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百仕通逾45億購(gòu)滬大型商場(chǎng)
【明報(bào)專訊】宏調(diào)令內(nèi)地銀行紛紛收緊房地產(chǎn)信貸，早前多家以高價(jià)投地的發(fā)展商，近期被傳要退還去年投得的上海地王。然而，有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場(chǎng)，消息人士指出，美資私募投資基金百仕通（Blackstone Group），最近以逾45億元（人民幣‧下同）向港資背景的上海發(fā)展商仲盛集團(tuán)，購(gòu)入閔行區(qū)地鐵一號(hào)線莘莊站毗鄰的「仲盛世界商城」，成為今年來(lái)上海單一大手物業(yè)成交的最高金額。
日前雖有報(bào)道指出，南京蘇寧房地產(chǎn)及上海志成企業(yè)，已分別退還去年先後以44.04億及11.04億元投得的南京東路163地塊，以及普陀區(qū)長(zhǎng)第生態(tài)商務(wù)區(qū)各一幅地王。
平均每米成交價(jià)2.2萬(wàn)至2.5萬(wàn)
然而，消息人士透露，次按危機(jī)仍然令美國(guó)樓巿前景不明朗，相反中國(guó)的宏觀調(diào)控估計(jì)會(huì)逐步放寬，百仕通對(duì)上海房地產(chǎn)巿場(chǎng)投資前景較為樂(lè)觀，而是次購(gòu)入仲盛集團(tuán)旗下的上海商場(chǎng)，是透過(guò)離岸交易方式。本報(bào)記者昨向仲盛集團(tuán)查詢上述商場(chǎng)出售消息，但未獲回覆。
據(jù)了解，仲盛發(fā)展大型商場(chǎng)較為缺乏經(jīng)營(yíng)及管理經(jīng)驗(yàn)，故早於06下半年開(kāi)始將整個(gè)項(xiàng)目放盤，當(dāng)時(shí)因承租戶較少，未能吸引買家，叫價(jià)為20多億元，其後預(yù)租情
逐步改善，至最近叫價(jià)提升至36億元以上。早前終由百仕通基金以逾45億元成交，高於和記港陸今年5月公布以44.38億元售出長(zhǎng)樂(lè)路世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)的成交
價(jià)。仲盛世界商城以可出租樓面介乎20萬(wàn)至22萬(wàn)方米計(jì)，平均每方米樓面成交價(jià)介乎2.2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元，而租金平均每方米每天介乎6至10元，並已租出約八成樓面。
八成樓面租出 最快年底前開(kāi)業(yè)
其中較大租戶為百盛百貨、家樂(lè)福超巿、百安居建材及裝飾、玩具反斗城等，預(yù)期今年底前至明年首季可全面開(kāi)業(yè)。
商場(chǎng)佔(zhàn)地6萬(wàn)多方米，總建築面積28.5萬(wàn)方米，其中地上5層佔(zhàn)逾16萬(wàn)方米，地下3層佔(zhàn)約12萬(wàn)方米，可出租樓面介乎20萬(wàn)至22萬(wàn)方米，其餘為停車場(chǎng)及公用等配套設(shè)施。項(xiàng)目早於2年前開(kāi)始預(yù)租。
黑石集團(tuán)(即百仕通)？
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商報(bào)記者 葉松
記者昨日從接近仲盛集團(tuán)的相關(guān)人士處獲悉，傳言被美資私募基金黑石以逾４５億元的價(jià)格收購(gòu)的仲盛世界商城，目前的一切運(yùn)作均在按正常計(jì)劃進(jìn)行之中。如果一切順利的話，可望于今年秋季的１０月至１１月之間開(kāi)業(yè)迎客。
對(duì)于仲盛世界商城被美資私募基金黑石以逾４５億元收購(gòu)的傳言，這位人士表示，黑石確實(shí)與仲盛集團(tuán)就收購(gòu)仲盛世界商城有過(guò)接觸，報(bào)道確實(shí)事出有因，但是，報(bào)
道與現(xiàn)實(shí)的差距出入太大。畢竟這么大的一筆交易，從接觸，到談判，再到敲定，需要花的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，而現(xiàn)在只是處于接觸階段。至于“到８月底，會(huì)有一個(gè)說(shuō)
法”的說(shuō)法，這位人士表示，“到８月底肯定不會(huì)有任何說(shuō)法”。對(duì)于這筆交易最終能否成交，現(xiàn)在誰(shuí)也說(shuō)不清楚。
據(jù)這位人士介紹，目前仲盛世界商城開(kāi)業(yè)前的一切運(yùn)作均在正常按照計(jì)劃進(jìn)行之中。正式開(kāi)業(yè)的具體時(shí)間現(xiàn)在還沒(méi)有確定，如果一切順利可望于今年１０月至１１月之間開(kāi)業(yè)迎客。曾經(jīng)由于手續(xù)不全，開(kāi)業(yè)了又停業(yè)的家樂(lè)福大賣場(chǎng)已經(jīng)辦妥了所有手續(xù)，將會(huì)在商城開(kāi)業(yè)前開(kāi)業(yè)。
據(jù)悉，仲盛世界商城業(yè)態(tài)布局早就確定，現(xiàn)在正在按照業(yè)態(tài)布局方案招商，招商工作也在順利進(jìn)行之中。入駐的商戶分為主力店、次主力店和普通店三個(gè)層次。三家
主力店品牌早就確定，它們是百貨業(yè)態(tài)的百盛，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的家樂(lè)福，裝潢超市業(yè)態(tài)的百安居；次主力店品牌大部分已經(jīng)確定，其中如家電賣場(chǎng)百思買（百思買在上
海布點(diǎn)的第四家門店）、韓國(guó)影城、運(yùn)動(dòng)城等；普通店的招商正在積極進(jìn)行中。
仲盛世界商城是由仲盛集團(tuán)斥資２０億元建設(shè)的，項(xiàng)目自２００３年起開(kāi)始動(dòng)工，由美國(guó)ＫＭＤ公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，分地上５層、地下３層，總建面２８萬(wàn)平方米�？墒�
在建設(shè)過(guò)程中一波三折，一直到２００７年年初才開(kāi)始招商。仲盛世界商城由入口廣場(chǎng)、花卉庭園、生活品市場(chǎng)、休閑地帶、食府街道、高雅小街等１２個(gè)部分組
成，從超市大賣場(chǎng)、家具賣場(chǎng)、百貨公司、品牌專賣店，到家庭娛樂(lè)中心、夜總會(huì)、電影院、糖果屋等，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)功能一應(yīng)俱全。
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ALAN
