分了解該商店后,評估師必須計算出該店的收益流。產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展形勢和歷史效益等方面都應(yīng)考慮在內(nèi)。

  4. 分析風險和計算充足率和貼現(xiàn)率。“這些數(shù)據(jù)會提醒投資方的投資風險,包括外在風險(大經(jīng)濟因素和產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀態(tài)),內(nèi)在風險因素(競爭力、公司規(guī)模、項目穩(wěn)定性等等),投資風險(投資組合百分比、資產(chǎn)評估等)。只有綜合所有這些因素,才能得出被評估項目的特別資本和貼現(xiàn)率”。

  5. 根據(jù)所得數(shù)據(jù),通過三種不同途徑得出評估值。三種不同途徑包括了資產(chǎn)評估,收入評估和市場/比較評估。

  6. 最終的評估必須從三種不同路徑中選擇最合適的。

  7. 必須將折扣率和額外費用考慮在內(nèi)。“就拿股權(quán)控制來說,過多或過少的股權(quán)支配都會產(chǎn)生相應(yīng)的折扣率和追加一定的保險費,從而影響商業(yè)評估的最終價值,特別是涉及商業(yè)價值時,多數(shù)控制意味著必須占有公司51%以上的股權(quán)”,Kamph說:“缺少銷售性是另一例子,當某項目缺少銷售性時,它的價值也會大打折扣”。 

  8. 進行完整性檢查,包括評估該產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗法則(銷售比和收入比)。評估結(jié)果是收購的基準,所以評估的最終目的是讓投資者了解項目的具體營運狀況,預(yù)見項目的未來發(fā)展趨勢,和做出最終選擇。當然,評估師也會依據(jù)相關(guān)企業(yè)的營運數(shù)據(jù),得出比較準確的評估值。

  9. 得出結(jié)論,評估價值。

  單一食品雜貨店的評估價格大概在60008000美元之間,需要68個星期。

  “沒有最好或最壞的評估報道”,Kamph表示,“最重要的是評估師和所有者必須了解評估目的及規(guī)模。一位好的評估師會幫助店家了解他能從該產(chǎn)業(yè)中獲得什么。”

  “多數(shù)企業(yè)家基本了解他們所提供的產(chǎn)業(yè)是什么”,他總結(jié)道,“通過和評估師的合作,他們會更了解企業(yè)價值的組成。如果評估過程自始自終追尋正確的路徑,企業(yè)家會更多了解所擁有的價值”。

  作者:Jane Olszeski Tortola
  聯(lián)商網(wǎng)編譯

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