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主題：港地產(chǎn)大鱷60億瞄準南京河西CBD兩地塊

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發(fā)表于 2007-12-05 08:23

樓主

港地產(chǎn)大鱷60億瞄準南京河西CBD兩地塊

來源：365地產(chǎn)網(wǎng)

河西奧體似乎從來不缺乏吸引大鱷的魅力。即將于12月12日正式出讓的河西CBD二期商業(yè)地塊被香港地產(chǎn)大鱷恒基地產(chǎn)(0012)看中，希望能在南京河西CBD二期的開發(fā)中分一杯羹。而投入的資金也不菲，恒地(0012)執(zhí)行董事葉盈枝日前表示，該集團的南京項目已與南京河西指揮部商議中，投資額約60億元人民幣�！�

按照葉盈枝的描述，恒地(0012)計劃在南京河西拿下的這幅地塊項目可建樓面面積達30萬平方米，主要為寫字樓項目，投資額約60億元人民幣。他同時表示：因為該項目于河邊附近，希望與指揮部商討能否于河邊的地面有所突破。另外，他表示該項目可以一半建寫字樓,另一半建服務(wù)式公寓。

符合葉這一描述的地塊是即將出讓的2007G90、G91兩幅河西CBD二期地塊。南京河西CBD管委會相關(guān)負責人也證實，恒地看中的地塊正是這兩幅。他表示，除開恒地，還有其他公司也在積極洽談，不過最終是否被恒地拿下，只有等待拍賣那一天才能揭曉。

在南京市國土資源局官方網(wǎng)站上查到，上述兩塊土地屬于今年國土出讓第18號公告，分別編號為NO2007G90、NO2007G91地塊。公告中明確注明，兩幅地塊是南京河西中央商務(wù)區(qū)二期的一號到四號地塊，總占地面積約為5.78萬平方米左右，按照規(guī)劃要點測算，兩幅地塊將建成30萬㎡左右的項目，用地性質(zhì)均為“商業(yè)金融業(yè)用地”。

值得一提的是，兩幅地塊都設(shè)置了準入“門檻”。其中，G90地塊要求“競買人或競買人所屬企業(yè)集團（該企業(yè)集團系全資擁有競買人）具備開發(fā)且經(jīng)營大型商辦物業(yè)的經(jīng)驗”，并持有已建成商辦及酒店的物業(yè)超過100萬平方米；G91地塊則要求競買人開發(fā)并經(jīng)營世界貿(mào)易中心的資格，并經(jīng)世界貿(mào)易中心協(xié)會認可。

之所以設(shè)置條件，在業(yè)內(nèi)人士看來，是由于河西CBD一期商業(yè)商務(wù)開發(fā)緩慢，開發(fā)商大多熱衷先開發(fā)住宅，造成CBD商務(wù)環(huán)境遲遲不能有效推進。而在CBD二期商業(yè)商務(wù)啟動中，河西CBD管委會相關(guān)負責人透露，主要采用與企業(yè)直接洽談的方式，期望這些意向方保證CBD二期可以成為一個企業(yè)總部基地。

這樣的計劃實際上正在穩(wěn)步的推進中。與G90、G91一街之隔的G57地塊11月2日被中國移動集團江蘇有限公司拿下，G58地塊被中國聯(lián)通有限公司江蘇分公司摘得，預(yù)備開發(fā)為各自新的總部基地，兩公司拿地價格都較低。

類似的商業(yè)用地起價并不高�！吧虡I(yè)用地不會與住宅用地一樣的高起點�！痹撠撠熑吮硎�。此前，金地集團獲得所街地塊的樓面地價（分攤到每平米的地價成本）高達5530元/平方米，但是，根據(jù)南京國土使用權(quán)第18號出讓公告，恒基地產(chǎn)瞄準的這兩塊土地起始地價共為1.68億元左右。樓面地價的起始價僅為561元/平方米左右。

除開地價方面的低起點，政府在稅收方面同樣給予支持。據(jù)悉，河西新城建設(shè)指揮部已對入駐金融企業(yè)實行多項優(yōu)惠舉措。例如，金融企業(yè)在河西CBD設(shè)立一級分支機構(gòu)，在納稅前提下，對其自有辦公房給予一次性購房補貼，租用辦公用房3年以上實行租金補貼，以大力推進河西CBD二期工程南擴進展。