當(dāng)天中午，鹽城商業(yè)大廈（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)大廈）在緊鄰文峰大世界（以下簡(jiǎn)稱文峰）的路口，拉上了“維權(quán)”的橫幅，并用喇叭在路邊不停地廣播，稱文峰侵犯了
他們的利益。而商業(yè)大廈此舉，引起了文峰方面的強(qiáng)烈反感，他們認(rèn)為，商業(yè)大廈如此做法是“別有用心”，欲以此非常之舉來達(dá)到趕走競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的目的。

　　知情人士告訴記者，兩強(qiáng)之間雖“罅隙”和“暗戰(zhàn)”一直不斷，但出于自身形象的考慮，此前相互之間還保存著紳士風(fēng)度，但此次街頭公開反目，徹底撕破了彼此間僅存的一層“溫情”的面紗，給鹽城商界造成的影響可能難以估量。

　　A事件：禍起外墻裝修

　　商業(yè)大廈和文峰公開對(duì)峙，起于文峰方面對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外墻進(jìn)行裝修。

　　8月6日臨午時(shí)分，三條紅色橫幅被人拉在了文峰大世界廣場(chǎng)前的路口，一些身著鹽城商業(yè)大廈工作服的人，不斷的給路人發(fā)放傳單，而路邊的大喇叭則在不停的播放傳單的內(nèi)容。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)瀏覽了這份傳單，其主要內(nèi)容為一封公開信，大意是文峰一意孤行，違規(guī)實(shí)施外墻裝修，此舉是侵權(quán)行為，嚴(yán)重侵犯了商業(yè)大廈的合法權(quán)益。

　　據(jù)有關(guān)人士介紹，文峰自進(jìn)入鹽城起，一直租賃江蘇竹林商業(yè)（以下簡(jiǎn)稱竹林商業(yè)）城股份有限公司的經(jīng)營(yíng)樓，作為自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。而竹林商業(yè)因?yàn)閭鶆?wù)，去年6月份，經(jīng)江蘇省高院裁定，其一期工程的一、二層樓的產(chǎn)權(quán)為鹽城商業(yè)大廈獲得。

　　鹽城商業(yè)大廈董事長(zhǎng)姜永忠在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說：“文峰此次裝修外墻，涉及到公共面積，應(yīng)該和產(chǎn)權(quán)人（商業(yè)大廈）進(jìn)行協(xié)商，作為產(chǎn)權(quán)人，商業(yè)大廈有權(quán)要求文峰停止未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的裝修行為。”

　
　但是，文峰卻似乎一直未予置理。在得到商場(chǎng)所在地亭湖區(qū)和城管部門的允許后，文峰正式開始裝修工作。知情人告訴記者，在此過程中，雙方有過多次各種形式
和層次的溝通，但最終卻沒有合理的解決問題的方案。8月6日中午，出于無奈，商業(yè)大廈只得以非常規(guī)手段出手阻止對(duì)方的裝修。

　　據(jù)竹林商業(yè)方面介紹，文峰和其的租賃合約到2009年4月底，而文峰之所以要對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外墻面進(jìn)行裝修，“純屬單純的經(jīng)營(yíng)之需，別無他意。”竹林一位高層人士告訴記者。

　　而出租方竹林商業(yè)也收到了商業(yè)大廈發(fā)來的律師函。商業(yè)大廈當(dāng)天所發(fā)的《公開信》，言辭激烈，直指竹林商業(yè)實(shí)施非法裝修，其目的是企圖延續(xù)與文峰的租賃合同。

　　記者了解到，至目前為止，商業(yè)大廈仍未獲得竹林債權(quán)房的“兩證”，“但有法院的裁定書，我們擁有他們的產(chǎn)權(quán)是合法的，而且，直到現(xiàn)在我們都沒有收到對(duì)方一分房租！”姜永忠強(qiáng)調(diào)。

　　B內(nèi)幕：競(jìng)爭(zhēng)刀光劍影

　
　對(duì)于8月6日中午的“對(duì)抗”事件，文峰總經(jīng)理戴振斌頗覺郁悶：“我們和竹林商業(yè)的合同期限，要到明年4月底，在此期間，我們僅僅做個(gè)裝修，錯(cuò)在哪里？”
他說，商業(yè)大廈的行為，已經(jīng)影響到了文峰的正常營(yíng)業(yè)，并且侵犯了文峰的名譽(yù)權(quán)，對(duì)此，他們將考慮用法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　記者了解到，“事件”發(fā)生后，文峰和商業(yè)大廈雙方都擔(dān)心其會(huì)進(jìn)一步升級(jí)，而釀成難以預(yù)料的后果，因此，均要求自己的員工“不要有任何的過激行為，保持冷靜和克制。”

　　從記者采訪到的情況看，文峰似有代竹林商業(yè)“受過”之冤。對(duì)此，竹林商業(yè)黨委副書記陳玉才予以承認(rèn)。他強(qiáng)調(diào)說，這起紛爭(zhēng)的主角其實(shí)是商業(yè)大廈和竹林商業(yè)，文峰跟此事毫無關(guān)系，“商業(yè)大廈將矛頭指向文峰是沒有任何依據(jù)的！”

　　鹽城商界諸多人士，在評(píng)價(jià)文峰和商業(yè)大廈此番糾葛時(shí)認(rèn)為，‘裝修’事件可謂是鹽城商界過度競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)集中體現(xiàn)和爆發(fā)，任何對(duì)此的道德層面或感情方面的評(píng)價(jià)，都為時(shí)過早。

