平和堂落子?xùn)|一·國(guó)際

　　今年下半年，坊間關(guān)于平和堂的傳聞此起彼伏，但一直未曾從正式渠道得到證實(shí)。11月21日，東塘商圈建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室工作成員之一的馮斌，在媒體的表態(tài)首度從側(cè)面證實(shí)這一事件的存在。

　　“目前平和堂已與東一·國(guó)際簽約，即將落子?xùn)|塘，而友誼商城升至33層的意圖也已經(jīng)相當(dāng)明晰，隨著城市中心的南拓，未來東塘商圈的升級(jí)，有人流有市場(chǎng)。”馮斌說。

　　事實(shí)上，根據(jù)記者從長(zhǎng)沙市商務(wù)局了解的情況，依據(jù)《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》和《長(zhǎng)沙市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》的有關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)沙市商務(wù)局已同意平和堂在長(zhǎng)沙市韶山北路488號(hào)設(shè)立商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，并上報(bào)湖南省商務(wù)廳�！胺�合我市城市發(fā)展、城市商業(yè)發(fā)展要求及我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃�！�

　　韶山北路488號(hào)正是東一·國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地。據(jù)知情人士透露，平和堂東一店位于東一·國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目裙樓部分負(fù)四層至地上第六層，總建筑面積為59661平方米，其中停車場(chǎng)面積為14955平方米，約300個(gè)車位。

　　“平和堂東一店定位為中高檔百貨，其商業(yè)布局充分考慮長(zhǎng)沙市及省內(nèi)顧客的消費(fèi)習(xí)慣，在五一廣場(chǎng)店的經(jīng)驗(yàn)上有所創(chuàng)新�！敝�情人士稱，“預(yù)計(jì)明年3月開始營(yíng)業(yè)。”

　　升級(jí)帶來樓市利好

　　無須贅言的是，平和堂的進(jìn)入，帶給東塘商圈的絕不僅僅是一座高檔百貨商場(chǎng)。作為東塘商圈擴(kuò)容升級(jí)的重要一環(huán)，平和堂的進(jìn)入，將帶來整個(gè)商圈的品質(zhì)提升。

　　根據(jù)長(zhǎng)沙市雨花區(qū)的規(guī)劃，將以東塘立交橋?yàn)閰⒄障颠M(jìn)行劃分：西北角主攻品牌專賣；西南角融合酒店、金融、總部經(jīng)濟(jì)和文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)；東南角規(guī)劃成大百貨聚集地，而東北角則囊括了新興的信息產(chǎn)業(yè)及休閑酒店。“清晰而明確的定位，讓東塘大商圈的前景更為誘人。而平和堂的進(jìn)入，則是最直接的一劑興奮劑。”市場(chǎng)人士如是評(píng)價(jià)。

　　這一劑興奮劑的注入，最終會(huì)帶來的商圈利益，目前只是藍(lán)圖中的設(shè)想，但一個(gè)可以預(yù)見的利好卻已經(jīng)達(dá)到“沸點(diǎn)”，不斷升騰——樓市，一定程度上起著經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)的作用。

　　目前，在大東塘商圈已形成了以商務(wù)、商業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)與以高品質(zhì)住宅為主的小區(qū)樓盤相互成長(zhǎng)的局面。而更令人關(guān)注的是，東塘板塊內(nèi)樓盤價(jià)格的飆漲。

　　從目前上市的樓盤來看，東塘周邊房?jī)r(jià)水平均超過3700元／平方米以上，逼近4000元／平方米均價(jià)。融科·三萬英尺價(jià)格在4200元／平方米以上，東一·國(guó)際銷售價(jià)格突破4500元／平方米，匯富中心銷售價(jià)格突破4200元／平方米。名都·凱旋城銷售均價(jià)3800元／平方米以上；中江·國(guó)際花城房?jī)r(jià)已突破3800元／平方米。

　　而在2004年，東塘地區(qū)房?jī)r(jià)最高的亞華香舍花都價(jià)格還在3500元／平方米游離�！胺�?jī)r(jià)的飆升，并非是開發(fā)商的一廂情愿。”長(zhǎng)沙融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉蔚稱，“這個(gè)片區(qū)的價(jià)值正得到消費(fèi)者的強(qiáng)力認(rèn)同�！�

　　融科·三萬英尺從11月初開始，4天定金銷售440套，目前簽訂合同的有260套。名都·凱旋城11月銷售30余套，而東一·國(guó)際一期推出的房源僅剩下30多套。

　　從此層面上體現(xiàn)出的直接利益是樓盤受到消費(fèi)者的青睞�！霸�因十分明顯，因?yàn)閰^(qū)域的附加值而受到市場(chǎng)的熱烈追捧�！泵�都·凱旋城營(yíng)銷總監(jiān)龍翔宇說，如此多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，也直接拉動(dòng)了商圈消費(fèi)的增強(qiáng)。

　　“商圈與樓市同屬經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩個(gè)要點(diǎn)，相輔相成的背后是一個(gè)大商圈的逐步成熟�！�

對(duì)于東塘片區(qū)來說，覬覦長(zhǎng)沙商圈“一哥”位置的夢(mèng)想似乎并非空穴來風(fēng)。在悄無聲息中，東塘片區(qū)已經(jīng)跨過4000元／平方米的心理柵欄。這是什么概念？意味著購(gòu)買一套80平方米的房子需要32萬元。

　　令人感嘆的并不是這個(gè)數(shù)字，而是消費(fèi)者在面對(duì)這些數(shù)字時(shí)的瘋狂�！拔艺娴臎]有想通為什么4000多元／平方米的房子，買的人那么多。”融科·三萬英尺銷售經(jīng)理曾志舜曾經(jīng)的感嘆，并非一家之言。

　　“毫無疑問，今年市場(chǎng)的熱點(diǎn)重點(diǎn)就在中心城區(qū)。而作為頗具活力的東塘商圈，相對(duì)于五一商圈卻有著更大的發(fā)展空間。”資深策劃人聶建湘說。

　　根據(jù)雨花區(qū)規(guī)劃，東塘立交橋西南角160余畝土地，包括大華賓館、中機(jī)八院、魏家沖、東塘交易大樓、工人文化宮在內(nèi)，是目前最有希望進(jìn)行先期整體開發(fā)的區(qū)域。在中心城區(qū)如此大的可開發(fā)面積，實(shí)屬不多。

　　而在核心商圈中，開發(fā)大量住宅項(xiàng)目，又是東塘地產(chǎn)到達(dá)高潮的深層次原因。

　　一方面，購(gòu)房者青睞都市中的居所，而市場(chǎng)供應(yīng)量是相對(duì)匱乏的。另一方面，開發(fā)商可獲取的土地存量仍在擴(kuò)大，這無疑帶來了東塘商圈的勃勃生機(jī)。

　　“商圈的擴(kuò)容是吸引購(gòu)房者的利好，樓盤品質(zhì)的提升則是更為誘人的元素�！� 名都·凱旋城營(yíng)銷總監(jiān)龍翔宇說。在品質(zhì)與價(jià)格日漸糾纏，并行向上的曲線中，東塘片區(qū)的火熱將成為一種現(xiàn)實(shí)。

　　平和堂對(duì)于東塘商圈的重塑力尚是藍(lán)圖中的假想，我們卻仿佛看見了未來的“泛東塘”經(jīng)濟(jì)圈繁榮景象。

　　“夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)的交織，透射著人性的情緒，人們迷戀規(guī)劃中的成就，相信夢(mèng)想的可塑性，卻忘記了現(xiàn)實(shí)的規(guī)律，還有時(shí)間性�！币晃徊邉澣苏J(rèn)為，對(duì)于東塘商圈而言，時(shí)間是最大的問題�！伴L(zhǎng)株潭”經(jīng)濟(jì)一體化融合尚待時(shí)日，東塘商圈現(xiàn)有格局重建規(guī)劃尚未動(dòng)土，一個(gè)最近的問題，新開張的平和堂分店，改變?cè)�有客群的消費(fèi)趨向，還需多久？或者說，樓市積極的態(tài)度會(huì)加速商圈的盡快飛騰，可是，這個(gè)預(yù)期的價(jià)值是否像表象那樣，上升空間如此廣闊？或許，在商圈的立體身影還游離于模糊之時(shí)，我們已經(jīng)提前看見了樓市的上揚(yáng)曲線。