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 主題:中高檔百貨開(kāi)店難度越來(lái)越難開(kāi)了  
雁撫椰韻

   
   
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中高檔百貨開(kāi)店難度越來(lái)越難開(kāi)了
 

隨著商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇,房地產(chǎn)的降溫。以后商業(yè)地產(chǎn)三線及以下的城市要開(kāi)精品百貨商場(chǎng)越來(lái)越難了。

一方面:商業(yè)的進(jìn)一步升級(jí)使很多好品牌百貨商家對(duì)進(jìn)駐的賣場(chǎng)要求的條件越來(lái)越苛刻。(合作條件底不說(shuō),還要“迎娶費(fèi)用”)資深精品百貨連鎖也不屑去。

另一方面:因國(guó)家的調(diào)控等因素的影響,地產(chǎn)老板們賺的錢也會(huì)越來(lái)越不如以前多,所以自己開(kāi)商場(chǎng)在費(fèi)用方面也會(huì)越來(lái)越控制,以及管理團(tuán)隊(duì)的參差不齊,使很多三線的精品商場(chǎng)只是曇花一現(xiàn)。

2008-03-24 20:10
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楚士

   
   
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  現(xiàn)在百貨業(yè)在大城市是越來(lái)越多,競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。隨著城市化的發(fā)展。現(xiàn)在三線以下的城市也開(kāi)始有了大賣場(chǎng)業(yè)態(tài),就象沃爾瑪現(xiàn)在開(kāi)店也開(kāi)始放底標(biāo)準(zhǔn)。特別是象肯德基、麥當(dāng)勞現(xiàn)在開(kāi)店也要開(kāi)到好的縣城一樣。

2008-04-08 14:31
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海闊天亦空

   
   
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  同意

2008-04-08 15:22
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濱城一俠

   
   
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  一個(gè)百貨店,核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么?我的回答是精神的,而不是物質(zhì)的.物業(yè),品牌誰(shuí)都會(huì)組合(雖然很多還組合不到位),但這些都不是核心競(jìng)爭(zhēng)力.就像做床品的產(chǎn)品差不多的,好一點(diǎn)的只做與自己目標(biāo)消費(fèi)者一致的產(chǎn)品,但也僅僅是產(chǎn)品的堆積而已.如果一個(gè)品牌能給人產(chǎn)生很多清晰的瞬間聯(lián)想,我想百貨店也是同樣道理.


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濱城一俠
2008-04-09 20:59
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雁撫椰韻

   
   
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百貨業(yè)的發(fā)展本來(lái)就出現(xiàn)了很多這樣的時(shí)候。經(jīng)歷了很長(zhǎng)一段時(shí)間自營(yíng)的過(guò)程,就象我們了解現(xiàn)在的象日本的伊勢(shì)丹里面到現(xiàn)在也有很多自有品牌在經(jīng)營(yíng)。


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性格決定命運(yùn)、氣度決定空間
2008-04-21 14:07
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勝利之鷹1

   
   
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中國(guó)做什么都有點(diǎn)一哄而上,把一個(gè)項(xiàng)目做死做爛才死心,百貨業(yè)也一樣,不去做好充分的考量就自大的賭博,往往害人害己

2008-04-22 14:01
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購(gòu)物樂(lè)園

   
   
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  哪些所謂“大牌”,胃口越來(lái)越大了。


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關(guān)注細(xì)節(jié)提升,真誠(chéng)服務(wù)顧客,讓我們的企業(yè)成為顧客的購(gòu)物樂(lè)園。
[email protected]
2008-04-23 20:35
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北北金豬

   
   
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  量中華之物力,結(jié)與國(guó)之歡心。。。1個(gè)農(nóng)民工風(fēng)里來(lái)雨里去忙活365天拿到的薪水,人家1個(gè)包就換走了。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-04-24 08:21
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jnccc

   
   
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  難啊!


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能掌握自己命運(yùn)的就是神
2008-05-07 21:37
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于群

   
   
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難?