　
　據(jù)了解，鹽城商業(yè)大廈股份有限公司是鹽城最大的商業(yè)零售企業(yè)，2007年，該公司創(chuàng)利稅1752萬元，居該市同行之首。而鹽城文峰大世界，是江蘇文峰大
世界連鎖發(fā)展股份有限公司跨地區(qū)開辦的第一家綜合性現(xiàn)代化百貨商店。其自2001年5月1日進(jìn)入鹽城以來，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售15億元，創(chuàng)利稅8000萬元。

　　兩強(qiáng)中一為本土商業(yè)大佬，一是外來百貨巨頭。雙方旗鼓相當(dāng)，毗鄰而居于鹽城最繁華的商業(yè)中心與鹽城另外一家大型百貨鹽阜人民商場(chǎng)之間，形成了“三足鼎立”的競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)，“這幾年來，三者之間或明或暗的比拼，應(yīng)該可以用刀光血影來形容。”鹽城商界一位知名人士說。

　　據(jù)有關(guān)知情人透露，實(shí)際上商業(yè)大廈出于競(jìng)爭(zhēng)之需，早就對(duì)文峰虎視眈眈。而文峰和竹林之間又有租賃合同，因此，如能用一個(gè)合理的理由PK掉竹林商業(yè)，那就能兵不血刃將文峰扼殺于無形中，而合理的理由就是“重組”。

　
　商業(yè)大廈董事姜永忠在接受記者采訪時(shí)坦承，最近兩年，商業(yè)大廈多次打報(bào)告給上級(jí)部門，要求對(duì)竹林商業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行重組。竹林商業(yè)緊鄰商業(yè)大廈，同屬鹽城商
業(yè)中心，對(duì)后者而言，前者具有極大的發(fā)展?jié)摿Γ�因此，假如他們能將竹林商業(yè)重組的話，將通過增資擴(kuò)股、資產(chǎn)抵押、招商等方式，打造出一艘10萬平方米體量
的商業(yè)航母，但是，商業(yè)大廈的想法似乎并未得到有關(guān)方面的積極響應(yīng)，“事情一直未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展！”姜永忠說。

　
　記者手上有一份商業(yè)大廈關(guān)于重組事宜向鹽城市有關(guān)部門的匯報(bào)材料，該材料中有這樣的文字表述：確保文峰大世界在原合同期限內(nèi)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，確保江蘇竹林商
業(yè)城國(guó)有資產(chǎn)不流失、職工妥善安置、內(nèi)外債務(wù)化解，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，最終形成多方共贏的局面，并為市區(qū)財(cái)政收入的增長(zhǎng)做出新的更大貢獻(xiàn)。

　　據(jù)姜永忠介紹，目前文峰和竹林方面私下了進(jìn)行了續(xù)約。他認(rèn)為，文峰這樣做有點(diǎn)不“地道”，作為一個(gè)外來的大企業(yè)，“私下續(xù)約也不找我們談。如果說暫時(shí)沒有地方搬，大家可以協(xié)商，但是不能賴著不走！”

　　C評(píng)價(jià)：“商戰(zhàn)”要循市場(chǎng)規(guī)律

　　商業(yè)大廈和文峰之間的競(jìng)爭(zhēng)由“暗戰(zhàn)”到浮出水面，在鹽城當(dāng)?shù)丶て鹆藦?qiáng)烈反響。    

　　“不管此次裝修事件背后的真正動(dòng)機(jī)是什么，對(duì)鹽城商界而言，都有警示意義！商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)必須在法律法規(guī)和商業(yè)倫理的框架內(nèi)進(jìn)行。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　
　鹽城中茵海華律師事務(wù)所的姜海生副主任表示，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，買賣不破租賃，文峰大世界在不影響房屋結(jié)構(gòu)、之前的租賃合同約定和法律規(guī)定的前提
下，可以根據(jù)自己的要求進(jìn)行裝修，如果房屋到期后，續(xù)簽合同沒有經(jīng)過商業(yè)大廈同意的話，商業(yè)大廈完全可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決合同無效。

　　在采訪中，鹽城商界諸多觀察人士認(rèn)為：隨著鹽城商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的愈加激烈，這些商業(yè)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)手段也是形式各一，但有一點(diǎn)必須始終遵循，那就是市場(chǎng)規(guī)律。現(xiàn)在的社會(huì)倡導(dǎo)和諧，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)倡導(dǎo)有序競(jìng)爭(zhēng)。任何違背市場(chǎng)規(guī)律，惡意競(jìng)爭(zhēng)的行為，都必將被這個(gè)市場(chǎng)所淘汰。

　
　而如何平息此番文峰和商業(yè)大廈之間的這場(chǎng)突如其來的紛爭(zhēng)，也對(duì)當(dāng)?shù)卣�府提出了考�?yàn)：一家是本土的商業(yè)企業(yè)，一家是政府招商引資進(jìn)來的外來企業(yè)，“現(xiàn)在兩
家‘掐’起來了，如何在兩者之間尋找一種‘平衡’，同時(shí)又不違背商業(yè)規(guī)律，這的確需要政府部門有效有力的行政智慧。”鹽城一位不愿意透露姓名的商場(chǎng)老總?cè)?br> 是說。

    《江南時(shí)報(bào)》 (2008-08-11 第19版)

企業(yè)要多為員工考慮