購物中心是商業地產中的高級形式，專業要求極為嚴格。目前商業地產總體發展與購物中心數量已經形成強烈反差，即商業地產數量龐大，規模與市場需求割裂、專業化程度欠缺，而購物中心依然相對不足。強調商業地產購物中心化是這個行業得以繼續健康發展的重要基礎，無論是哪種商業地產形式，采用購物中心強調的專業化定位、規劃、招商、運營、行銷等方法進行產品的開發與經營，將使商業地產的成功幾率得到提升，社會功能得到發揮，產業化程度逐步加快。

從不同城市來說，發達城市憑借成熟的消費環境，商業地產的轉型速度更快，而中小城市的商業地產將由于其規模較小等原因在周期上更短。專業能力不足是當前中國商業地產的最大制約因素，而商業地產購物中心化趨勢明顯，只租不售將漸成主流。

目前，商業地產與購物中心的概念依然相對割裂，這對行業發展非常不利。商業地產與購物中心是過程與產品的關系，商業地產的終極目標是購物中心，所以商業地產的操作模式必須以購物中心操作模式作為標準，才能使商業地產產品更加有效，投資才能取得應有回報，退出機制才能真正具備現實基礎。購物中心成為商業地產的核心、成為商業地產的標準的趨勢正在逐步形成。

另一方面，基金、運營機構對商業物業收購進一步加劇，而其改造方向將是購物中心。從中國實際情況來看，商業地產的購物中心化還將要經歷較長的一個過程。購物中心化比率高的城市，成熟物業相對較多，市場競爭相對激烈，但是由于這些城市消費力強，所以其購物中心被收購機會也大；而在二三線城市的購物中心，外資前期介入合作的低成本優勢以及未來回報預期的穩定性原因，使其絕對潛力開始日益受到關注。