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主題:我國五星級大酒店標準簡介及上海地區五星級大酒店建安成本分析

策劃先鋒

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一、我國五星級大酒店標準簡介
我國涉外旅游酒店劃分為五個檔次,即一星級、二星級、三星級、四星級、五星級,星級越高,表示酒店的檔次越高。酒店星級的劃分以酒店的建筑、裝飾、設施設備及管理、服務水平為依據。具體的評定辦法按照國家旅游局頒發的設施設備評定標準、設施設備的維修保養評定標準、清潔衛生評定標準,賓客意見評定標準等執行。五星級旅游涉外酒店應具備的基本條件概述如下:
(一)酒店總體基本要求
1 、 酒店功能劃分合理、設施使用方便、安全。
2 、 酒店室內外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。
3 、酒店內部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標準。
4 、 有中央空調系統。
5 、 有背景音響系統。
6 、 有與五星級酒店相適應的計算機管理系統。
(二)酒店接待大廳基本要求
1 、接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。
2 、有與酒店規模、五星級相適應的總服務臺,總服務臺有中英文標志、分區段設置接待、問訊、結帳、 24 小時有工作人員在崗。
3 、提供留言服務、一次性總帳單結帳服務、信用卡服務、 18 小時提供外幣兌換服務。
4 、總服務臺提供酒店服務項目宣傳品、酒店價目表、中英文本市交通地圖,全國旅游交通地圖、本市和全國旅游景點介紹、各種交通工具時刻表、報刊雜志等。
5 、可 8 小時直接接受國內、國際客房預訂,有酒店和客人同時開啟的保險箱、設門衛應接員、專職行李員、值班經理、大堂經理。
6 、在非經營區設客人休息場所、提供店內尋人服務和安排出租車服務、門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。
7 、至少能用 2 種外語提供服務(英語為必備語種),總機至少能用 3 種外語提供服務(英語為必備語種),各種指示用和服務用文字至少用中英文同時表示。
(三)客房基本要求
1 、至少有 40 間(套)可供出租的客房, 70% 客房的面積(不含衛生間和走廊)不少于 20 平方米,至少有 5 個開間的豪華 套房,有殘疾人客房。
2 、客房裝修豪華,有豪華的軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架,茶幾,座椅,床頭柜、床頭燈,臺燈,落地燈、全身鏡,行李架等高級配套家具。
3 、衛生間用豪華建筑材料裝修地面、墻面、頂棚,用良好的排風設施, 110/220V 電源插座,電話副機,吹風機和體重稱。裝高級座便器。梳妝臺,浴缸并帶淋浴噴頭,配浴簾,晾曬繩, 24 小時供應冷熱水。
- 該帖于 2006-5-22 9:38:00 被修改過
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RE:我國五星級大酒店標準簡介
4 、有直撥的國內、國際電話,有彩色電視機、音響設備、并有閉路電視系統,播放頻道不少于 16 個,自辦節目至少有 2 個頻道。
5 、有與五星級相匹配的文具用品,提供開夜床服務, 24 小時提供冷熱飲用水及冰塊,免費提供茶葉或咖啡,客房內設微型酒吧, 24 小時提供中西式早餐,正餐送餐服務。
6 、提供叫醒服務,留言服務、衣裝濕洗、干洗,熨燙和修補服務,提供擦鞋服務。
7 、客房、衛生間每天全面整理,每日更換床單和枕套,客房用品和消耗品每天補齊。
(四)餐飲基本要求
1 、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳,至少能提供 2 種風味的中餐。
2 、有布局合理、裝飾豪華的西餐廳,配專門的西餐廚房。
3 、有獨具特色,格調高雅的咖啡廳,能提供自助早餐、西餐正餐。
4 、有適當的小宴會廳,有封閉的酒吧間。
5 、餐廳、酒吧的主管、領班和服務員能用英語提供服務。
6 、廚房冷菜間、面點間獨立分割,有足夠的冷氣設備,冷菜間有空氣消毒設施,粗加工間與操作間隔離,有足夠的冷庫,有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉 。
(五)公共區域基本要求
1 、有足夠的停車場,有足夠的高質量客用電梯,轎箱裝修高檔,并有服務電梯。
2 、有公用電話,并有市內電話簿。
3 、有男女分設的公共衛生間。
4 、有商場,出售旅行日常用品,旅游紀念品、工藝品等商品。
5 、有商務中心,代售郵票,代發信件,辦理電報、電傳、傳真、復印、國際長途電話、國內行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務。
6 、有醫務室。
7 、提供代購交通、影劇、參觀等票務服務。
8 、提供市內觀光服務。
9 、 有應急供電專用線和應急照明燈。
(六)選擇項目(共 78 項,至少具備 35 項,具備項目越多,酒店越高檔)
客房( 10 項)
1 、客房內可通過視聽設備提供帳單等的可視性查詢服務,提供語言信箱服務。
2 、衛生間有飲用水系統。
3 、不少于 50% 的客房衛生間淋浴與浴缸分設。
4 、不少于 50% 的客房衛生間干濕區分設。
5 、所有套房分設供主人和來訪人使用的衛生間。
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RE:我國五星級大酒店標準簡介
6 、設商務樓層,可在樓層辦理入住登記及離店手續,樓層有供客人使用的商務中心及休息場所。
7 、商務樓層的客房內有收發傳真或電子郵件的設備。
8 、為客人提供免費店內無線尋呼服務。
9 、 24 小時提供洗衣加急服務。
10、 委托代辦服務。
餐廳及酒吧( 8 項)
1 、 有大堂酒吧。
2 、 有專業性茶室。
3 、有除西餐廳外的其他外國餐廳,配有專門廚房。
4 、有餅屋。
5 、 有風味餐廳。
6、 有至少能容納 200 人正式宴會的大宴會廳,配有專門的宴會廚房。
7、 有至少 10 個不同風味的餐廳(大小宴會廳除外)。
8、 有 24 小時營業的餐廳。
商務設施及服務( 5 項)
1、提供國際互聯網服務,傳輸速度不小于 64kbit/s 。
2、封閉的電話間(至少 2 個)。
3、洽談室(至少容納 10 人)。
4、提供筆譯、口譯和專職秘書服務。
5、圖書館(至少有 1000 冊圖書)。
會議設施( 10 項)
1 、有至少能容納 200 人會議的專用會議廳、配有衣帽間。
2 、至少配有 2 個小會議室。
3 、有同聲傳譯設施(至少 4 種語言)。
4 、有電話會議設施。
5 、有現場視音頻轉播系統。
6 、有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機、錄像機、文件粉碎機。
7 、有專門的復印室、配備足夠的復印機設備。
8 、有現代化電子印刷及裝訂設備。
9 、有照相膠卷沖印室。
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RE:我國五星級大酒店標準簡介
10 、至少 5000 平方米的展覽廳。
公共及健康娛樂設施( 42 項)
1、歌舞廳
2、卡拉 OK 廳或 KTV 房(至少 4 間)
3、游戲機室。
4、棋牌室。
5、影劇場。
6、定期歌舞表演。
7、多功能廳,能提供會議,冷餐會、酒會等服務及兼作歌廳、舞廳。
8、健身房。
9、按摩室。
10 、桑拿浴。
11 、蒸汽浴。
12 、沖浪浴。
13 、日光浴室。
14 、室內游泳池(水面積至少 40 平方米)。
15 、室外游泳池(水面積至少 100 平方米)。
16 、網球場。
17 、保齡球室(至少 4 道)。
18 、攀巖練習室。
19 、壁球室。
20 、桌 球室。
21 、多功能綜合健身按摩撐。
22 、電子模擬高爾夫球場。
23 、高爾夫練習場。
24 、高爾夫球場(至少 9 洞)。
25 、賽車場。
26 、公園。
27 、跑馬場。
28 、射擊場。
29 、射箭場。
30 、實戰模擬游藝場。
31 、乒乓球室。
32 、溜冰場。
33 、室外滑雪場。
34 、自用海濱浴場。
35 、潛水。
36 、海上沖浪。
37 、釣魚。
38 、美容美發室。
39 、精品店。
40 、獨立的書店。
41 、獨立的鮮花店。
42 、嬰兒看護及兒童娛樂室。
安全設施( 3 項)
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RE:我國五星級大酒店標準簡介、
目前上海品質一流的超高層五星級大酒店,其建安成本為 9000-11000 元 / 平方米(按總建筑面積計算),比品質一流的超甲級寫字樓要高出 2000-3000 元 / 平方米,其差異主要表現在:
1、酒店的建筑成本比寫字樓高(主要由于酒店客房較多引起分割墻體增加)
2、酒店給排水成本比寫字樓高(衛生潔具與消防噴淋增加)
3、酒店的裝修成本比寫字樓高(酒店所有部位全部裝修,而寫字樓往往公共部位裝修)
4、酒店有家具配置和洗衣及廚房設備,而寫字樓一般沒有,即使有也比酒店要少得多。


