為什么是沈陽？為什么是金廊？為什么是華府天地？



大鱷云集的背后，金廊崛起的商機，沈陽未來的商業支點何以就在華府天地？中國商業地產聯盟的專家委員謝有恩告訴我們，一個巨大的市場空缺正在成為啟動這座城市新一輪經濟發展的引擎，而華府天地，已經毋庸置疑地成為了第一個“將引擎發動起來的人”，綜合關于華府天地的各種數據資料，我們只能確信這樣的事實：



國內外大鱷們手握重金，還沒有等到沈陽熱情的盛夏到來，就已經高調集結在這座城市之中。



回想２００４年的夏天，沈陽房地產行業做得風生水起的華銳集團忽然轉型商業地產，并一舉拿下沈陽ＣＢＤ中心最大的一塊土地——從高架橋上快速通過的每一輛汽車都能俯瞰到這塊鉆石寶地的全貌，但實在難以想象這樣寬廣的空間中，要用多少商業和人流填滿。



中國商業地產聯盟的專家委員，同時也是中國北方購物中心聯盟會長、中國購物中心專業委員會專家委員謝有恩先生在接受采訪時說，華府天地擁有１９０萬平方米的建筑體量，這意味著投資商要再造一個“太原街”。



時至今天，不論是之前的“古人”，或者之后的“來者”，都難免會羨慕華府天地這個“被城市寵壞了的天之驕子”。尤其是從２００７年春天開始的沈陽新一輪商業地產潮涌，沈陽市一下子贏來了八個城市綜合體項目，其中六個具有港資背景，其輝煌的履歷和深厚的國際化資源幾乎讓人來不及驚詫。而越是這樣的潮涌，人們越是會發現，原來最早看到如此先機的正是今天的華府天地。謝有恩說，沈陽已有成型的兩條商業地產開發軌跡，一條向南，一條向東，而這兩條軌跡的交匯點確是在ＣＢＤ，在北站，在華府天地。



空白意味著最好的未來



“沈陽作為老工業基地，一直以來給人的印象是經濟落后、人均收入低、消費能力不強。”謝有恩說：“但是從各種經濟數據上可以清楚地看到，沈陽的城市實際上是一個非常明顯的消費凹地。”謝有恩分析認為，有三個理由可以很好地證明沈陽的消費市場正在走向一個非常廣闊的未來。



首先，根據２００６年的統計數據，沈陽市在全國１９個副省級城市中，人均可支配收入名列第１６位，而社會消費品零售額卻能夠排在第１０位，人均社會消費品零售額更是前進到第７位。這是因為沈陽市的消費市場有４０％來自周邊城市和流動人口。巨大的外來購買力成為沈陽消費市場絕無僅有的發展優勢，也正是這樣的購買力結構支撐著沈陽商業。“在歷年的統計數據中，沈陽的資金回籠一直保持全國第一的位置”，發達的公路、鐵路交通將沈陽與周邊八個城市緊密相連，一小時經濟圈所能聚攏的消費人口達到２８００萬，這樣龐大的數字在全球也是絕無僅有的。所以，在沈陽不僅是零售業市場前景被看好，而且各類綜合性批發市場也是一片繁榮。



第二，從２００４年沈陽經濟結構調整基本完成之后，沈陽經濟快速發展，直接表現為在２００６年沈陽的社會消費品零售總額突破了千億元大關。而這樣的表現依然與沈陽對周邊城市的吸引力密切相關。由于沈陽市與周邊城市的經濟發展存在明顯差距，而且這種差距越大，沈陽的消費吸引力也就越強。謝有恩說，沈陽市的這一優勢在未來二十年中都不會消失。



第三，目前沈陽在飲食消費方面已經名列全國十強城市，而僅５０００平方米以上的餐飲休閑中心就有１００多家。沈陽人的消費結構正在向精神型消費和享樂型消費轉移。



巨大的消費潛力，超千億的消費規模，成就了沈陽消費市場鮮明的供給空白。“除了吃、喝、洗這三方面基本滿足以外，其他現代消費都存在供給不足。”謝有恩說，而這樣的空白正是沈陽未來最好的發展空間，華府天地所要填補的，也正是這樣的市場空白。