那么,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在新開(kāi)的百貨店還有大眾化和低檔化的嗎?我們東北的新開(kāi)百貨店可都是中高檔地。

購(gòu)物中心里面帶的百貨店的檔次一般,單獨(dú)開(kāi)店的檔次可都不低。


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求租"娛樂(lè)項(xiàng)目=電影院+電玩城+迷你型KTV+兒童樂(lè)園+碰碰車+真(旱)冰場(chǎng)/館和桌球吧、歡樂(lè)嘉年華等項(xiàng)目="5000至8000平商業(yè)物業(yè)的一體化投資、運(yùn)營(yíng)。咨詢電話13604025858 老魚(yú)(QQ 37097 8581)。
2008-05-07 21:49
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殘^_^陽(yáng)

   
   
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現(xiàn)在的百貨似乎把地價(jià)低附加值的定位拋棄了,大多定位在中高檔和高檔,畢竟現(xiàn)在中國(guó)奢侈消費(fèi)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)出來(lái),大家都在搶蛋糕吃啊^_^


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nothing is impossible!
2008-05-12 21:49
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happylu78

   
   
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同商圈的百貨店自相殘殺1!這是中國(guó)百貨業(yè)的最大特點(diǎn)!

你家買200-100我家就買200送120·····

這樣只能殘殺自己,不能提升營(yíng)業(yè)額

個(gè)人認(rèn)為關(guān)鍵要轉(zhuǎn)變銷售模式!!

2008-05-13 12:18
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殘^_^陽(yáng)

   
   
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同意樓上的,可是現(xiàn)在促銷很多都是被動(dòng),促銷得死,,不促銷死的更快,我們還是要選擇死比較好。或許有天可以淡化活動(dòng),開(kāi)始走上新的模式。


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nothing is impossible!
2008-05-13 22:13
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陽(yáng)光明媚

   
   
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  還是為老百姓開(kāi)幾家店吧!中檔定位消費(fèi)群更廣,利潤(rùn)也相當(dāng)可觀!至于模式,自營(yíng)模式將會(huì)逐漸興起,誰(shuí)占了自營(yíng)先機(jī),誰(shuí)就會(huì)成為促銷殺手!


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購(gòu)物改變生活,誠(chéng)信照亮人生--專注于自營(yíng)!
2008-05-13 23:06
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北北金豬

   
   
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  請(qǐng)教1下,什么是自營(yíng)模式?


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-05-14 11:11
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jnccc

   
   
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說(shuō)白了,就是商場(chǎng)自己采購(gòu),商場(chǎng)的招商人員便成職業(yè)買手。自己外出采貨,在商場(chǎng)里銷售。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),只要不回到從前就行啊。


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能掌握自己命運(yùn)的就是神
2008-05-14 16:04
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殘^_^陽(yáng)

   
   
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自營(yíng)模式在國(guó)外商場(chǎng)還是有的,這個(gè)對(duì)于招商人員的個(gè)人百貨專業(yè)素養(yǎng)可是要求頗高啊!現(xiàn)在中國(guó)很多高端時(shí)尚百貨店有這方面的嘗試,不過(guò)好像都不是大規(guī)模的運(yùn)作^_^


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nothing is impossible!
2008-05-15 01:27
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北北金豬

   
   
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  采用這個(gè)模式的最大好處就是窮廟富和尚。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-05-15 09:20
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雁撫椰韻

   
   
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  現(xiàn)在很多三線及以下的城市現(xiàn)在消費(fèi)和潛在消費(fèi)都很高,完全可以開(kāi)大賣場(chǎng)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因,或是管理團(tuán)隊(duì)的原因好項(xiàng)目沒(méi)開(kāi)好。


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性格決定命運(yùn)、氣度決定空間
2008-05-15 15:10
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爭(zhēng)分奪秒

   
   
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蘇州的高端百貨店都是自營(yíng)的

2008-05-18 16:16
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幸福留言

   
   
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確實(shí)難現(xiàn)在。。。。。

2008-05-18 16:37
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alan66

   
   
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雖然許多商場(chǎng)都在抱怨招商品牌不好,但有時(shí)候品牌過(guò)于直接一步到位,也不全是好事(由低調(diào)高雖然緩慢艱難但還是在往上走低開(kāi)高走,而反之由高調(diào)低高開(kāi)低走可就尷尬了),可能還是根據(jù)顧客戶群消費(fèi)能力逐步提高有周旋余地為好(當(dāng)然商圈情況特別好的除外)


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ALAN
2008-05-19 11:37
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柯柯家園

   
   
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  百貨商場(chǎng)自營(yíng)模式好像是慣利.


