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主題：港地產大鱷60億瞄準南京河西CBD兩地塊

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發表于 2007-12-05 08:23

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港地產大鱷60億瞄準南京河西CBD兩地塊

來源：365地產網

河西奧體似乎從來不缺乏吸引大鱷的魅力。即將于12月12日正式出讓的河西CBD二期商業地塊被香港地產大鱷恒基地產(0012)看中，希望能在南京河西CBD二期的開發中分一杯羹。而投入的資金也不菲，恒地(0012)執行董事葉盈枝日前表示，該集團的南京項目已與南京河西指揮部商議中，投資額約60億元人民幣。　

按照葉盈枝的描述，恒地(0012)計劃在南京河西拿下的這幅地塊項目可建樓面面積達30萬平方米，主要為寫字樓項目，投資額約60億元人民幣。他同時表示：因為該項目于河邊附近，希望與指揮部商討能否于河邊的地面有所突破。另外，他表示該項目可以一半建寫字樓,另一半建服務式公寓。

符合葉這一描述的地塊是即將出讓的2007G90、G91兩幅河西CBD二期地塊。南京河西CBD管委會相關負責人也證實，恒地看中的地塊正是這兩幅。他表示，除開恒地，還有其他公司也在積極洽談，不過最終是否被恒地拿下，只有等待拍賣那一天才能揭曉。

在南京市國土資源局官方網站上查到，上述兩塊土地屬于今年國土出讓第18號公告，分別編號為NO2007G90、NO2007G91地塊。公告中明確注明，兩幅地塊是南京河西中央商務區二期的一號到四號地塊，總占地面積約為5.78萬平方米左右，按照規劃要點測算，兩幅地塊將建成30萬㎡左右的項目，用地性質均為“商業金融業用地”。

值得一提的是，兩幅地塊都設置了準入“門檻”。其中，G90地塊要求“競買人或競買人所屬企業集團（該企業集團系全資擁有競買人）具備開發且經營大型商辦物業的經驗”，并持有已建成商辦及酒店的物業超過100萬平方米；G91地塊則要求競買人開發并經營世界貿易中心的資格，并經世界貿易中心協會認可。

之所以設置條件，在業內人士看來，是由于河西CBD一期商業商務開發緩慢，開發商大多熱衷先開發住宅，造成CBD商務環境遲遲不能有效推進。而在CBD二期商業商務啟動中，河西CBD管委會相關負責人透露，主要采用與企業直接洽談的方式，期望這些意向方保證CBD二期可以成為一個企業總部基地。

這樣的計劃實際上正在穩步的推進中。與G90、G91一街之隔的G57地塊11月2日被中國移動集團江蘇有限公司拿下，G58地塊被中國聯通有限公司江蘇分公司摘得，預備開發為各自新的總部基地，兩公司拿地價格都較低。

類似的商業用地起價并不高。“商業用地不會與住宅用地一樣的高起點。”該負責人表示。此前，金地集團獲得所街地塊的樓面地價（分攤到每平米的地價成本）高達5530元/平方米，但是，根據南京國土使用權第18號出讓公告，恒基地產瞄準的這兩塊土地起始地價共為1.68億元左右。樓面地價的起始價僅為561元/平方米左右。

除開地價方面的低起點，政府在稅收方面同樣給予支持。據悉，河西新城建設指揮部已對入駐金融企業實行多項優惠舉措。例如，金融企業在河西CBD設立一級分支機構，在納稅前提下，對其自有辦公房給予一次性購房補貼，租用辦公用房3年以上實行租金補貼，以大力推進河西CBD二期工程南擴進展。