世貿天階打造時尚聚集地 新業態點亮北京CBD

——時尚＋藝術＋娛樂＋品牌＋互動＝新業態“體驗式”商業中心

　　把一個充滿西班牙建筑風格并帶有新奇、震撼天幕的世貿天階，放在北京一個比較嚴肅的環境——CBD當中，這是個非常獨特的創意，用其設計師Jeremy的話來說：這在世界上都是非常獨特的。用娛樂、動感、時尚、新奇、浪漫打造的新型購物廣場，不僅是全球新型購物中心的一個要求，更是點亮CBD、掙足世人眼球的好創意。

　　世貿天階購物中心（THE PLACE）位于北京CBD中心，朝陽區東大橋路東側。由兩座5A寫字樓和一條8萬平方米內式商街組成。其中封閉形商業與開放式街區廣場的結合，是戶外一年四季的購物廣場和“日不落”休閑空間。充滿時尚、娛樂、文化氣氛的商業街區，它的另一個名字為“全北京向上看”，由來是因為貫穿其商街中心有一條長為250米，寬度30米的巨型LED顯示屏，是目前綜合性能世界第一的“夢幻天幕”。這一“夢幻天幕”總面積7500平方米，比整座足球場還大。據投資方北京奧中投資集團總經理樊獻勇介紹，“夢幻天幕”是世界上最先進的高新媒體之一，具有清晰穩定的畫面特質，48路輸入96道輸出的強大環繞擴聲，令人身臨其境的超震撼三維聲像效果，總造價超過2.5億元人民幣。目前，只有久負盛名的拉斯維加斯天幕堪與相比。

　　 記者：花巨資打造天幕的意義何在？

　　 樊獻勇：要在CBD打造與國際發展相匹配的時尚動感的文化購物中心，必須具有非常強的互動和體驗感。拉斯維加斯的天幕給其帶來很多收益，而我們的天幕意義更深遠。首先政府非常支持，因為在公益性這方面價值非常大，會給整個區域帶來內在的價值，比如文化的傳播、信息的發布等等。現在的開發商不能單單追求容積率，追求銷售面積，而應該從整體上考慮能不能為業主、租戶、消費者打造一個非常適度，非常有趣味的，讓人感覺很舒適的空間。從長遠看這樣的空間，價值會更大、意義更為深遠。這個項目是很好的平衡，在藝術和商業之間的一個平衡，所以天幕的打造從商業角度可以吸引很多人來，在傳播文化信息的同時為商戶招攬客源。

　　天幕是六個標準的電視屏，同時可以整播大型的節目，同時可以網絡互動，可以搞游戲PK，也可以在現場搞活動的時候現場及時轉播，所以它應用非常多。天幕的互動性強，高科技，視覺沖擊，音響效果非常好，超過很多影院的效果，可以打造非常好的時尚氛圍。

　　天幕除了播放大型節目之外，還可以播放電視、網絡，現場PK等節目。我們每年會打造幾個世界級的活動，就像紐約時代廣場圣誕活動那樣，而且以后我們可能聚集在這里等待新年鐘聲。有很多的酒吧、音樂吧、書吧、外國人開的外文書店，包括削價吧，包括施華洛石奇的水晶店，還有很多著名化妝品牌店。這里面是一條風景線，這是時尚的發源地。

　　藝術行為與商業行為的區別

　　記者：兩個天幕的最大區別是什么？

　　Jeremy：在科技上天階超過拉斯維加斯十年。有很多拉斯維加斯沒有的功能。另外拉斯維加斯投資商是做賭場的投資商來投資的，所以他們經營是很有限的商業行為。中國是非常有創意的國家，它把天幕作為一種展示以后，可以有很多更有趣的東西可以放在天幕里面。你想放什么就可以放什么，可以播放非常震撼的搖滾音樂會，也可以宣傳中國傳統的經典文化；你要讓它變成國際化的，你就放國際化的，所以它是一個中介，它是一個媒體，它不是一個什么景觀，你過來看吧，更不是一個簡單的電影院，它是一個最新的藝術行為。所以天幕是這個商業街傳播文化必不可少的組成部分。

　　天幕這個項目本身在全國掀起了視覺革命，非常先進的東西。這個節目是一個連貫的，是整個的一個節目，但是我們也可以放五個不一樣的節目。

　　內涵成就價值

　　記者：為什么說城市不需要太多地標建筑，而需要具有文化內涵的建筑？

　　樊獻勇：人們生活空間是需要內容來體現的,所以我們對業態組合非常重視，我們請美國著名的公司進行設計。商業空間分為：一流品牌旗艦店、尖端產品展示店、高品味餐飲、頂級SPA養生館、精品超市等。同時將小型露天廣場的動感階梯帶，由數十級高檔石材鋪就，這里將是大型品牌發布會、時裝秀、演藝活動的首發聲源。我們的品牌包括ZARA，包括綜合時尚品牌店，還有很多的俱樂部，像臺灣的一家俱樂部。還有日本富士山在樓頂做露天的溫泉浴，在冬天喝著酒，看著下雪；里面還有很多酒吧、咖啡店分布在其間，這樣非常有情趣，同時又很時尚，不是最高的奢侈品，但是是非常時尚品牌的聚集地。

　　差異化定位的全新業態——成為時尚聚集地

　　記者：世貿天階的業態定位是什么？

　　樊獻勇：中國過去經濟發展經歷幾各階段，其中一個是百貨公司，它跟Shopping Mall是完全不一樣的經營模式。過去像燕莎、賽特做的很火。而現在國際上的趨勢是體驗式的Shopping Mall，這是近兩年歐美，包括香港現在最主流的購物場所。商業業態過去是傳統的百貨公司，包括像王府井、西單賽特等。后來逐漸向Shopping Mall轉變，在以后的趨勢將是體驗互動式商業文化中心。清華大學建筑學院副教授周榕曾經表示：“城市其實并不需要那么多的標志性建筑，最需要的是魅力化區域，或者是城市的魅力點，你可以用城市的魅力點來置換城市標志性建筑，強調可接近性，尤其是步行尺度意義上，強調接近性，強調它的吸引力。”應該說目前這樣一個差異化定位的業態在北京 “天階”是第一個。這個設計不是按照Shopping Mall設計的。我們專門為CBD量身打造以購物廣場為主導理念設計的體驗式購物中心，所以招商定位是非常明晰的。我們對商家品牌選擇的標準，第一個就是講它的品質性，第二就是時尚性，第三就是金融將來可發展的潛力。

　　天階購物中心60％左右還是服裝、服飾，這個還是世界的潮流。像西班牙的ZARA，還有阿迪達斯的全球限量版的專營店等等，有很多這種品牌聚集在其中。同時像酒吧，Club，還有書吧等，占了一定的比重。

　　樊獻勇：北京奧中投資集團總經理

　　Jeremy：拉斯維加斯天幕及世貿天階天幕設計師