大型主題商業亮相———

　　2007年以來，京城傳統商業區之一的西單商業區不斷打破區域商業地產開發的沉寂。隨著年初美晟國際廣場、西單MALL、大悅城等大型商業中心在西單的集中亮相，使得今年的西單商圈一開始便熱鬧非凡。近日記者又獲悉，由香港南豐集團斥資20億元在西單商業區開發的喜來廣場也即將入市，該項目為集行政酒店、高級購物中心以及甲級寫字樓于一體的大型商業綜合體，總建筑面積超過12萬平方米，建成后將成為西單地區最大的婚慶主題商業中心。



　　專家指出，隨著近期天安國匯、復地天賦、喜來廣場綜合體項目的紛紛上馬，下半年的西單商區再次成為業界關注的焦點。西單商區商業格局正越來越清晰，由此前“逐鹿”百貨的局面，轉向坐擁商務之便，多元化業態升級的良性發展趨勢。

　　●撫平三大“硬傷”規劃提升區域價值

　　作為北京傳統的商業區，西單商圈長安街以北地區一直面臨商業規劃未能實施、配套設施不足、業態分布不合理“三大硬傷”。雖然西城區政府從2004年起投資66億元，啟動西單商業街商業設施擴建工程。但是西單商圈從傳統商業到現代商業運營模式的升級難題長期以來一直沒有得到根本改變。

　　2006年，北京市發改委《北京市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》提出，要“重點發展西單商業街區綜合商貿服務，突出現代化都市商業的時尚性特點。要提高西單服務業的增值能力，提升業態結構和層次”。依據這一綱要，西城區政府在西單的新規劃中，將西單商業區的范圍向南擴充到宣武門、向北到新街口，以形成一條全長5.4公里的西城區“商業大動脈”。“2008年前，全面實現西單北大街兩側和宣武門內大街東側的建設項目規劃，共計70.56萬平方米的建筑完工并投入使用。提升完善西單市級商業中心功能，積極引導業態調整，提升產業能級。”

　　目前，西單商圈內現有商鋪面積已達50萬平方米左右，西單商業區的規模正變得越來越大，商業越來越集聚，商業氛圍越來越濃，與此同時競爭也會越來越激烈。北京市商務局副局長李順利認為，西單商圈商業發展滯后現狀與商業物業的定位有很大關系，對于一個商場及商圈到底應該發展成什么樣，主要是由市場規律來決定。老的商業街區能不能適應現在新的社會發展、消費需求，關鍵是需要不斷地調整市場的定位，應該適應整個客流變化和市場需求。“現在交通發展那么快，城市發展那么快，消費水平提高那么快，西單商業也要適應整個變化才能夠發展。”李順利說。

　　●“北熱南冷”格局改變南區商業價值日益彰顯

　　長期以來，人們在傳統觀念上總是將西單商圈長安街以北區域視為重點，然而就目前看來，由于西單商圈北區的發展空間已經非常狹窄，南區商業價值正日益體現，原本“北熱南冷”的局面將有望得到根本改觀。在西城區政府早期的規劃中，就已經提出“TBD時代商區”的概念。“TBD時代商區”以宣武門教堂和西單時代廣場為南北端點，集商業、餐飲、酒店、辦公、娛樂、休閑和行政酒店為一體，包括時代廣場、西單美爵酒店和喜來廣場、安福大廈、天安國匯。

　　規劃專家曾經提出，西單南區由于擁有中國最古老的天主教堂以及歷史悠久的四川飯店等建筑，具備深厚的歷史文化積淀。西單南區是北京市功能核心區的一部分，是傳統宗教保護區，也是國內知名的商業區，其發展趨勢應該向寧靜高雅方向發展。未來的西單南區將成為最具有現代化和文化品位的街區，與周邊的國家大劇院、北京音樂廳、中央音樂學院等融合，成為消費性的文化功能街區。

　　同時，西單南區還擁有巨大的交通優勢，目前已經被地鐵1號線和2號線包圍，北有地鐵1號線西單站，南鄰地鐵2號線宣武門站。沿途經過這一區域的地鐵4號線也正在建設中，加上四通八達的公交路網，都將大大提高西單南區交通的便利性。

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