引入港鐵商業(yè)廣場(chǎng)模式
建設(shè)規(guī)模約5萬(wàn)多平方米

商報(bào)記者 趙一蕙

４號(hào)公告中最受關(guān)注的四川北路地鐵１０號(hào)線(xiàn)上蓋地塊，昨日被中信泰富以４．９３７億元的底價(jià)摘得，其聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)伙伴還包括申通地鐵和珠街閣。盡管業(yè)內(nèi)認(rèn)為地鐵上蓋建筑難度頗高，且會(huì)無(wú)形提升建筑成本，但據(jù)知情人士向記者透露：“在香港擁有資深地鐵物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中信泰富已經(jīng)聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，而且將會(huì)借這一商業(yè)項(xiàng)目提升整個(gè)四川北路的品質(zhì)，與淮海路相抗衡。”

底價(jià)拿地
實(shí)際成本并不算低
定于昨日上午１０點(diǎn)掛牌截止的四川北路地塊改于昨日下午開(kāi)標(biāo)。此前的地塊答疑會(huì)上，中信泰富、仁恒、綠地等不少知名企業(yè)悉數(shù)到場(chǎng)，表現(xiàn)出了濃厚興趣。在掛牌結(jié)束時(shí)刻，僅有一家企業(yè)參與報(bào)價(jià)而無(wú)人競(jìng)價(jià)，最后該地塊不出意料地被中信泰富、申通地鐵、珠街閣三家企業(yè)以底價(jià)４．９３７億元聯(lián)合競(jìng)得，占地１．３萬(wàn)平方米的地塊，折合樓板價(jià)９３０１元／平方米，畝價(jià)２４８１萬(wàn)元／畝。而其中，上海珠街閣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總投資７５００萬(wàn)美元，合同外資２５００萬(wàn)美元，是中信泰富在朱家角設(shè)立的一家房地產(chǎn)公司。“其實(shí)中信泰富占了大頭。”盡管對(duì)出資比例等其他細(xì)節(jié)不愿多談，但中信泰富為主的信息得到了中信泰富相關(guān)人士的確認(rèn)。
對(duì)于該價(jià)格，某不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示：“平心而論，這個(gè)價(jià)格并不高，甚至可以算便宜，但是因?yàn)樵诘罔F上蓋建筑又是高層，技術(shù)上為防止沉降必然會(huì)打深地基，勢(shì)必造成成本上升，其實(shí)將來(lái)的成本并不低。”
據(jù)悉，上海之前也有內(nèi)資企業(yè)建造軌道交通上蓋建筑，但由于未充分考慮到成本，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行只能轉(zhuǎn)手的情況。“不過(guò)，對(duì)于中信泰富這樣的企業(yè)，資金并不是問(wèn)題，他們需要考慮的是通盤(pán)的成本和收益，因?yàn)槌杀居肋h(yuǎn)是相對(duì)的。”另一熟悉地鐵上蓋物業(yè)操作的業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

引入港鐵模式
下一個(gè)目標(biāo)淮海路
得知軌道交通１０號(hào)線(xiàn)將途經(jīng)這一地塊時(shí)，不少人士曾表示對(duì)建設(shè)難度擔(dān)憂(yōu)。“從目前軌道交通建設(shè)的進(jìn)度看，等到地鐵建成再拿地，已經(jīng)是２年半以后了，這對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)策略是個(gè)很大的考驗(yàn)。”某地產(chǎn)公司的分析人士認(rèn)為。
此次與中信泰富聯(lián)手競(jìng)買(mǎi)的伙伴中，就有上海的專(zhuān)業(yè)地鐵商申通地鐵。“中信泰富已經(jīng)決定將項(xiàng)目和軌道交通一起建設(shè)，所以才會(huì)與地鐵公司一起拿地，這樣才會(huì)有更好的考慮，而決不會(huì)是等到地鐵建成后再開(kāi)始動(dòng)工。”記者從某權(quán)威業(yè)內(nèi)人士處得到了證實(shí)，“事實(shí)上，中信泰富已經(jīng)聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)研究整個(gè)項(xiàng)目。”
盡管是底價(jià)拿地，但政府相關(guān)人士顯然對(duì)此并不介意，反而是十分欣慰。原因在于，能夠吸引到中信泰富這樣擁有成熟地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，四川北路地塊前景已經(jīng)十分可觀(guān)，而價(jià)格因素已經(jīng)不再重要。“虹口區(qū)政府希望這塊地可以提升整個(gè)四川北路的品質(zhì)。”在地塊公開(kāi)答疑會(huì)上，虹口區(qū)房地局負(fù)責(zé)人士十分誠(chéng)懇地說(shuō)道。
知情人士透露，中信泰富在開(kāi)發(fā)四川北路地塊時(shí)，將大部分引入香港地鐵地下模式，“將會(huì)類(lèi)似于徐家匯、百盛，做到購(gòu)物廣場(chǎng)連通地鐵，爭(zhēng)取做到把四川北路品質(zhì)全面提升。”其實(shí)早在標(biāo)書(shū)發(fā)放之時(shí)，就有專(zhuān)家認(rèn)為，具有豐富地鐵上蓋物業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的港資公司將會(huì)是最合適的競(jìng)得者，而這一切在昨日得到印證。“中信泰富開(kāi)發(fā)南京西路中信泰富廣場(chǎng)和香港的又一城可謂戰(zhàn)績(jī)累累，尤其是連接九龍?zhí)恋罔F站和火車(chē)站的大型商業(yè)中心又一城，堪稱(chēng)典范，這對(duì)于四川北路地塊是個(gè)利好消息。”

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４號(hào)公告已有２幅地塊流標(biāo)
４號(hào)公告昨日共有８幅地塊開(kāi)標(biāo)，分別分布在虹口、楊浦、普陀、寶山、金山５個(gè)區(qū)。盡管數(shù)量上只占到２８幅地塊中一個(gè)零頭，但公告中分量最重的幾幅地塊都在內(nèi)。
比起其他地塊的以底價(jià)或者微高于底價(jià)的價(jià)格被出讓?zhuān)�天潼路地塊競(jìng)爭(zhēng)顯得格外激烈�煿灿校导移髽I(yè)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)８０多輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終上海電力公司擊敗了上海建工、峻峰、邦輝、紅豆等其余四家企業(yè)，以１．５７５億元，高出底價(jià)（９７５０萬(wàn)元）６０００萬(wàn)元的價(jià)格摘得天潼路地塊，樓板價(jià)高達(dá)１４３２３元／平方米，畝價(jià)為２３４０萬(wàn)元／畝。普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)３Ａ地塊也是本次４號(hào)公告出讓地塊中的熱點(diǎn)。該地塊占地２．５７２萬(wàn)平方米，容積率２．５，規(guī)劃為商辦，最終被解放傳媒和東渡國(guó)際聯(lián)合以１．８９億元競(jìng)得。另外，除了楊浦區(qū)３８、３９街坊不詳之外，寶山羅店被安信復(fù)興以３．５億元摘得�熃鹕剑柑�(hào)地塊１．２億被上海萊茵達(dá)置業(yè)有限公司摘得，而金山９號(hào)地塊和虹口場(chǎng)中路地塊則遭遇流標(biāo)。