―――――――――――――――――――――――――――――――――――
據國家旅游局有關人士介紹,“白金五星”酒店的定位處于酒店業金字塔的頂端,在總體數量上控制得極為嚴格。根據新的標準,酒店要獲得“白金五星”須先符合以下7個必備條件:已具備兩年以上五星級酒店資格、地理位置處于城市中心商務區、對行政樓層提供24小時管家式服務、整體氛圍豪華氣派、內部功能布局與裝修裝飾與所在地歷史、文化、自然環境相結合等。此外,還需要在6項參評條件中至少達標5項,6項標準分別為:普通客房面積至少不小于36平方米;有符合國際標準的高級西餐廳、可以提供正規的西式正餐和宴會;有高雅的獨立封閉式酒吧;有可容納500人以上的宴會廳;國際認知度極高、平均每間可供出租客房收入連續3年居于所在地同星級飯店前列;有規模壯觀、裝潢典雅、出類拔萃的專項配套設施。











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心情忽左忽右

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RE:我國五星級大酒店標準簡介
《上海房地產市場2005》上面給出的國際五星級酒店(超高層)的工程造價為12000元/平米或以上,舉了個靜安希爾頓酒店的例子。
國際四星級酒店(高層,不包括精裝修及家具)的工程造價為5000-8000。加上裝修和家俱的話,差不多了。

氣象臺

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樓主是做酒店的吧,頂了

星河灣商業

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有沒有更新的建造標準啊,請樓主及時更新啊!
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星河灣商業地產(北方:遼/吉/黑/蒙)顧問機構(www:86cxw.cn)QQ:66509511 歡迎東北人加入東北商業地產招商策劃第一群:90313139

酒店裝飾

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RE:我國五星級大酒店標準

你好

 

下海砍柴

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樓主對酒店市場很熟啊。有酒店物業招商,在惠州,歡迎聯系。
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自我放逐,遠離主流。

祺祺的寶

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謝謝樓主指教!
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