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百仕通逾45億購滬大型商場
【明報專訊】宏調令內地銀行紛紛收緊房地產信貸,早前多家以高價投地的發展商,近期被傳要退還去年投得的上海地王。然而,有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,消息人士指出,美資私募投資基金百仕通(Blackstone Group),最近以逾45億元(人民幣‧下同)向港資背景的上海發展商仲盛集團,購入閔行區地鐵一號線莘莊站毗鄰的「仲盛世界商城」,成為今年來上海單一大手物業成交的最高金額。
日前雖有報道指出,南京蘇寧房地產及上海志成企業,已分別退還去年先後以44.04億及11.04億元投得的南京東路163地塊,以及普陀區長第生態商務區各一幅地王。
平均每米成交價2.2萬至2.5萬
然而,消息人士透露,次按危機仍然令美國樓巿前景不明朗,相反中國的宏觀調控估計會逐步放寬,百仕通對上海房地產巿場投資前景較為樂觀,而是次購入仲盛集團旗下的上海商場,是透過離岸交易方式。本報記者昨向仲盛集團查詢上述商場出售消息,但未獲回覆。
據了解,仲盛發展大型商場較為缺乏經營及管理經驗,故早於06下半年開始將整個項目放盤,當時因承租戶較少,未能吸引買家,叫價為20多億元,其後預租情
逐步改善,至最近叫價提升至36億元以上。早前終由百仕通基金以逾45億元成交,高於和記港陸今年5月公布以44.38億元售出長樂路世紀商貿廣場的成交
價。仲盛世界商城以可出租樓面介乎20萬至22萬方米計,平均每方米樓面成交價介乎2.2萬至2.5萬元,而租金平均每方米每天介乎6至10元,並已租出約八成樓面。
八成樓面租出 最快年底前開業
其中較大租戶為百盛百貨、家樂福超巿、百安居建材及裝飾、玩具反斗城等,預期今年底前至明年首季可全面開業。
商場佔地6萬多方米,總建築面積28.5萬方米,其中地上5層佔逾16萬方米,地下3層佔約12萬方米,可出租樓面介乎20萬至22萬方米,其餘為停車場及公用等配套設施。項目早於2年前開始預租。
黑石集團(即百仕通)?
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ALAN
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2樓
商報記者 葉松
記者昨日從接近仲盛集團的相關人士處獲悉,傳言被美資私募基金黑石以逾45億元的價格收購的仲盛世界商城,目前的一切運作均在按正常計劃進行之中。如果一切順利的話,可望于今年秋季的10月至11月之間開業迎客。
對于仲盛世界商城被美資私募基金黑石以逾45億元收購的傳言,這位人士表示,黑石確實與仲盛集團就收購仲盛世界商城有過接觸,報道確實事出有因,但是,報
道與現實的差距出入太大。畢竟這么大的一筆交易,從接觸,到談判,再到敲定,需要花的時間會很長,而現在只是處于接觸階段。至于“到8月底,會有一個說
法”的說法,這位人士表示,“到8月底肯定不會有任何說法”。對于這筆交易最終能否成交,現在誰也說不清楚。
據這位人士介紹,目前仲盛世界商城開業前的一切運作均在正常按照計劃進行之中。正式開業的具體時間現在還沒有確定,如果一切順利可望于今年10月至11月之間開業迎客。曾經由于手續不全,開業了又停業的家樂福大賣場已經辦妥了所有手續,將會在商城開業前開業。
據悉,仲盛世界商城業態布局早就確定,現在正在按照業態布局方案招商,招商工作也在順利進行之中。入駐的商戶分為主力店、次主力店和普通店三個層次。三家
主力店品牌早就確定,它們是百貨業態的百盛,大賣場業態的家樂福,裝潢超市業態的百安居;次主力店品牌大部分已經確定,其中如家電賣場百思買(百思買在上
海布點的第四家門店)、韓國影城、運動城等;普通店的招商正在積極進行中。
仲盛世界商城是由仲盛集團斥資20億元建設的,項目自2003年起開始動工,由美國KMD公司規劃設計,分地上5層、地下3層,總建面28萬平方米�?墒�
在建設過程中一波三折,一直到2007年年初才開始招商。仲盛世界商城由入口廣場、花卉庭園、生活品市場、休閑地帶、食府街道、高雅小街等12個部分組
成,從超市大賣場、家具賣場、百貨公司、品牌專賣店,到家庭娛樂中心、夜總會、電影院、糖果屋等,購物、餐飲、娛樂功能一應俱全。
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ALAN