上海五角場商圈打造城市副中心


http://www.jrj.com　 2007年01月23日 17:45 上海金融報




　　今天，百聯(lián)股份宣布其在楊浦區(qū)的最大“銷品茂”（shoppingmall）———“百聯(lián)又一城”開業(yè)。據(jù)悉，這是繼萬達商業(yè)廣場、東方商廈、沃爾瑪、巴黎春天、萬達國際影城等之后，入住五角場商圈的又一家重量級商戶。事實上，今年的新五角場商圈在規(guī)模上將超越了徐家匯商圈

　　百聯(lián)股份相關人士昨天表示，五角場“百聯(lián)又一城”購物中心將被打造成上海東北地區(qū)商品檔次最高、且具有“銷品茂”功能的百貨商店。據(jù)透露，雅格斯丹等近20個高端品牌，將在“百聯(lián)又一城”購物中心開業(yè)后陸續(xù)進駐。

　　“又一城”購物中心共分地下一層和地上九層，建筑面積約達12.6萬平方米。招租面積將達總面積的53％，其中引入了真冰溜冰場、電影院、健身房、大型餐飲等內容。業(yè)內人士指出，如何與相鄰的萬達廣場、東方商廈楊浦店進行錯位經營，將成為百聯(lián)又一城購物中心成功與否的關鍵。

　　百聯(lián)方面表示，較之萬達廣場等其他大眾化的百貨，“百聯(lián)又一城購物中心”的高檔品牌較為集中；相反該中心與同樣定位高端的東方商廈楊浦店的錯位，則顯得有些棘手。“除極個別的品牌外，兩家店的品牌決不重復，百聯(lián)又一城購物中心的品牌檔次將略高于東方商廈楊浦店，以年輕、文化、時尚品牌為主。

　　隨著“又一城”的入住，新五角場不僅已在商業(yè)配備上比肩徐家匯，其規(guī)模更將超越徐家匯。最新統(tǒng)計表明，徐家匯現(xiàn)有商業(yè)項目面積50萬平方米，而今年內五角場地區(qū)落成的商業(yè)項目面積就達43萬平方米，加上原有的商業(yè)項目，五角場商業(yè)面積已將在徐家匯之上。此外，華聯(lián)商廈楊浦店和亞繁商廈旁邊，將來還可以再規(guī)劃建設兩家大型MALL。而徐家匯除了大宇廣場基地外，已經沒有可供新建項目的土地。到2010年，五角場的商業(yè)面積將達到75萬平方米，全面超越徐家匯的商業(yè)體量。

　　那么，能否有足夠的人流來支持如此眾多的商戶呢？五角場市級副中心開發(fā)建設辦公室的有關人士表示，未來3年內，軌道交通10號線在五角場中心商務區(qū)，將設五角場和江灣體育場2個站點，由地下商業(yè)走廊相連，實現(xiàn)了雙站互通的聯(lián)動效應。該線路途經虹橋機場、徐家匯、淮海中路、南京東路等多個交通樞紐站點，可與其它各條軌道交通線實現(xiàn)輕松換乘。10號線還將與中環(huán)線高架道路、橢圓形環(huán)島下沉式廣場以及人行地道等，構成五角場五層立體交通網(wǎng)絡。與一號線成就了徐家匯的繁榮一樣，10號線也為五角場的發(fā)展插上騰飛翅膀。

　　同時，軌道交通8號、12號、17號多條建設、規(guī)劃中的軌道交通線路，都將穿越五角場周邊區(qū)域，加上毗鄰的目前已通車的軌道交通3號線，以及區(qū)域內集聚的30余條公交線路，屆時，五角場環(huán)島周圍將形成四通八達綿延3公里的地下步行系統(tǒng)，建成的地下綜合體面積達40萬平方米，其中地下一層公共活動層面積為20萬平方米。四通八達的交通網(wǎng)將為五角場創(chuàng)造出非凡的發(fā)展速度與發(fā)展空間。（張若斌）
　　
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