求助：這個位置能不能開店？

小可最近看到一處居民樓門頭房出租（30平米店面），想開個便利店，可拿捏不準：1.南北路200多米長，我處中間。臨街兩面有300余戶居民，北端一所大型中學，50米有一近150床位旅館，一40余人公司，我的旁邊有小旅館、中介等網點，人流量還說得過去。2 競爭對手：東南端300米處有一大型超市（主干道），火力集中在北端170米學校門對面有7家主營學生食、用品小商鋪（均不足20平米），我對面還有一10平米小百貨。3 我自認為開店的理由：房租月1500，每小時人流量220余人，車流量80左右。周圍這幾家店面較小，購物環境不規范（周邊也是在找不出50平的店面），雖然不處學校正門，但每天每次過路的學生也有五六百人。針對購物環境及商品結構上多下功夫不知可否？敬請各位賜教！