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怎么想,怎么做;怎么做,怎么想...
公司專業(yè)生產(chǎn)/銷售/布藝沙發(fā)...
MSN:[email protected]
2008-05-19 19:33
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朱珠豬

   
   
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RE:中高檔百貨開(kāi)店難度越來(lái)越難開(kāi)了
 

—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

采用這個(gè)模式的最大好處就是窮廟富和尚。。。

一針見(jiàn)血.

2008-05-21 23:34
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北北金豬

   
   
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連卡佛開(kāi)1家關(guān)1家,買手們卻都富得流油微笑地環(huán)球旅行去了。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
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2008-05-22 09:49
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天涯孤獨(dú)劍

   
   
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  到縣城去開(kāi)中檔配置的百貨+超市店,包你賺錢!

2008-05-22 10:42
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陽(yáng)光明媚

   
   
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RE:中高檔百貨開(kāi)店難度越來(lái)越難開(kāi)了
 

—— 以下是引用的內(nèi)容 ----------------

采用這個(gè)模式的最大好處就是窮廟富和尚。。。[/quote

也有富廟富和尚啊!在于管理。


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購(gòu)物改變生活,誠(chéng)信照亮人生--專注于自營(yíng)!
2008-05-23 11:24
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北北金豬

   
   
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  確實(shí)有富廟富和尚。。。但8多啊。。。百貨老板對(duì)部下,別說(shuō)普通員工了,即使是對(duì)高管也是摳門的居多。。。為什么啊??。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-05-23 12:38
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陽(yáng)光明媚

   
   
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  難道聯(lián)營(yíng)的商場(chǎng)富和尚就少了嗎?大家心里都清楚!和尚富不富不是關(guān)鍵。這和模式?jīng)]有什么關(guān)系!


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購(gòu)物改變生活,誠(chéng)信照亮人生--專注于自營(yíng)!
2008-05-23 16:10
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殘^_^陽(yáng)

   
   
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招商容易,營(yíng)運(yùn)難!和尚不富如何把廟搞富呢^_^現(xiàn)在最好的就是雙贏,雙富^_^


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2008-05-23 23:54
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北北金豬

   
   
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  嘿嘿,樓上的實(shí)在。。。


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秋勁拒霜盛
峨冠錦羽雞
已知全五德
安逸勝鳧鷖
2008-05-24 08:29
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永遠(yuǎn)是朋友

   
   
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  現(xiàn)在很多三線及以下的城市現(xiàn)在消費(fèi)和潛在消費(fèi)都很高,完全可以開(kāi)大賣場(chǎng)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因,或是管理團(tuán)隊(duì)的原因好項(xiàng)目沒(méi)開(kāi)好。招商容易,營(yíng)運(yùn)難!和尚不富如何把廟搞富呢^_^現(xiàn)在最好的就是雙贏,雙富^_^---

2008-05-24 17:26
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殘^_^陽(yáng)

   
   
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樓上的夠絕的,拿我的話做總結(jié)啊^_^

三級(jí)城市的開(kāi)發(fā)似乎比較難,可能可以進(jìn)行初期融資,但是好的招商和營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)似乎是個(gè)瓶頸,不是花200W找個(gè)招商總監(jiān)和營(yíng)運(yùn)總監(jiān)就可以搞定問(wèn)題的,是團(tuán)隊(duì)凝聚力和戰(zhàn)斗力決定賣場(chǎng)的生命周期長(zhǎng)度。


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2008-05-24 18:07
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揮發(fā)的檀香

   
   
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市場(chǎng)空間變小,直接導(dǎo)致優(yōu)勝劣汰,促銷活動(dòng)大興其道,受益的是消費(fèi)者.

只有不好做的百貨店,才能滋生出好的百貨店.這是綜合素質(zhì)上的比拼.


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沁心的味道來(lái)自最后的沉淀。
2008-05-24 22:03
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笑風(fēng)雪

   
   
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  一哄而上,面積過(guò)剩,老的倒閉,新的繼續(xù),前赴后繼!


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IT賣場(chǎng)招商運(yùn)營(yíng)
2008-05-25 20:19
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