位置意味著最好的空間



沈陽城市化進程的觸角正在向東南西北全方位釋放活力，為什么商業地產的核心支點卻是金廊ＣＢＤ呢？



謝有恩認為，金廊ＣＢＤ成為商業地產的“集合地”正是沈陽向著現代商業邁進的必然。他說，以太原街、中街為代表的沈陽傳統商圈已經不適合未來商業對區域功能和結構的要求，同時這種改造成本也將是非常巨大的，不利于新型商業圈的起步。在沈陽城市功能的重新布局下，金廊沿線，尤其是位于龍頭位置的北站ＣＢＤ區域，表現出對現代商業非常有利的空間支持。這里交通發達便捷，利于人流的集中和擴散。土地資源豐富而且改造成本較低，有利于商業地產的開發和啟動期的運作。華府天地１９０萬平方米的建筑體量，需要提供的是吃喝玩樂購一站式消費全體驗空間，它將代表的是沈陽新一代商圈的最佳模式。而這一模式的基礎，就是城市最核心的地理位置。



謝有恩說，華府天地扼守沈陽北站ＣＢＤ龍頭位置，是沈陽與周邊城市群的交通門戶，是沈陽“中央都市走廊”的起點，中央商務區ＣＢＤ同時還為華府天地提供了最理想的交通網絡：城市南北貫穿的青年大街與東西快速干道交匯于此；東北最大的鐵路車站距離僅有８００米；沈陽地鐵２號線車站近在咫尺；城市２／３公交線路在項目周邊。這樣的綜合條件，即便是在金廊沿線，也是最具發展優勢的。



體驗意味著最好的產品



在謝有恩對沈陽城市商業未來版圖的勾勒中，產品的形態同樣是最重要的一環。他說，華府天地已經占據了區域、位置、環境、客流、交通、規模、定位、功能和開發時間上的優勢，但最關鍵的是，華府天地要拿出最具亮點的產品。這個亮點就在于“對現代體驗型購物中心理念的最佳詮釋”上。



謝有恩指出，新型商圈崛起的速度直接決定著傳統商圈衰落的速度，客流被分散吸引將是一種必然。而錯位經營將是新商圈迅速占領市場的“主要利器”。“必須實現與傳統商圈的三個錯位：業態錯位、消費群體錯位、功能錯位。”



華府天地已經開展全國性招商，國內久負盛名的五星級影院，風靡南北的體驗式餐飲，寓教于樂的兒童樂園，眾多的國內外知名品牌蜂擁而至，將為這座沈陽規模最大的商業地產項目提供最全的功能保障。內部環境的最大優越將是對客流全方位的吸引。謝有恩說，華府天地必須要提供一種非常強大的“可逛性”，這里販賣的不再是商品，而是理念、環境、體驗、興趣等等精神層面的消費。這里將是沈陽新的購物中心，更是休閑娛樂中心、餐飲中心、康體中心、文化中心、服務中心、社區中心乃至社交中心。



商業永遠是城市最繁華的風景，謝有恩分析認為，沈陽商業正在從傳統商業向現代商業，從百貨公司大規模發展向著購物中心模式跨越。華府天地將要實現的是這座城市未來商業的典范性讀本：以賣場為舞臺，以商品為道具，有形的商品，無形的文化，創造出令人難忘的體驗……



謝有恩說，上海置業與華銳集團的合作是資深綜合運營商之間的強強合作，這是華府天地能夠完成沈陽最高、最大、最全的商業地產項目的保障。沈陽城市ＣＢＤ將成為整個東部地區的經濟中心已經毋庸置疑。華府天地這樣的城市綜合體將是沈陽商業發展中的示范性、支柱性項目。由華府天地開啟并以華府天地為代表的沈陽新商業時代，最終將為沈陽發展現代服務業提供最好的平臺，成為推進城市經濟發展的重要載體，更加成為沈陽邁向現代化都市的重要標志。