又一家佛山當地的投資者可能將手中的購物中心轉讓他人抽身而去。

　　作為英國零售巨頭特易購（Tesco）華南第一家旗艦店落腳點，佛山市順德天佑城近日傳出消息，稱該購物中心發展商前不久秘密接觸佛山奧園，洽談整體出售事宜。有與順德天佑城關系密切的廣東連鎖經營協會有關人士透露，因收購正在進行，尚未完成，許多細節尚屬公司機密，不方便透露。

　　雙方尚未正面答復

　　這個選址桂洲大道與文華路交匯處的購物中心是容桂環狀商業軸線的重要連接點。記者調查獲悉，該項目總投資3.8億元，占地面積4.6萬平方米，建筑面積近9.9萬平方米，主體為三層低密度商場。除引入2萬多平方米的特易購超市外，還設有大型家電連鎖賣場、麥當勞、五星級電影城、佛山首個大型室內真冰溜冰場，以及可停放1300多輛轎車及3000輛摩托車的停車場。就當地經濟和周圍配套來說，天佑城具有明顯的鎮域經濟優勢。

　　不過由于素來行事低調并有著民企顯著特征，順德天佑城自開業以來雖然人氣興旺但一直表現神秘。有離開順德天佑城的高層人士向佛山當地同行透露，其實，天佑城幕后投資者除了眾所周知的順德皇朝集團以外，還有三個具有購物中心營運經驗及物業管理經驗的小股東。

　　順德皇朝集團屬下有樂從國際家私城、順德皇朝家私集團，之前雖有批發市場租賃經驗，但從未涉足高端商業地產領域。因此在經營觀念上與小股東發生分歧。由于民營企業內部操作分散，雙方分歧無法協調，于是協商后重整股權結構，皇朝集團將持有股份轉讓三小股東，也就是目前與佛山奧園接洽的當事方。

　　據悉，有意接盤者是佛山奧園集團，該公司以鋼鐵起家，目前以房地產開發和酒店經營為主業。“佛山奧園集團目前開始調整發展策略，計劃在商業地產領域有所作為，近期不斷在廣州、佛山接觸一些項目，其中包括順德天佑城。”有了解佛山奧園內情的佛山地產界人士透露。

　　然而到目前為止，當事雙方都未就業內傳聞給出正面答復。順德天佑城租賃總經理何兆偉則以“開會，回頭復電”為由避開記者采訪，之后一直沒有答復。

　　民營資本有意抽身

　　針對佛山順德天佑城近日傳出與佛山奧園秘密接洽的曖昧消息，佛山一家購物中心的高層在電話中向記者表示：“我們也歡迎有類似資本找上門來開個價。現在游資大量涌入佛山市場，這不能不讓當地的造MALL者怦然心動。”

　　這樣的表態或許代表著佛山大部分商業投資者的心聲。去年下半年，香港地產巨頭新鴻基地產從能興（控股）集團手中接過了有佛山“天河城”之稱的南海廣場。5億多元收購價格讓當地多年打拼“建場養場”的投資者看到了套現脫身的捷徑。

　　記者調查獲悉，目前世界排名前幾位的零售巨頭沃爾瑪、特易購、易初蓮花、永旺集團均已落地佛山，家樂福、麥德龍則在選址。佛山目前已形成幾大商圈，以吉之島和沃爾瑪為主力店的順德東區商業板塊、以嘉信廣場、東方廣場、順聯國際為主的新城區商業板塊，以及以天佑城為主的容桂商業板塊。

　　這些板塊的商業物業均由當地民營企業操刀。2001年6月由原集體企業轉制成為股份制企業的佛山東建集團是目前佛山最大的購物中心東方廣場的投資方。而由順聯北區家私城、南北鋼鐵市場、順聯國際機械城起家的佛山順聯集團分別在禪城區中心和陳村打造了順聯國際購物中心、順聯廣場。“多數投資者之前都沒有高端商業地產的經驗。”廣東連鎖經營協會的有關人士表示，個別商場由于地理位置條件、人流仍有待培育，而多數投資者還處在購物中心投資周期的培養期。

　　就在這一同時，以保利、新地、萬科、中海以及新加坡嘉德置地為先鋒的外來資本大批量涌入佛山。嘉德置地半年內連續拿下三塊土地，并刷新當地樓面地價紀錄。盡管如此，該公司華南區域業務拓展私下仍表示，“這樣的速度還不夠快，嘉德置地希望在佛山有更多表現。”

　　“投資之初，大家沒考慮過要賣，都希望長期持有物業。可是經歷過前期建設、招商的種種艱難之后，再面對外來資本開出的‘心跳’價格，還有股市、房地產市場的升溫，購物中心投資者不動心是假的。”上述那家佛山購物中心的高層表示。


（摘自：第一財經日報 ）